Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре, ремонте и площади. Но любые сделки с недвижимостью невозможны без официальных документов, подтверждающих характеристики объекта. Одним из таких ключевых документов долгое время был кадастровый паспорт. В этой статье разберём, что он собой представляет, чем заменён сегодня и как получить сведения об объекте недвижимости в Омской области.
Что такое кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая основные сведения об объекте:
- кадастровый номер объекта;
- адрес (местоположение);
- площадь (для земельных участков, квартир, домов);
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования (для участков);
- этажность, материал стен, год постройки (для зданий);
- сведения о зарегистрированных правах и обременениях.
Важно: кадастровый паспорт заменён выпиской из ЕГРН
С 1 января 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ больше не выдаётся. Его заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая объединила сведения кадастра и реестра прав. Если вам предлагают «оформить кадастровый паспорт», речь идёт именно о выписке из ЕГРН.
Зачем нужна выписка из ЕГРН в Омской области
- Купля-продажа недвижимости — проверка объекта перед сделкой.
- Оформление ипотеки — банк запрашивает документы на объект залога.
- Постановка на кадастровый учёт нового дома, гаража, бани;
- Межевание земельного участка и уточнение границ.
- Оспаривание кадастровой стоимости для снижения налога.
- Судебные споры о границах, наследстве, правах собственности.
- Подключение коммуникаций и получение разрешения на строительство.
Как получить выписку из ЕГРН в Омской области
Онлайн через сайт Росреестра
На официальном портале Росреестра (rosreestr.gov.) можно заказать электронную выписку, указав кадастровый номер или адрес объекта. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как бумажный.
Через Госуслуги
Авторизуйтесь на портале gosuslugi. и подайте заявку на получение выписки. Документ придёт в личный кабинет в течение нескольких рабочих дней.
Через МФЦ «Мои документы»
В Омске и районах области работают многофункциональные центры, где можно заказать бумажную выписку. Например:
- г. Омск, ул. Красный Путь, д. * (единая справочная: 8-800—);
- г. Омск, пр. Мира, д. ;
- МФЦ работают также в Таре, Исилькуле, Калачинске, Называевске и других городах области.
Через кадастрового инженера
Если объект ещё не стоит на учёте или нужно уточнить границы, потребуется помощь кадастрового инженера. В Омске услуги оказывают лицензированные специалисты, например ООО «Кадастр-Омск» (тел. +7 (3812) —*) и другие организации.
Стоимость и сроки
| Вид выписки | Формат | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Выписка об основных характеристиках | электронная | от 300 руб. |
| Та же выписка | бумажная | от 750 руб. |
| Выписка о переходе прав | электронная | от 200–300 руб. |
Срок изготовления — обычно от 1 до 5 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки.
Полезные советы
- Перед покупкой недвижимости в Омской области обязательно закажите свежую выписку — она покажет реального собственника, обременения, аресты и ипотеку.
- Проверьте объект бесплатно на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.) по кадастровому номеру.
- Если кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить через комиссию при Управлении Росреестра по Омской области (г. Омск, ул. , д. **) или через суд.
Хотя термин «кадастровый паспорт» до сих пор широко используется, сегодня его функции выполняет выписка из ЕГРН. Получить её в Омской области несложно: онлайн через Росреестр или Госуслуги, либо лично в любом МФЦ. Этот документ — ваша защита при любых операциях с недвижимостью, поэтому не пренебрегайте его проверкой и своевременным оформлением.