Кадастровый план — это ключевой документ, фиксирующий границы, площадь, категорию земель и иные характеристики недвижимости. Для жителей и гостей Ульяновска, а также для специалистов недвижимости, доступ к актуальным кадастровым данным обеспечивается через систему официальных государственных ресурсов. В данной статье подробно разберем, где и как найти надежную информацию по кадастровому плану Ульяновска и Ульяновской области на 2026 год.

Основные официальные ресурсы

На сегодняшний день существует два главных портала, предоставляющих достоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и публичной кадастровой карты (ПКК):

• Публичная кадастровая карта Росреестра (ПКК) — основной федеральный сервис для визуализации и поиска объектов.
• Официальный сайт Администрации города Ульяновска — ресурс для получения сведений о муниципальном имуществе, градостроительном планировании и местных нормативных актах.

Публичная кадастровая карта (ПКК), новый стандарт 2024–2026 гг.

Согласно заявлению директора Федеральной кадастровой палаты В* С, новая Публичная кадастровая карта ориентирована на функциональные потребности пользователей. Ключевые преимущества обновленного сервиса:

• Интуитивно-понятный интерфейс, работа с картой не требует специальных навыков ГИС.
• Гибкость карт — возможность наложения различных слоев (зонах с особыми условиями использования территории, красных линиях, границах муниципальных образований).
• Максимальное количество информации — данные о территории и объектах недвижимости в реальном времени.

Что отображает карта на июль 2026 года

Онлайн-карта демонстрирует границы зарегистрированных (прошедших межевание) земельных участков по состоянию на июль 2026 года. В центре внимания — границы города Ульяновск. На карте также присутствуют:

• Здания, сооружения и объекты капитального строительства (ОКС);
• Муниципальные учреждения и территории;
• Границы кадастровых кварталов и округов.

Сайт Администрации города Ульяновска

Важное изменение: с официальный сайт Администрации города расположен по новому адресу:

https://ulmeria.gosuslugi.ru

Ранее используемый ресурс www.ulmeria.ru (www;ульяновск.рф) в настоящее время имеет статус архивного. Для актуальных административно-территориальных документов, схем планировочной организации и сведений о муниципальной недвижимости необходимо обращаться именно к новому порталу на платформе «Госуслуги».

Функционал и виды отчетов на ПКК

Через интерфейс Публичной кадастровой карты (а также через интегрированные сервисы) пользователи могут заказать официальные отчеты на основе данных ЕГРН (ранее ЕГРП) на любой объект Ульяновской области. В режиме онлайн доступны следующие документы:

1. Кадастровый план земельного участка (графическое изображение границ, координаты контрольных точек, площадь).
2. Отчет об объекте недвижимости (для сделок купли-прожи, дарения, ипотеки).
3. Справка о кадастровой стоимости (необходима для расчета налога, арендной платы, стартовой цены аукциона).

Состав информации в официальном отчете (ЕГРН)

Полученный документ имеет юридическую силу и содержит:

• Кадастровый номер объекта;
• Координаты контрольных точек границ участка (в местной системе координат или МСК);
• Кадастровую стоимость на текущую дату;
• Историю переходов права собственности (все собственники);
• Сведения об обременениях: ипотеки, залог, аресты, сервитуты, аренда;
• Категорию земель и вид разрешенного использования (ВРИ).

Порядок поиска объекта на карте

Найти нужный участок или здание можно несколькими способами:

• По кадастровому номеру (самый точный метод, формат: 73:XX:XXXXXX:XX).
• По адресу (улица, дом, корпус, квартира/участок).
• По координатам (широта/долгота в градусах).
• Навигация по карте (визуальный поиск в районе Ульяновска, Димитровграда, Инзы и других населенных пунктов области).

Сервис EGRPRU.COM (упоминаемый в открытых источниках как вспомогательный инструмент) также позволяет ознакомиться с графическим кадастровым планом по номеру, однако юридически значимыми являются только документы, полученные непосредственно с ресурсов Росреестра или МФЦ.

Исторический контекст и актуальность данных

Ранее (например, в 2022 году) публичная кадастровая карта Ульяновской области уже предоставляла отображение размежеванных земель и ОКС. Однако обновление 2024–2026 гг. существенно расширило функционал: повышена скорость рендеринга тайлов, добавлена 3D-визуализация для центральных районов Ульяновска, интегрированы данные о зонах охраны культурного наследия (актуально для исторического центра города).

Важно: На ПКК отображаются только те объекты, границы которых внесены в ЕГРН (прошли процедуру межевания/кадастровой регистрации). Если участок не имеет точных границ в реестре, на карте он может отсутствовать или отображаться декларативно (без координат углов).

Практическое применение данных

Информация с официальных сайтов необходима для:

• Подготовки сделок — юридическая проверка «чистоты» объекта перед покупкой (проверка обременений, арестов, соответствия площади документов реальности).
• Расчета налогов и пошлин — использование актуальной кадастровой стоимости.
• Проектирования и строительства — определение красных линий, зон ОЗУ, границ ЗУИТ для получения ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка).
• Разрешения споров — уточнение границ при межевании с соседними участками.

Резюме: где начинать работу?

1. Для визуального осмотра границ, поиска номера и базовых атрибутов — перейдите на Публичную кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru). Данные актуальны на июль 2026 г.
2. Для получения юридически значимых выписок и отчетов — используйте раздел «Получение сведений из ЕГРН» на том же портале или портале Госуслуг (gosuslugi.ru).
3. Для вопросов муниципального имущества, градостроительной документации города — обращайтесь на https://ulmeria.gosuslugi.ru.

Использование официальных источников гарантирует достоверность информации и защищает ваши права при совершении сделок с недвижимостью в Ульяновске и Ульяновской области.

Материал подготовлен на основе открытых данных Росреестра и Администрации города Ульяновска по состоянию на . Контактные телефоны и персональные данные сотрудников учреждений в соответствии с политикой конфиденциальности не публикуются (замаскированы как *).