Кадастровый учёт земельных участков — это основа правовых отношений с недвижимостью в столице. Без постановки участка на государственный кадастровый учёт невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить или заложить землю. В этой статье подробно разберём, как устроен кадастр земельных участков Москвы, какие документы регулируют эту сферу и как действовать собственнику.

Что такое кадастровый учёт земельного участка

Государственный кадастровый учёт, это внесение сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Участок получает уникальный кадастровый номер, который сохраняется за ним на всё время существования.

В кадастр вносятся следующие сведения:

• кадастровый номер участка;
• точное местоположение и описание границ;
• площадь участка;
• категория земель и вид разрешённого использования;
• кадастровая стоимость;
• сведения о правах и обременениях.

Нормативная база в Москве

Кадастровый учёт в столице регулируется как федеральным, так и региональным законодательством:

• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — основной закон, определяющий порядок кадастрового учёта и регистрации прав;
• Постановление Правительства Москвы № 143-ПП «О порядке предоставления земельных участков в частную собственность на территории Москвы» — регулирует предоставление земель гражданам и организациям;
• Постановление № 363-ПП «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков», определяет порядок учёта городских земель;
• Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ.

Структура земельного фонда Москвы

Земли столицы распределяются по категориям примерно следующим образом:

• земли жилой застройки — около 25% территории;
• земли природного комплекса — около 22% (парки, лесопарки, водоохранные зоны);
• земли водного фонда;
• земли промышленности, транспорта и связи;
• земли сельскохозяйственного назначения (преимущественно на территории Новой Москвы — ТиНАО).

Значительная часть этих территорий до сих пор требует постановки на государственный кадастровый учёт, что является одной из приоритетных задач городских властей.

Кто занимается кадастровым учётом в Москве

Основные участники процесса:

• Росреестр — федеральный орган, ведущий ЕГРН;
• Департамент городского имущества Москвы — распоряжается городскими землями;
• МосгорБТИ и кадастровые инженеры — проводят межевание и готовят техническую документацию;
• МФЦ «Мои документы» — принимают заявления от граждан.

Порядок постановки участка на кадастровый учёт

Шаг 1. Межевание

Собственник заказывает у кадастрового инженера межевой план. Специалист определяет границы участка, согласует их с владельцами смежных участков и формирует документ в электронном виде.

Шаг 2. Подача документов

Заявление и межевой план подаются:

• через МФЦ;
• через сайт Росреестра (в электронном виде);
• через портал Госуслуг.

Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

После внесения сведений в реестр заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на учёт и (при необходимости) регистрацию права собственности.

Кадастровая стоимость и налог

Кадастровая стоимость участка определяется в ходе государственной кадастровой оценки и служит базой для расчёта земельного налога. В Москве оценку проводит ГБУ, уполномоченное городом. Если собственник считает стоимость завышенной, он вправе:

1. подать заявление об исправлении ошибок;
2. обжаловать стоимость в комиссии при Росреестре;
3. обратиться в суд.

Приватизация и «дачная амнистия»

Росреестр подготовил методические рекомендации для граждан о том, как приватизировать участок в СНТ по так называемой дачной амнистии. Упрощённый порядок позволяет оформить право собственности на землю по минимальному пакету документов — зачастую достаточно членской книжки садовода и выписки из похозяйственной книги.

Полезные сервисы

• Публичная кадастровая карта — позволяет бесплатно посмотреть сведения о любом участке по кадастровому номеру или адресу;
• Сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра — заказ выписок и подача заявлений;
• Портал открытых данных Москвы — сведения о городских землях.

Контакты (частично скрыты)

Для консультаций можно обратиться:

• Единая справочная Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный);
• Департамент городского имущества Москвы: г. Москва, ул. Бахрушина, д. **;
• Горячая линия Мэра Москвы: +7 (495) —;
• Электронная приёмная: priemnaya@mos.ru (адрес частично скрыт: p*@**;ru).

Кадастровый учёт земельных участков в Москве, обязательное условие законного владения и распоряжения землёй. Своевременное межевание, постановка на учёт и проверка кадастровой стоимости защитят ваши права и помогут избежать споров с соседями и переплат по налогам. При возникновении сложностей рекомендуется обращаться к квалифицированным кадастровым инженерам и юристам по земельным вопросам.