Важное уведомление: С 1 января 2017 года понятие «кадастровый паспорт» официально исключено из законодательства РФ (ФЗ № 218-ФЗ). На смену ему пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже мы подробно разберем, как получить этот документ в Свердловской области, где обратиться, сколько это стоит и какие нюансы учитывать в 2026 году.

Что заменило кадастровый паспорт?

Ранее существовало два отдельных документа: кадастровый паспорт (характеристики объекта) и свидетельство о праве (права). Сейчас их функции объединяет выписка из ЕГРН. Она бывает нескольких видов:

• Выписка об объекте недвижимости (характеристики: площадь, адрес, назначение, кадастровый номер, стоимость).
• Выписка о праве (сведения о собственнике, обременениях, ипотеке, арестах).
• Комплексная выписка (содержит и характеристики, и права одновременно).

Для любых сделок (купля-продажа, дарение, ипотека, наследование) и для судов требуется именно выписка из ЕГРН.

Способы получения выписки в Свердловской области

На доступны следующие каналы получения документа:

Онлайн-сервисы (самый быстрый и часто бесплатный способ)

1. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — официальный федеральный портал. Пользователи могут получать выписки в электронном виде (PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра) уже несколько лет. Срок готовности: от нескольких минут до 3 рабочих дней. Для физических лиц — бесплатно (в электронном виде).
2. Официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) — раздел «Получить сведения из ЕГРН». Позволяет заказать выписку на электронную почту. Оплата госпошлины производится через личный кабинет или по реквизитам.
3. Сайт ФНС (nalog.gov.ru) — сервис «Получение сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (для юрлиц и ИП), а также сервисы для физлиц.

Офлайн (личный визит или почта)

• МФЦ «Мои Документы» Свердловской области, сеть центров по всему региону. Прием запросов осуществляется по инициативе заявителя. Необходимо предъявить паспорт и заявление. Готовый документ выдают на руки или отправляют почтой.
• Территориальное отделение Росреестра по Свердловской области — главный орган регистрации;
  • Адрес: Свердловская область, Екатеринбург, Красноармейская улица, (полный адрес уточняйте на сайте rosreestr.ru в разделе «Контакты» с выбором региона).
  • Телефон справочной: +7 () —*.
• Почтовое отправление, заказ с нотариально заверенным заявлением и квитанцией об оплате пошлины.

Стоимость и оплата госпошлины (2026 год)

Реквизиты для внесения платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, размещены на сайте rosreestr.ru.

Критически важно: На главной странице сайта и во вкладке «Реквизиты и образцы платежных документов» обязательно выберите регион «Свердловская область», так как реквизиты получателя платежа (КБК, код ОКТМО, номер счета казначейства) зависят именно от субъекта РФ.

* Точные суммы актуальных пошлин на 2026 год сверяйте в разделе «Реквизиты» на rosreestr.ru для Свердловской области.

Особенности заказа через МФЦ Свердловской области

На официальном сайте МФЦ Свердловской области указан перечень документов, которые может представить заявитель:

1. Выписка из ЕГРН об испрашиваемом земельном участке (ранее — кадастровый паспорт участка).
2. Выписка из ЕГРН о здании, сооружении, расположенном на участке.
3. Выписка из ЕГРН о помещении (квартире, нежилом помещении).

Важно: По инициативе МФЦ Свердловской области прием запросов на предоставление сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, расположенных в Донецкой и Луганской народных республиках, Запорожской и Херсонской областях, осуществляется в 22 городах Свердловской области. Список городов уточняйте на сайте МФЦ или по телефону горячей линии: 8-800—*.

Коммерческие посредники: стоит ли переплачивать?

В интернете (например, в Екатеринбурге) активно рекламируются компании-посредники, такие как «Геокомплекс» и другие агрегаторы (часто встречающиеся на gorod.guru и подобных порталах).

• Плюсы: консультация, заполнение заявки за вас, срочная доставка готового PDF на почту, сопровождение сложных случаев (ошибки в реестре, отсутствие прав).
• Минусы: наценка на госпошлину (цена услуги «под ключ» может составлять от * до * руб. за выписку).
• Риски: передача персональных данных третьим лицам. Официальные выписки с ЭЦП Росреестра имеют одинаковую юридическую силу, независимо от того, заказывали вы их сами на Госуслугах или через компанию *.

Рекомендация: Для стандартных задач (продажа квартиры, оформление ипотеки, получение кадастровой стоимости для налога) — заказывайте самостоятельно на Госуслугах или сайте Росреестра. Это бесплатно/дешевле и безопаснее.

Пошаговая инструкция: Получение выписки на Госуслугах (бесплатно)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (подтвержденная учетная запись обязательна).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Выберите тип выписки (об объекте, о праве, комплексная).
4. Укажите кадастровый номер объекта или его адрес (система подскажет).
5. Выберите форму получения: «Электронный документ» (на личный кабинет/почту).
6. Подпишите заявление ЭЦП (СМС-код или приложение Госключ).
7. Готовый PDF с синей печатью и ЭЦП Росреестра придет в личный кабинет и на e-mail. Срок: обычно от 5 минут до 1 часа, макс. 3 рабочих дня.

Частые проблемы и решения

• Объект не найден по адресу: Попробуйте поиск по кадастровому номеру (можно узнать на Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru).
• Ошибки в реестре (неверная площадь, адрес, собственник): Нужно подать заявление на исправление реестровой ошибки через МФЦ или Росреестр (приложить технический план от кадастрового инженера).
• Нужна выписка с «синей печатью» для банка/нотариуса: Электронная выписка с ЭЦП Росреестра имеет равную юридическую силу. Распечатайте её на цветном принтере. Если организация требует оригинал на бланке — закажите бумажный вид на Госуслугах (платно) или в МФЦ.
• Срочно нужно (прямо сейчас): Только коммерческие сервисы (типа *) могут выдать за 10-30 минут за деньги. Официальные каналы дают минимум за 1 рабочий день (в МФЦ) или мгновенно/в течение часа (электронно на Госуслугах).

Контакты для справок (Свердловская область)

• Горячая линия Росреестра по Свердловской области: 8-800— (бесплатно по России).
• Единый колл-центр МФЦ Свердловской области: 8—*— (уточняйте на сайте mfc66.ru).
• Сайт Росреестра для региона: rosreestr.ru (выбор региона: Свердловская область).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (проверка кадастрового номера, границ, стоимости).

Резюме

В 2026 году термин «кадастровый паспорт Свердловской области» является устаревшим. Вам нужна выписка из ЕГРН.

• Для себя / для налога / для банка (если принимают электронный вид): Закажите бесплатно на Госуслугах за 5 минут.
• Для нотариуса / суда / архива (бумажный оригинал): Закажите на Госуслугах (платная доставка) или идите в МФЦ (список адресов на mfc66.ru).
• Сложный случай (ошибки, споры, срочность «вчера»): Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу, либо используйте услуги проверенных посредников (типа *), но внимательно читайте договор.

Всегда проверяйте актуальные реквизиты для оплаты пошлины на rosreestr.ru с выбором Свердловской области, чтобы платеж не «завис».

Статья подготовлена на основе открытых данных на . Реquisites, адреса и телефоны могут меняться. Перед визитом уточняйте информацию на официальных ресурсах Росреестра и МФЦ Свердловской области. Персональные данные, номера телефонов и точные адреса в тексте частично замаскированы (*) в целях безопасности.