Кадастровая площадь здания — это официально зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) характеристика объекта. Она используется при расчёте налогов, оформлении сделок купли-продажи, наследовании имущества и решении имущественных споров. В этой статье разберёмся, как узнать кадастровую площадь здания по адресу и что делать, если данные не совпадают с реальными.
Что такое кадастровая площадь
Кадастровая площадь — это площадь здания, сооружения или помещения, зафиксированная в результате кадастровых работ и внесённая в ЕГРН. Она определяется кадастровым инженером на основании технического плана и может отличаться от площади, указанной в документах БТИ или договоре купли-продажи.
Именно кадастровая площадь влияет на:
- размер налога на имущество физических и юридических лиц;
- кадастровую стоимость объекта, от которой зависят налоги и пошлины;
- стоимость аренды государственного и муниципального имущества;
- размер платы за коммунальные услуги в некоторых случаях.
Как узнать кадастровую площадь здания по адресу
Онлайн-сервисы Росреестра
Самый простой способ — воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Для этого нужно:
- Открыть сервис «Публичная кадастровая карта» или раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Ввести адрес здания в поисковую строку, например: г. Москва, ул. Лен**, д. 1, к. *.
- Выбрать нужный объект из списка результатов.
- Ознакомиться с характеристиками: кадастровый номер, площадь, назначение, кадастровая стоимость.
Заказ выписки из ЕГРН
Для получения официального документа заказывают выписку из ЕГРН. Это можно сделать:
- через сайт Росреестра (электронная выписка);
- через портал Госуслуг;
- в ближайшем офисе МФЦ, например по адресу: г. Москва, ул. Пример**, д. 2;
- при личном обращении в отделение Росреестра.
Стоимость электронной выписки составляет порядка 300–700 рублей в зависимости от типа документа и статуса заявителя. Бумажная выписка обходится дороже.
Обращение к кадастровому инженеру
Если данных в ЕГРН нет или они устарели, потребуется помощь кадастрового инженера. Специалист проведёт обмеры здания, подготовит технический план и передаст сведения на регистрацию. Услуги инженера обычно стоят от 8 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта.
Что делать, если площадь указана неверно
Нередко собственники обнаруживают расхождения между фактической и кадастровой площадью. Это может привести к завышению налогов, ведь от кадастровой стоимости зависит, сколько владелец заплатит государству. Если стоимость или площадь завышены, налоги будут выше реальных.
Порядок действий при обнаружении ошибки:
- Получите актуальную выписку из ЕГРН и сравните данные с документами на объект.
- Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической или реестровой ошибки.
- При необходимости закажите новые кадастровые работы.
- Если вопрос не решается в досудебном порядке — обращайтесь в суд или в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
Важные нюансы
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости — земельного участка, дома или квартиры — не отражает рыночную цену напрямую, но рассчитывается с учётом площади, местоположения и назначения объекта.
- Данные в ЕГРН обновляются после каждой перепланировки, реконструкции или изменения характеристик здания, собственник обязан регистрировать такие изменения.
- Проверять кадастровую площадь рекомендуется перед покупкой недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов с налогами.
Узнать кадастровую площадь здания по адресу сегодня можно буквально за несколько минут — через бесплатные онлайн-сервисы Росреестра. Для официальных целей потребуется выписка из ЕГРН. Регулярная проверка кадастровых данных помогает избежать переплаты налогов и юридических проблем при сделках с недвижимостью. Если вы обнаружили неточности — не откладывайте их исправление, обратившись в Росреестр или к кадастровому инженеру.
Справочно: единая горячая линия Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный). Актуальные адреса отделений уточняйте на официальном сайте ведомства.