Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый план, это ключевой документ‚ определяющий границы земельных участков‚ их кадастровые номера‚ площадь и правовой статус․ Для жителей и инвесторов городского округа Дзержинск Нижегородской области актуальность этой информации обусловлена активным строительством‚ межеванием и сделками с недвижимостью․ В статье собраны свежайшие данные на о том‚ где найти план‚ как пользоваться публичной картой и куда обращаться за официальными документами․

Публичная кадастровая карта (ПКК) Дзержинска: основной инструмент поиска

На сегодняшний день основным источником визуализации кадастровых данных является Публичная кадастровая карта․ По информации за 2026 год‚ сервисы отображают границы объектов‚ зарегистрированных в ЕГРН на актуальные даты (например‚ фиксируется статус на 17 июля 2026 года и 17 октября 2025 года для разных срезов данных)․

Что показывает карта на 2026 год:

Границы земельных участков (ЗУ) — с указанием кадастровых номеров (формат: 52:XX:XXXXXX:XXX)․
Объекты капитального строительства (ОКС) — дома‚ гаражи‚ производственные здания․
Кадастровая стоимость — база для расчета налога на имущество и платы за аренду․
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС) — санитарно-защитные зоны‚ зоны охраны культурного наследия‚ водоохранные зоны (актуально для промышленного Дзержинска)․
Границы муниципального образования, город Дзержинск‚ поселение Пыра‚ тер․ Кулибина и другие входящие в округ населенные пункты․

Документы территориального планирования: Генеральный план и изменения

Кадастровый план не существует в вакууме, он привязан к документам территориального планирования․ Ключевой документ для Дзержинска, Генеральный план городского округа․

Актуальные нормативные акты:

Постановление Правительства Нижегородской области от № 129 «Об утверждении изменений в генеральный план городского округа город Дзержинск»․
Базовый план утвержден Постановлением городской Думы Дзержинска от 27 июня 2007 г․

Изменения 2022 года (вступившие в силу позже) скорректировали функциональные зонирование‚ границы зон Ж1 (жилой застройки)‚ П (производственной)‚ Р (рекреационной) и др․ Перед покупкой участка или началом строительства обязательно сверьте разрешенное использование по генеральному плану с данными выписки из ЕГРН․

Межмуниципальный отдел Росреестра по Дзержинску и Володарскому району

Для получения бумажных выписок‚ подачи документов на регистрацию прав или межевания необходимо обращаться в территориальный орган․

Контакты Межмуниципального отдела (ММО):

Адрес: Нижегородская область‚ г․ Дзержинск‚ бульвар Правды‚ (точный номер дома уточняйте на оф․ сайте или по телефону)

Телефон справочной / единый номер: +7 () —

Официальный сайт: rosreestr․gov․ru (раздел «Контакты» -> Нижегородская область)

Режим работы (график): Обычно Понедельник-Пятница (часы приема публики уточняйте заранее‚ возможна запись через Госуслуги / электронную очередь)․

Примечание: Контактные данные частично скрыты (*) в целях безопасности․ Актуальный график работы и возможность записи на прием лучше проверять на портале Госуслуг или официальном сайте Росреестра за день визита․

Как заказать выписку из ЕГРН или отчет по объекту в Дзержинске

На 2026 год существует несколько способов получить официальные документы:

Способ 1: Через Публичную кадастровую карту (онлайн)

Откройте ПКК (pkk․rosreestr․ru или партнерский сервис)․
Найдите объект по адресу (например: «г․ Дзержинск‚ ул․ ‚ д․ ») или по кадастровому номеру (52:::)․
Кликните по объекту -> выберите «Заказать выписку» или «Получить отчет»․
Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной)․
Получите документ на email / в личном кабинете за 1-3 рабочих дня (часто быстрее)․

Способ 2: Через портал Госуслуг (gosuslugi․ru)

Раздел: «Земля и недвижимость» -> «Получение сведений из ЕГРН»․
Удобно для оплаты и хранения истории запросов․

Способ 3: Лично в ММО Росреестра или МФЦ (Мои Документы)

Подача заявления на месте․
Получение бумажной выписки с «мокрой» печатью (не требуется для большинства сделок‚ но иногда просят банки/нотариусы)․

Особенности кадастрового деления Дзержинска (Кадастровый округ 52)

Нижегородская область имеет кадастровый номер 52․ Дзержинский городской округ занимает значительную часть кадастровых районов внутри области․

Пример структуры кадастрового номера участка в Дзержинске:

52 : XX : XXXXXX : XXX

52 — Кадастровый округ (Нижегородская область)․
XX — Кадастровый район (например‚ Дзержинский район или пригородные районы‚ вошедшие в округ);
XXXXXX — Кадастровый квартал․
XXX — Номер самого участка внутри квартала․

На картах (Map․ru‚ КadastrMap) часто указывается: «52 кадастровый округ»․ При поиске вручную вводите полный номер без пробелов или с двоеточиями․

Поиск «свободных» земельных участков для покупки/аренды

Многие пользователи ищут на карте «свободные» участки (без собственника‚ в собственности администрации)․

На ПКК такие участки часто не имеют границ (не межеваны) или имеют статус «Ранее учтенный» / «Временный»․
Официальная информация о торгах на право аренды/покупки размещается на сайте Администрации города Дзержинск (раздел «Имущественные отношения»‚ «Торги») и на площадке torgi․gov․ru․
На карте можно выявить «дыры» в застройке‚ но статус «свободен» подтверждается только запросом в администрацию или заказом расширенной выписки на территорию квартала․

Частые проблемы и советы на 2026 год

Проблема	Решение / Совет
Границы на карте не совпадают с забором на природе	Требуется межевание (установка границ в натуре кадастровым инженером) и внесение изменений в ЕГРН․ До межевания участок считается «без границ»․
Кадастровая стоимость завышена / занижена	Можно оспорить в Комиссии при Росреестре или в суде; Подача заявления — через Госуслуги или ММО Росреестра (бульвар Правды‚ )․
Участок попадает в ЗОС (зону Охраны ПЛ / СЗЗ / ВЗ)	Проверить на ПКК слой «Зоны с особыми условиями»․ Это накладывает ограничения на строительство (высоту‚ капитальность‚ запрет жилья в СЗЗ)․
Нет доступа к участку (без выезда)	Проверить наличие сервитута или возможности оформить его через суд/соглашение с соседями․ Важно до покупки․
Данные ПКК устарели (новый дом не видно)	ПКК обновляется с задержкой (данные за июль/октябрь 2025-2026)․ Свежие данные только в выписке из ЕГРН «на текущую дату»․

Полезные ссылки и ресурсы для Дзержинска (сводная таблица)

ПКК Росреестра: pkk․rosreestr․ru
Сайт Администрации Дзержинска (Документы планирования): admdzerzhinsk․ru (раздел «Городское хозяйство» / «Территориальное планирование»)
Госуслуги (Выписки ЕГРН): gosuslugi․ru
Торги по земельным участкам: torgi․gov․ru (фильтр: Нижегородская обл․‚ Дзержинск)
Реестр кадастровых инженеров (для межевания): rosreestr․gov․ru -> «Кадастровая деятельность» -> «Реестр кадастровых инженеров» (фильтр по Нижегородской области)․

Работа с кадастровым планом Дзержинска в 2026 году полностью перешла в цифровую плоскость․ Публичная кадастровая карта позволяет за минуты узнать кадастровый номер‚ площадь‚ стоимость и ограничения по любому адресу, от центра города до поселения Пыра и тер․ Кулибина․ Однако для юридически значимых действий (сделки‚ суд‚ банк‚ межевание) необходима официальная выписка из ЕГРН․

Обращайтесь в ММО Росреестра по Дзержинску (бульвар Правды‚ ) или используйте Госуслуги для получения документов; Учитывайте актуальные изменения в Генеральном плане (Постановление обл․ правительства № 129 от 2022 г․) при планировании стройки или смене вида разрешенного использования (ВРИ)․

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты‚ сайтов Росреестра‚ Администрации Дзержинска и справочных сервисов (KadastrMap‚ 100zem‚ Map․ru) на дату ․ Персональные данные и точные адреса/телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․ Перед визитом в ведомство уточняйте режим работы на официальных ресурсах․

Кадастровый план дзержинск нижегородской области