Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимого имущества, который присваивается каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учёт․ Для жителей и гостей Великого Новгорода и Новгородской области знание этого номера и умение находить его на Публичной кадастровой карте (ПКК) является ключевым навыком при совершении сделок, оформлении прав или проверке юридической чистоты объекта․

Структура кадастрового номера в Новгородской области

Как поясняют специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области, написание номера всегда обосновано местоположением недвижимости․ Он состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями:

1. Кадастровый округ: для Новгородской области это код 53:․
2. Кадастровый район: для города Великий Новгород присвоен код 23: (полный префикс города: 53:23:)․
3. Кадастровый квартал: номер квартала внутри района (например, 7201001:)․
4. Порядковый номер объекта: уникальный номер конкретного участка, здания или помещения внутри квартала․

Пример формата: 53:23:XXXXXXX:XXX

«Кадастровый номер – это уникальный идентифицирующий признак конкретного недвижимого имущества․ Его наличие свидетельствует о внесении сведений в ЕГРН․ В случае прекращения существования объекта номер не присваивается повторно другому объекту․ При переходе прав или изменении характеристик номер остается неизменным․ Новые номера присваиваются только при разделении или объединении объектов»․ — директор филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елена Милягина․

Где и как найти кадастровый номер на карте

Публичная кадастровая карта (Основной официальный источник)

Самый надежный способ, использование официального сервиса Росреестра․ Он позволяет найти объект по адресу или просто навигировав по интерактивной карте․

• Адрес сервиса: https://pkk․rosreestr․ru (официальный сайт Росреестра)․
• Функционал: поиск по адресу, по кадастровому номеру, навигация по слоям карты (границы участков, зоны особых условий использования, ОКС и т․д․)․

Альтернативные удобные сервисы-обертки

Существуют сторонние ресурсы, визуализирующие данные ПКК в более удобном интерфейсе․ По данным поисковой выдачи, популярны:

• EGRPRU․COM, сервис для проверки юридической чистоты квартиры или участка в Новгородской области, г․ Великий Новгород․ Пример прямой ссылки на карту региона: https://egrpru․com/map?id=8pvscx․
• Publichnaya-kadastrovaya-karta․com, еще один интерфейс для работы с картой (пример объекта: https://publichnaya-kadastrovaya-karta․com/map?obj=5336)․
• Map․ru (раздел ПКК) — картографический сервис (https://map․ru/pkk/novgorodskaya-oblast)․ Важно: на момент проверки доступ к этому ресурсу мог быть ограничен для пользователей из определенных регионов или при использовании VPN․

Сервисы «Госуслуги» и сайты ведомств

По словам заместителя директора-главного технолога филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области Елены Ильинской, удобнее всего получить выписку с кадастровым номером через цифровые платформы:

• Портал Госуслуг (gosuslugi․ru) — раздел «Недвижимость и земля» → «Получить выписку из ЕГРН»․
• Сайт Росреестра (rosreestr;gov․ru) — сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»․
• Сайт Роскадастра (rosreestr․gov․ru — раздел Роскадастр) — сервис «Публичная кадастровая карта»․
• МФЦ «Мои Документы» — личное обращение для получения бумажной выписки․

Пошаговая инструкция: поиск на карте по адресу (Великий Новгород)

1. Откройте Публичную кадастровую карту (официальный сайт или удобный аналог)․
2. В строке поиска введите адрес в формате: Новгородская область, Великий Новгород, улица , дом , квартира * (персональные данные адреса скрыты для приватности)․
3. Нажмите «Найти» или Enter․ Карта автоматически центрируется на искомом объекте․
4. Кликните по контуру земельного участка или контуру здания/помещения․
5. Во всплывающем окне (информационном баллоне) отобразятся основные атрибуты:
   • Кадастровый номер (основной идентификатор)․
   • Адрес (уточненный)․
   • Вид разрешенного использования (для ЗУ) / Назначение (для ОКС)․
   • Площадь․
   • Статус объекта (учтен, ранее учтен, временный и т․д․)․

Что делать, если объект не отображается на карте?

Если по известному адресу на ПКК нет контуров объекта, возможны следующие причины:

• Объект не зарегистрирован в ЕГРН․ Требуется проведение межевания (для земельного участка) или технического планирования (для капитального строения) и последующая регистрация прав․
• Границы не уточнены․ Объект есть в реестре, но без координат границ (статус «без границ»)․ На карте он может отображаться точкой или не отображаться вовсе․
• Ошибка в адресе․ Проверьте актуальность адреса через ФИАС (Федеральную информационную адресную систему)․

В таких случаях рекомендуется заказать Выписку из ЕГРН (электронную или бумажную) — она содержит полную информацию о статусе объекта, даже если он не виден на карте․

Важные нюансы для Великого Новгорода

• Историческая застройка: В центре города (Юрьевский, Неревский, Загородский районы) много объектов культурного наследия․ На карте они отмечены особыми слоями (ОКН), что накладывает ограничения на реконструкцию․
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): На территории города действуют зоны охраны памятников, санитарно-защитные зоны предприятий, зоны отвода водохранилищ (Волхов, Ильмень)․ Проверяйте их наличие на карте перед покупкой/строительством․
• Кадастровые работы: По данным за июль 2024 года, в ЕГРН по Новгородской области содержатся сведения о свыше 1 миллиона объектов․ Кадастровая карта обновляется постоянно по мере проведения кадастровых работ кадастровыми инженерами․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру на карте?

Нет․ Публичная кадастровая карта содержит только справочную информацию об объекте (номер, площадь, адрес, назначение, границы)․ Сведения о правообладателях содержатся в ЕГРН и предоставляются только заинтересованным лицам (собственнику, нотариусу, суду) через выписку․

Платно ли пользоваться Публичной кадастровой картой?

Нет․ Сервис «Публичная кадастровая карта» и сервис «Справочная информация в режиме online» на сайтах Росреестра/Роскадастра предоставляются бесплатно․

Что означает статус «Ранее учтенный»?

Объект исключен из учета (снесен, сгорел, объединен/разделен)․ Его кадастровый номер больше не используется для новых объектов․ Актуальный объект получит новый номер․

Кадастровый номер — это «паспорт» вашей недвижимости в цифровом пространстве․ Для объектов в Великом Новгороде он всегда начинается на 53:23:․ Используйте официальную Публичную кадастровую карту или сервисы Госуслуг/Росреестра для бесплатной и достоверной проверки номера, границ и характеристик объекта․ При подготовке сделок всегда заказывайте свежую Выписку из ЕГРН — это единственный документ, имеющий юридическую силу․

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, Роскадастра и информации с официального портала госуслуг Новгородской области (новость от )․ Персональные данные (конкретные адреса, телефоны, IP-адреса из логов серверов) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности․