Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка‚ присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учёт. Для жителей Самарской области знание кадастрового номера необходимо при покупке‚ продаже‚ аренде земли‚ оформлении наследства и проверке юридической чистоты объекта недвижимости.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер представляет собой последовательность цифр‚ разделённых двоеточиями‚ например: 63:01:0101001:25. Каждая группа цифр имеет своё значение:
- 63, код региона (Самарская область);
- 01 — номер кадастрового района;
- 0101001 — номер кадастрового квартала;
- 25 — порядковый номер участка в квартале.
Код 63 закреплён за Самарской областью‚ поэтому любой участок на территории региона будет начинаться именно с этих цифр.
Зачем нужен кадастровый номер
- Проверка юридической чистоты. По кадастровому номеру можно заказать выписку из ЕГРН и убедиться‚ что участок не находится в залоге‚ под арестом или не обременён сервитутом.
- Избежание мошенничества. Ещё на этапе выбора участка выписка ЕГРН поможет выявить несоответствие заявленных продавцом характеристик реальным данным.
- Оформление сделок. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности‚ договор купли-продажи или аренды.
- Уплата налогов. Земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ привязанной к номеру участка;
- Разрешение споров. При межевых конфликтах с соседями кадастровые данные служат официальным доказательством границ.
Как узнать кадастровый номер участка в Самарской области
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый простой способ, воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес участка (например‚ Самарская область‚ Красноярский район‚ с. *)‚ и система покажет кадастровый номер‚ площадь‚ категорию земель и разрешённое использование.
Заказ выписки из ЕГРН
Выписку можно получить:
- через сайт Росреестра в электронном виде;
- в любом офисе МФЦ Самарской области (например‚ г. Самара‚ ул. * ‚ д. );
- через портал Госуслуг.
Стоимость электронной выписки составляет несколько сотен рублей‚ бумажной — немного дороже. Срок предоставления — от 1 до 3 рабочих дней.
По документам на землю
Кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности‚ выписке ЕГРН‚ кадастровом паспорте и договоре купли-продажи.
Что содержит выписка ЕГРН
- кадастровый номер и адрес участка;
- площадь и границы;
- кадастровая стоимость;
- категория земель и вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе (ФИО частично скрыты‚ например: Иванов И. И.*);
- информация об обременениях: ипотека‚ арест‚ сервитут‚ аренда.
Особенности для Самарской области
В Самарской области кадастровый учёт ведут территориальные отделы Росреестра и кадастровая палата. Основной офис расположен в г. Самаре (ул. ‚ д. ). Справочную информацию можно получить по телефону горячей линии: 8-800— (звонок по России бесплатный).
Обратите внимание: в области активно проводятся комплексные кадастровые работы‚ в ходе которых уточняются границы участков. После их завершения кадастровый номер участка может измениться‚ поэтому перед сделкой рекомендуется заказывать свежую выписку ЕГРН.
Кадастровый номер — ключ ко всей официальной информации о земельном участке в Самарской области. Перед покупкой земли обязательно проверьте объект по выписке ЕГРН: это займёт немного времени и средств‚ но убережёт от мошенничества‚ скрытых обременений и судебных споров в будущем.