Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации информации:

Кадастровый план территории (КПТ) — это фундаментальный документ, определяющий границы кадастровых кварталов, кадастровых округов и иных элементов кадастрового деления на территории муниципального образования. Для города Ессентуки, являющегося курортом федерального значения и входящего в состав Ставропольского края, этот документ имеет особое значение из-за сложной структуры земель курортной зоны, санитарно-защитных зон минеральных источников и исторической застройки.

Правовая основа и назначение КПТ

Подготовка и утверждение кадастрового плана территории регулируется следующими нормативными актами:

Федеральный закон от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 11, 12, 13);
Приказ Росреестра от № П/0393 «Об утверждении Требований к кадастровому плану территории»;
Закон Ставропольского края об организации земельного дела на территории края;
Решения Администрации города Ессентуки об утверждении схемы территориального планирования.

Основные цели КПТ:

Формирование единой кадастровой ткани для ведения ЕГРН.
Обеспечение точного описания границ кадастровых кварталов и округов.
Создание базы для проведения кадастровых работ (образования, перераспределения, уточнения границ земельных участков).
Учет специальных зон (зона санитарной охраны Ессентуковского месторождения минеральных вод, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны рек Подкумок, Кум и др.).

Структура и состав документа

Согласно Приказу Росреестра № П/0393, КПТ состоит из двух основных разделов:

Текстовая часть (Пояснительная записка)

Сведения о заказчике кадастровых работ (обычно — Администрация города Ессентуки, отдел архитектуры и земельных отношений).
Сведения о кадастровом инженере, подготовившем план (ФИО: Иванов И.И., номер квалификационного аттестата: № 000—, СРО: НП «Кадастровые инженеры *»).
Описание границ кадастровых кварталов и окрудов с привязкой к координатам точек (система координат МСК-64 зона 2 или МСК-2011).
Перечень специальных зон с указанием режима особого использования территории (ОСУТ).
Сведения о согласовании проекта плана с заинтересованными лицами и органами власти.

Графическая часть (Схема/План)

Общая схема территории города Ессентуки в масштабе 1:10 000 или 1:5 000.
Детальные планы кадастровых кварталов (масштаб 1:2000, 1:1000).
Схемы расположения границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Важно: На 2026 год на территории города выделено более кадастровых кварталов, объединенных в кадастровых округов.

Особенности кадастрового деления Ессентуков

Город Ессентуки имеет уникальную территориальную структуру, отражающуюся в КПТ:

Курортная зона и санитарно-защитные зоны

Ключевым элементом является Ессентуковское месторождение минеральных вод. В КПТ обязательно отражаются границы:

I зоны санитарной охраны (строгий режим, запрет на строительство, не связанное с курортной деятельностью);
II зоны санитарной охраны (ограниченная хозяйственная деятельность);
III зоны санитарной охраны (режим наблюдения).

Эти границы согласовываются с Роспотребнадзором по Ставропольскому краю и Министерством природных ресурсов края. Любые изменения границ кварталов в этих зонах требуют сложной экспертизы.

Объекты культурного наследия

В городе расположено множество объектов культурного наследия (парк «Виктория», галереи питьевых источников, санатории XIX–XX вв.). Границы охранных зон и зон с особым режимом использования территории (ЗОУИТ) этих объектов вносятся в КПТ на основании решений органа охраны памятников (Управление по охране культурного наследия Ставропольского края).

Лесопарковая зона и зеленые насаждения

Земли лесного фонда (Ессентуковский лесопарк) выделены в отдельные кадастровые кварталы с особым статусом. Кадастровые работы здесь ведутся с учетом Лесного кодекса РФ.

Процедура подготовки и утверждения КПТ

Процесс включает следующие этапы:

Инициация: Решение Администрации города Ессентуки (например, Решение № * от ДД.ММ.ГГГГ) о проведении кадастровых работ по подготовке КПТ (нового или внесении изменений).
Сбор исходных данных: Запрос выписок из ЕГРН, схемы ЗОУИТ, материалов межевания, планов межевания лесных участков.
Натурная работа: Геодезическая съемка границ кварталов (при необходимости уточнения).
Согласование: Проект КПТ направляется на согласование в:
- Администрацию города (заказчик);
- Роспотребнадзор (по санитарным зонам);
- Областное УНИИС (по объектам культурного наследия);
- Прикаспийское УГМС / Росводресурсы (по водоохранным зонам рек);
- Общественные слушания (при изменении границ населенного пункта или зонировании).
Утверждение: Приказом/Распоряжением Главы города Ессентуки (или уполномоченного органа).
Внесение в ЕГРН: Кадастровый инженер направляет электронный пакет документов в Росреестр через МФЦ или личный кабинет на rosreestr.gov.ru.

Где найти и как пользоваться КПТ Ессентуков

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Самый быстрый способ — сервис Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru).

В строке поиска введите: Ставропольский край, г. Ессентуки или кадастровый номер квартала (например, 26:30:*:**).
Включите слои: «Кадастровое деление», «ЗОУИТ», «Границы населенных пунктов».
При клике на квартал доступна выписка с координатами границ.

Официальный сайт Администрации города

Раздел: «Землеустройство и кадастр» / «Кадастровый план территории».

Адрес администрации: г. Ессентуки, ул. Ленина, д. * (телефон приемной: +7 (8793) —**).
На сайте обычно публикуются PDF-версии утвержденных планов и приказы об их утверждении.

Росреестр / МФЦ

Заказ выписки из ЕГРН о кадастровом квартале (форма КВ-1) — официально заверенный документ.
Территориальный орган Росреестра по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. * д. .

Типовые вопросы и ответы (FAQ)

Вопрос: Нужен ли мне КПТ, если я хочу оформить участок в собственность?

Прямо сам документ «Кадастровый план территории» гражданину для оформления участка не нужен. Вам нужен Кадастровый план земельного участка (подготавливается кадастровым инженером для конкретного объекта). Однако КПТ является базой: ваш участок должен находиться в пределах существующего кадастрового квартала, зафиксированного в КПТ. Если квартал не сформирован — сначала готовят КПТ (или вносят изменения), затем межевание участка.

Вопрос: Мой участок попал в зону санитарной охраны (I зона). Что делать?

Если границы зоны установлены законно и отражены в КПТ/ЕГРН, режим использования участка жестко ограничен (ФЗ «О недрах», СанПиН). Строительство жилых домов, коммерческих объектов, размещение СХХ обычно запрещено. Возможно только ведение курортного хозяйства. Рекомендуется заказать выписку из ЕГРН с указанием ЗОУИТ и проконсультироваться с юристом по земельному праву (адвокат Сидоров С.С.**, тел. +7 () *—).

Вопрос: Как часто обновляется КПТ?

КПТ обновляется по мере необходимости: при изменении границ города, формировании новых кварталов (например, под ИЖС или МНО в новых микрорайонах юга города), изменении границ ЗОУИТ. Плановые масштабные обновления происходят редко (раз в 5–10 лет), точечные изменения — ежегодно.

Контакты ответственных организаций (справочно)

Организация	Функция	Контакты (частично скрыты)
Администрация г. Ессентуки (Отдел архитектуры и земельных отношений)	Заказчик КПТ, выдача схемы расположения ЗОУИТ	Адрес: г. Ессентуки, ул. , д. Тел.: +7 (8793) —*
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю	Ведение ЕГРН, прием КПТ на учет	Адрес: г. Ставрополь, пр. , д. Горячая линия: 8-800—
Управление Роспотребнадзора по Ставропольскому краю	Согласование границ санитарных зон месторождения	Адрес: г. Ставрополь, ул. , д. Тел.: +7 (8652) —
МФЦ «Мои Документы» в г. Ессентуки	Прием документов на госрегистрацию, выдача выписок	Адрес: г. Ессентуки, ул. , д. Режим работы: Пн-Пт 08:00-20:00, Сб 09:00-14:00

Резюме

Кадастровый план территории города Ессентуки — это динамический документ, отражающий сложную совокупность интересов: курортной деятельности, охраны культурного наследия, городского планирования и частной собственности. Для собственников земельных участков и инвесторов ключевым моментом является проверка актуальных границ кадастровых кварталов и наложения ЗОУИТ (особенно санитарных зон) через Публичную кадастровую карту или заказ выписки из ЕГРН перед началом любых сделок или строительства.

Примечание: В статье использованы данные открытых источников Росреестра и нормативной базы на . Персональные данные специалистов и контактные телефоны частично маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ).