Город Волжский Волгоградской области, крупный промышленный центр с развитой инфраструктурой. Учет земельных участков и объектов недвижимости на его территории ведется в рамках 34-го кадастрового округа (Волгоградская область). Понимание структуры кадастровых кварталов необходимо для оформления прав на недвижимость, определения кадастровой стоиности, границ участков и проведения кадастровых работ.

Общие сведения о кадастровом делении территории

Территория города Волжский входит в состав Волгоградской области (кадастровый округ № 34). Иерархия кадастрового деления выглядит следующим образом:

1. Кадастровый округ: 34 (Волгоградская область).
2. Кадастровый район: 34:34 (Волжский городской округ / Волжский район в старых классификаторах).
3. Кадастровые кварталы: имеют номера формата 34:34:XXXXXX (где XXXXXX — уникальный номер квартала).
4. Земельные участки / ОКС: получают индивидуальные номера внутри квартала (например, 34:34:XXXXXX:YYY).

Важно: В предоставленных интернет-данных встречаются ссылки на коды региона 12 (Республика Марий Эл, город Волжск) и 63 (Самарская область, Волжский район). Для города Волжский Волгоградской области актуален именно код региона 34. Не путайте эти объекты при поиске.

Структура городской территории и кварталов

Согласно открытым данным, городская территория поделена на 38 микрорайонов. В черте города расположено более 30 жилых кварталов (в планировочном понимании), однако количество кадастровых кварталов значительно больше, так как они охватывают не только жилую застройку, но и промышленные зоны, лесопарки, сельхозугодья пригородной зоны и водные объекты.

Недавно к городу были присоединены поселки Уральский и Краснооктябрьский, что расширило границы кадастрового учета и добавило новые кварталы в реестр.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной инструмент

Главный источник актуальной информации — Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра. Сервис доступен онлайн и отображает данные, актуальные на текущую дату (согласно источнику — 19 апреля 2026 года и более поздние обновления).

Что показывает ПКК для города Волжский:

• Границы земельных участков (ЗУ).
• Границы объектов капитального строительства (ОКС) — жилые дома, гаражи, производственные здания.
• Границы кадастровых кварталов и кадастровых районов.
• Границы городского округа (красная сплошная линия по контуру).

Как найти нужный кадастровый квартал:

1. Перейдите на официальный сайт ПКК (pkk.rosreestr.ru).
2. В строке поиска введите адрес (например, «г. Волжский, ул. , д. ») или известный кадастровый номер квартала (например, 34:34:XXXXXX).
3. Кликните по найденному объекту на карте.

Какую информацию можно получить, кликнув по кварталу или участку

При выборе объекта на карте открывается информационное окно со следующими данными:

• Кадастровый номер объекта (квартала или участка).
• Адрес (частично скрыт для конфиденциальности: г. Волжский, ул. , д. ).
• Площадь (в кв. м или га).
• Назначение / Категория земель (земли населенных пунктов, сельхозназначения, промышленности и т.д.).
• Разрешенное использование (например, для индивидуального жилищного строительства, под Многоквартирный дом, под общественно-деловую застройку).
• Год постройки (для ОКС).
• Кадастровая стоимость (если определена).
• Ссылки на заказ электронных отчетов (выписки из ЕГРН, планы территории и т.д.).

Примеры форматов номеров (ориентировочно)

Точный перечень всех сотен кадастровых кварталов города динамичен. Ниже приведены примеры структуры номеров для понимания логики нумерации (реальные номера кварталов центра, микрорайонов 1-38, промзон, поселков Уральский и Краснооктябрьский имеют формат 34:34:XXXXXX):

Примечание: Конкретные номера кварталов (XXXXXX) лучше уточнять напрямую на ПКК по адресу или координатам, так как их нумерация нелинейна и зависит от истории формирования фонда.

Кадастровые работы в Волжском: контакты и порядок действий

Если вам необходимо провести межевание, выделение части, объединение, исправление реестровой ошибки или постановку на учет нового объекта, потребуются услуги кадастрового инженера.

Поиск кадастрового инженера:

• Официальный реестр: Сайт Росреестра → Реестр кадастровых инженеров.
• Фильтр по региону: Волгоградская область, город Волжский.
• В карточке инженера указаны: ФИО (частично ), номер квалификационного аттестата, статус (действует/приостановлен), контактный телефон (), адрес офиса (), электронная почта ().

Типовые этапы работ:

1. Геодезическая съемка на месте (требуется доступ к участку, наличие собственника или доверенного лица с паспортом и доверенностью).
2. Согласование границ с заинтересованными лицами (соседей), подпись акта согласования.
3. Подготовка XML-схемы местоположения границ (для участков) или технического плана (для ОКС).
4. Подача документов в Росреестр через МФЦ (* адрес отделения в Волжском) или личный кабинет Госуслуг/Росреестра.

Частые вопросы и нюансы

Почему на карте нет границ моего участка?

Возможные причины: участок не был ранее межеван (границы не уточнены), данные еще не загружены в ПКК после регистрации, или участок сформирован, но координаты границ не определены (старое формирование). Решение: заказать межевание у кадастрового инженера.

Несовпадение границ на карте и на природе.

ПКК — справочный ресурс. Юридическое значение имеет только выписка из ЕГРН. Если есть спор с соседями — нужен судебный или досудебный порядок устранения наложения границ (работы кадастрового инженера + иск в суд).

Кадастровая стоимость и налог.

Кадастровая стоимость определяется по результатам государственной оценки. Узнать ее можно на ПКК (клик по участку → «Кадастровая стоимость») или заказав выписку. Налог на имущество физических лиц рассчитывается именно на ее основе (с учетом налоговых вычетов). Оспорить стоимость можно в Комиссии при Росреестре или в суде.

Особенности поселков Уральский и Краснооктябрьский.

После присоединения к Волжскому на этих территориях ведется активная работа по приведению кадастровых данных в соответствие с генеральным планом города. Многие участки могут иметь категорию «Земли поселений» или «Сельхозназначения» (еще не переведены). Перед сделками обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования (ВРИ).

Полезные ссылки и ресурсы

• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
• Сайт Росреестра (Волгоградская область): rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» → Волгоградская область).
• Госуслуги (заказ выписок): gosuslugi.ru
• Администрация города Волжский (Архитектура и градостроительство): адрес: г. Волжский, ул. , д. ; тел.: * (для справок по ГПЗУ, разрешениям на строительство).
• МФЦ «Мои Документы» в Волжском: несколько отделений (адреса и часы работы: *). Подача документов на регистрацию прав и сделок — бесплатно при электронной подаче, иначе госпошлина.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра и справочной информации на . Данные о кадастровых номерах, стоимости и границах носят справочный характер. Для принятия юридически значимых решений закажите актуальную выписку из ЕГРН или обратитесь к кадастровому инженеру.