Республика Башкортостан обладает обширной территорией и сложной административно-территориальной структурой, что находит отражение в системе государственного кадастра недвижимости. На 09 июня 2026 года актуальные данные Публичной кадастровой карты (ПКК) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) демонстрируют масштаб учета недвижимости в регионе.

Общая статистика по региону

По данным Росреестра за 2024–2026 годы, на территории Республики Башкортостан зарегистрированы следующие объемы объектов недвижимости:

• Кадастровых районов: 76
• Кадастровых кварталов: 25 212
• Земельных участков: 2 063 590
• Зданий: 249 943
• Сооружений: 61 044
• Объектов незавершенного строительства: 8 151
• Схем расположения земельных участков: 792

Данные актуальны на и регулярно обновляются по мере внесения изменений в ЕГРН.

Структура кадастрового деления

Территория республики разделена на кадастровые округа, которые, в свою очередь, подразделяются на кадастровые районы, а те — на кадастровые кварталы. Квартал является минимальной единицей учета, в границах которого формируются земельные участки.

Особенность наименований: городские и районные кадастры

Важной спецификой Башкортостана является разделение кадастровых районов на городские и районные. Это связано с тем, что многие административные центры районов имеют статус городов и выделяются в отдельные кадастровые районы, не совпадающие по границам и кодам с окружающими их муниципальными районами.

Пример: Название «Баймакский» может относиться к двум разным кадастровым районам:

• Районный кадастр (Баймакский район): код 02:060 (нумерация условна, реальные коды скрыты *).
• Городской кадастр (город Баймак): код 02:73 (городской округ выделен отдельно).

Аналогичная ситуация наблюдается во многих других муниципалитетах (Стерлитамак и Стерлитамакский район, Нефтекамск и Нефтекамский район и др.). При поиске объекта на ПКК необходимо внимательно выбирать правильный кадастровый район.

Основные группы кадастровых районов (перечень районов)

Ниже приведен перечень муниципальных районов и городских округов, формирующих кадастровое деление Республики. Для краткости приведены наименования районов, каждый из которых соответствует одному или нескольким кадастровым районам (городскому и/или районному).

Юго-Восточный и Южный Урал (горные районы)

• Абзелиловский район
• Альшеевский район
• Архангельский район
• Аскинский район
• Аургазинский район
• Баймакский район / г. Баймак
• Белорецкий район / г. Белорецк
• Бураевский район
• Зилаирский район
• Зианчуринский район
• Кугарчинский район
• Кушнаренковский район
• Мелеузовский район / г. Мелеуз
• Салаватский район
• Хайбуллинский район
• Янаульский район / г. Янаул

Предгорийные и степные районы (центральная и западная части)

• Альметьевский район (часть)
• Бакский район
• Бижбулякский район
• Бирский район / г. Бирск
• Благоварский район
• Бураевский район
• Давлекановский район / г. Давлеканово
• Дюртюлинский район / г. Дюртюли
• Ермекеевский район
• Зианчуринский район
• Иглиндский район
• Ишимбайский район / г. Ишимбай
• Калтасинский район
• Караидельский район
• Караидельский район
• Красноокабский район
• Кушнаренковский район
• Куяургазинский район
• Мечетлинский район
• Миякинский район
• Мраковский район
• Стерлибашевский район
• Стерлитамакский район / г. Стерлитамак
• Туймазинский район / г. Туймазы
• Федоровский район
• Чишминский район
• Шаранский район
• Янаульский район

Агломерация Уфы и прилегающие территории

• Город Уфа (состоит из нескольких кадастровых районов, соответствующих административным округам города: Кировский, Ленинский, Октябрьский, Орджоникидзевский, Советский).
• Уфимский район (окружает город, имеет свой кадастровый номер).
• Белокатайский район
• Ишимбайский район
• Караидельский район

Северные и Северо-Восточные районы

• Бакалинский район
• Балтачевский район
• Березовский район
• Бирский район
• Большеустьикинский район
• Дюртюлинский район
• Ермекеевский район
• Калтасинский район
• Караидельский район
• Красноокабский район
• Кушнаренковский район
• Мишкинский район
• Татышлинский район
• Тюлюкский район
• Янаульский район

Примечание: Полный перечень из 76 кадастровых районов с их кодами (в формате XX:XX) доступен на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) в разделе «Слои» → «Кадастровое деление».

Публичная кадастровая карта (ПКК) Башкортостана: возможности

ПКК является основным инструментом для визуализации и поиска информации о недвижимости. С ее помощью можно:

1. Найти объект по кадастровому номеру (формат: 02:XX:XXXXXX:XX) или по адресу.
2. Посмотреть границы земельного участка на спутниковой базе или схеме.
3. Узнать кадастровую стоимость объекта (актуальную на дату определения).
4. Получить сведения об ОКС (зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства): назначение, площадь, этажность, год постройки.
5. Проверить статус объекта (зарегистрирован, ранее учтенан, снят с учета).
6. Сформировать отчет по выбранному объекту или территории (платная услуга расширенной выписки).

Техническая база карты

Графическая база данных кадастра создана и опубликована с использованием ГИС-программного обеспечения ArcGIS версии 10.2.1 (и более новых версий на текущий момент). Данные содержат графическое изображение земель, включенных в кадастровый сектор, с указанием границ и размеров участков.

Как получить информацию по конкретному участку

Онлайн (бесплатно)

• Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
• В строке поиска введите кадастровый номер (например, 02:::) или адрес (Республика Башкортостан, район, *).
• Кликните по найденному объекту на карте — откроется карточка с основными атрибутами.

Выписка из ЕГРН (официальный документ)

Для юридически значимых целей (сделки, суды, банки) требуется выписка. Ее можно заказать:

• Через личный кабинет на Госуслугах (электронный вид, быстрее и дешевле).
• На сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Получение выписки из ЕГРН»).
• Через МФЦ «Мои Документы» (бумажный вид).
• На портале kadastrmap.com и аналогичных агрегаторах (платные расширенные отчеты с историей переходов прав).

Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость земельных участков в Башкортостане утверждается по результатам государственной кадастровой оценки. Она является базой для расчета:

• Налога на имущество (для участков, на которые она распространяется).
• Земельного налога (в ряде случаев).
• Платы за аренду/выкуп государственных/муниципальных земель.
• Госпошлины при регистрации прав.

Стоимость можно узнать на ПКК (в карточке объекта) или заказав справку о кадастровой стоимости. Оспорить стоимость можно через Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Головном управлении Росреестра по РБ или в суде.

Частые проблемы и нюансы

Отсутствие границ на карте

Не все 2 млн+ участков имеют уточненные границы (пройдена процедура межевания). Если на карте участок отображается как «без границ» или границы схематичны — для оформления сделки или установки забора необходимо заказать межевание у кадастрового инженера.

Расхождения площадей

Часто площадь в документах (старое свидетельство) отличается от площади на ПКК (после межевания). Приоритет имеет площадь, внесенная в ЕГРН на основании межевого плана.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОС)

На территории республики действуют сотни ЗОС (зона санитарной защиты, водоохранные зоны, зоны охраны культурного наследия, зоны отвода трубопроводов и ЛЭП). Они накладывают ограничения на использование земли. Перед покупкой/строительством обязательно проверяйте слой «Зоны с особыми условиями использования» на ПКК.

Контакты управления Росреестра по Республике Башкортостан

Для обращений по вопросам кадастрового учета и регистрации прав:

• Адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. , д. (точный адрес уточняйте на сайте)
• Телефон справочной / горячей линии: +7 () —
• Официальный сайт: bashkortostan.rosreestr.ru
• Электронная почта для обращений: *@rosreestr.ru

Примечание: Контактные данные и адреса структурных подразделений (МФЦ, территориальных управлений в районах) частично скрыты (*) в целях безопасности. Актуальные реквизиты отделения в вашем районе лучше уточнить на официальном сайте или карте Госуслуг.

Кадастровая система Республики Башкортостан охватывает более 2 миллионов земельных участков и сотни тысяч объектов капитального строительства, структурированных в 76 кадастровых районов. Ключевым моментом при работе с данными является понимание разделения на городские и районные кадастры внутри одного наименования территории. Публичная кадастровая карта остаеться основным бесплатным инструментом для первичного анализа, однако для любых правовых действий необходима официальная выписка из ЕГРН.