Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Для Всеволожского района Ленинградской области эта тема особенно актуальна в связи с активным строительством, приватизацией земель и межеванием. В данной статье мы подробно разберем структуру номера, способы его поиска, а также важные нюансы работы с Росреестром в данном муниципалитете.

Структура кадастрового номера в Всеволожском районе

Кадастровый номер состоит из четырех блоков чисел, разделенных двоеточиями: XX:YY:ZZZZZZ:KK. Понимание этой структуры позволяет мгновенно определить расположение объекта:

• Первый блок (XX) — Округ: 47 — Ленинградская область.
• Второй блок (YY) — Район: 16 — Всеволожский район (включает города Всеволожск, Кудрово, Янино-1, Мурино, Дубровка, поселки Раевский, Кеккера и др.).
• Третий блок (ZZZZZZ) — Кадастровый квартал: Уникальный номер квартала внутри района. Например, 47:16:0101001, квартал в центре Всеволожска, 47:16:1202005 — квартал в районе Кудрово.
• Четвертый блок (KK), Номер объекта: Порядковый номер земельного участка, здания, помещения или сооружения внутри квартала.

Пример: 47:16:0101001:1234 — земельный участок в квартале 0101001 города Всеволожск.

Где найти кадастровый номер объекта

Публичная кадастровая карта (ПКК), основной бесплатный инструмент

Сервис доступен на сайте pkk.rosreestr.ru. Это самый быстрый способ узнать номер по адресу или координатам.

1. Перейдите на карту.
2. В строке поиска введите адрес (например: Ленинградская обл, Всеволожский р-н, г. Кудрово, ул. Профессора Попова, д. *).
3. Кликните по найденному объекту на карте.
4. В открывшейся карточке будет указан Кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ) и статус.

Справочная информация на сайте Росреестра

Раздел «Получение справочной информации» позволяет запросить выписку из ЕГРН (платная) или получить базовую справку (бесплатно) по известному номеру или адресу.

МФЦ «Мои Документы» в Всеволожском районе

Можно обратиться лично в отделениях МФЦ:

• г. Всеволожск, пр. Ленина, д.
• г. Кудрово, ул. Янтарная, д.
• г. Мурино, пр. Кудровский, д. *

Необходимо иметь при себе паспорт и документы на недвижимость (если есть). Сотрудники помогут распечатать выписку.

Личный кабинет Госуслуг / Росреестр

В разделе «Недвижимость» отображаются все объекты, зарегистрированные за вами, с их кадастровыми номерами.

Почему важен кадастровый номер?

Без этого идентификатора невозможно совершить практически никаких юридически значимых действий:

• Сделки купли-продажи, дарения, обмена — номер указывается в договоре и заявлении на регистрацию перехода права.
• Оформление ипотеки — банк требует выписку из ЕГРН с актуальным номером.
• Межевание и уточнение границ — кадастровый инженер работает именно с номером квартала и объекта.
• Расчет налога на имущество — налоговая инспекция идентифицирует объект по номеру для начисления платежа.
• Подключение инженерных сетей (газ, электричество, водоснабжение) — ресурсоснабжающие организации запрашивают номер при ТУ.

Специфика Всеволожского района: частые проблемы

«Слипшиеся» кварталы и СНТ

В районе большое количество садовых некоммерческих товариществ (СНТ), сформированных в советское время. Часто границы кварталов СНТ не уточнены, что приводит к наложению границ соседних участков. Перед покупкой в СНТ (например, СНТ «», СНТ «», СНТ «*») обязательно проверяйте объект на ПКК на предмет «красных» границ (споров).

Новостройки Кудрово и Мурино

В кварталах активной застройки (кв. 47:16:12xxxxxx, 47:16:13xxxxxx) номера квартир присваиваются пакетно застройщиком после ввода дома в эксплуатацию. Часто покупатели в ДДУ не знают кадастровый номер своей квартиры до момента регистрации права. Это нормально — номер появится в выписке из ЕГРН после регистрации перехода права.

Земли сельхозназначения (ЗСХН)

Часть территории района относится к ЗСХН. Перевод таких участков в земли поселений для ИЖС или ЛПХ требует сложной процедуры и согласований. Кадастровый номер здесь начинается так же (47:16:…), но ВРИ (вид разрешенного использования) будет отличаться (например, «для ведения сельского хозяйства»).

Бесплатные кадастровые работы: что нужно знать

Согласно актуальной информации, кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, в т.ч. в Всеволожском районе, могут выполняться бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы. Об этом сообщали в региональном управлении Росреестра.

Кто имеет право на бесплатное межевание:

• Собственники участков, границы которых не уточнены (в выписке стоит пометка «Границы не установлены»).
• Участки, входящие в зоны комплексного межевания, утвержденные администрацией района.

Как оформить:

1. Проверить статус участка на ПКК (есть ли пометка об отсутствии границ).
2. Узнать, входит ли ваш квартал в план комплексного межевания на текущий год (список публикуется на сайте администрации Всеволожского района или сайте Росреестра по Ленобласти).
3. Подать заявление через МФЦ или на портале Госуслуг (услуга «Проведение кадастровых работ за счет бюджетных средств»).
4. Дождаться уведомления о сроки выезда кадастрового инженера (контракта с Росреестром).

Важно: Бесплатные работы не включают межевание по инициативе собственника вне плана (например, для срочной продажи) — это платная услуга частных инженеров.

Контакты и полезные ссылки

Чек-лист: что проверить по кадастровому номеру перед сделкой

1. Соответствие адресу: Номер на ПКК совпадает с номером в выписке из ЕГРН и в договоре.
2. Статус объекта: «Ранее учтенный» (требуется уточнение границ) или «Учетный» (границы уточнены).
3. Вид разрешенного использования (ВРИ): Соответствует ли вашим целям (ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция).
4. Ограничения (обременения): Аресты, заложенность, сервитуты, зоны ОЗУ (охранные зоны ЛЭП, газопроводов, зоны санитарной охраны водоемов — актуально для района).
5. Границы на карте: Визуально совпадают ли они с реальным забором/постройками? Нет ли наложений на соседей или лесфонд.

Кадастровый номер Всеволожского района (начинающийся на 47:16) — это ключ к юридической прозрачности вашей недвижимость. Регулярная проверка актуальности данных через Публичную кадастровую карту и своевременное проведение межевания (в т.ч. за счет бюджета в рамках госпрограммы) сэкономит вам время, деньги и нервы при любых операциях с землей или недвижимостью в одном из самых динамично развивающихся районов Ленинградской области.

Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимых документов (выписок из ЕГРН) и решения спорных вопросов обращайтесь в Росреестр, МФЦ или к профессиональным юристам/кадастровым инженерам.