Кадастровая выписка из ЕГРН — один из самых востребованных документов при любых операциях с недвижимостью в Самаре и Самарской области. Она помогает проверить объект перед покупкой, избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка или квартиры. Разберёмся подробно, какие данные содержит выписка, как её заказать и сколько это стоит.
Что такое выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), официальный документ, который подтверждает сведения об объекте недвижимости: квартире, доме, земельном участке, гараже или коммерческом помещении. Именно этот документ пришёл на смену старым кадастровым паспортам и справкам о праве собственности.
Какие данные содержит выписка
- Кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
- Адрес объекта (например: г. Самара, ул. , д. , кв. *);
- Площадь, для квартир и помещений, либо площадь участка;
- Кадастровая стоимость — важна для расчёта налога на имущество;
- Категория земель и вид разрешённого использования, для земельных участков;
- Сведения о правообладателе — Ф.И.О. собственника (Иванов И. И.*);
- Обременения и ограничения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия, сервитуты;
- История перехода прав — в расширенной версии выписки.
Виды выписок
- Выписка об основных характеристиках и правах — самый популярный вариант при покупке недвижимости;
- Выписка об объекте недвижимости — только технические характеристики, без данных о собственнике;
- Выписка о переходе прав, история всех сделок с объектом;
- Выписка о кадастровой стоимости, предоставляется бесплатно;
- Выписка о признании гражданина недееспособным — запрашивается нотариусами и риелторами.
Как получить выписку в Самаре
Через Госуслуги — онлайн
Собственники могут бесплатно получить онлайн-выписку через портал Госуслуг. Для этого нужна подтверждённая учётная запись. Документ приходит в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью и имеет полную юридическую силу.
Через сайт Росреестра
На официальном сайте Росреестра можно заказать электронную выписку по кадастровому номеру или адресу объекта. Стоимость для физических лиц, от 300 рублей за электронный документ.
Через МФЦ
В Самаре выписку можно заказать в любом центре «Мои документы». Адреса МФЦ: г. Самара, ул. , д. (уточняйте ближайший центр на официальном сайте). Понадобится паспорт и оплата госпошлины. Бумажная выписка для физлиц стоит от 400–750 рублей в зависимости от вида.
Через кадастрового инженера или риелтора
Специалисты могут заказать выписку за вас, что удобно при комплексной проверке объекта перед сделкой.
Сроки получения
- Электронная выписка через Госуслуги — от нескольких минут до 1 рабочего дня;
- Через сайт Росреестра, до 3 рабочих дней;
- Через МФЦ — до 5 рабочих дней.
Зачем проверять недвижимость перед покупкой
Выписка из ЕГРН — главный инструмент защиты покупателя. С её помощью вы убедитесь, что:
- продавец действительно является собственником;
- на объект не наложен арест или ипотека;
- нет запрета на регистрационные действия;
- характеристики объекта (площадь, адрес) совпадают с заявленными;
- у земельного участка корректный вид разрешённого использования.
Важно: личные данные владельцев скрыты для третьих лиц без их согласия — полные сведения о собственнике доступны только самому правообладателю и уполномоченным органам.
Полезные контакты
Единая справочная Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный). Адрес Управления Росреестра по Самарской области: г. Самара, ул. , д. . Актуальную информацию уточняйте на официальном сайте ведомства.
Заказать кадастровую выписку в Самаре можно быстро и недорого, онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ. Не пренебрегайте этой простой процедурой: небольшие затраты времени и денег уберегут вас от мошенничества и потери недвижимости.