Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Байкал» — одна из управляющих организаций, работающих на территории города Ижевска Удмуртской Республики. Данная статья собрана на основе открытых данных государственных реестров (ЕГРЮЛ), справочников ЖКХ и коммерческих баз данных (СПАРК, rusprofile и др.) для информационных целей собственников и жильцов домов, обслуживаемых данной организацией.

Важно: В открытых источниках существует две организации с идентичным наименованием «ТСЖ «Байкал» — одна зарегистрирована в г. Ижевск (Удмуртия), вторая — в г. Иркутск (Иркутская область). Ниже представлена информация исключительно об ижевской организации (ИНН 1841041180).

Основные сведения о юридическом лице

Деятельность и объект управления

Основной вид деятельности ТСЖ «Байкал» — управление недвижимым имуществом (Код ОКВЭД 2: 68.32). Организация осуществляет управление многоквартирными домами (МКД) на правах управляющей организации, выбранной собственниками на общем собрании.

Дома в управлении

Согласно данным реестров Управляющих организаций (ГИС ЖКХ, портал mingkh.ru, my-gkh.ru), в управлении ТСЖ «Байкал» (Ижевск) находятся 2 многоквартирных дома. Общая площадь домов в управлении составляет около 6 000 кв. м (точные показатели могут меняться по мере включения/исключения домов из реестра).

• Адреса домов: г. Ижевск, ул. , д. ; г. Ижевск, ул. , д. (адреса частично скрыты).
• Тип домов: преимущественно кирпичные/панельные серии стандартного жилья.

Для получения актуального реестра домов, обслуживаемых ТСЖ, рекомендуется обратиться на официальный портал ГИС ЖКХ или сайт администрации города Ижевска (раздел «Реестр управляющих организаций»).

Контактная информация и диспетчерская служба

Для оперативного взаимодействия с жильцами ТСЖ обеспечивает работу диспетчерской службы. Контактные данные, опубликованные в открытых источниках (порталы zhkh.su, my-gkh.ru, карточка организации в СПАРК):

Режим работы приемной (типовой для ТСЖ): будни с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00), выходные, суббота, воскресенье. Точный график уточняйте по телефонам.

Кадровый состав и штат

Согласно сведениям, предоставленным в реестр управляющих организаций, штатная численность персонала ТСЖ «Байкал» (Ижевск) формируется следующим образом:

• Административный персонал: * чел. (в т.ч. председатель, бухгалтер, секретарь, юрист/специалист по работе с обращениями).
• Инженерно-технический персонал: * чел; (инженер по эксплуатации, энергетик/технадзор).
• Рабочие (обслуживающий персонал): * чел. (сантехник, электрик, плиточник/штукатур, уборщики территорий, дворники — часто привлекаются по гражданско-правовым договорам или аутсорсингом).

Наличие собственного штата инженеров и рабочих позволяет ТСЖ быстрее реагировать на аварийные ситуации и проводить текущий ремонт без привлечения сторонних подрядчиков на постоянной основе.

Финансово-хозяйственная деятельность и надежность

Анализ данных из системы СПАРК-Интерфакс (источник [5]) на дату обновления (май 2026 г.) показывает следующие показатели:

• Участие в арбитражных делах: зафиксировано 10 арбитражных дел (в качестве истца, ответчика или третьего лица). Это может указывать на активную работу по взысканию задолженностей за ЖКУ или споры с подрядчиками/ресурсоснабжающими организациями.
• Исполнительные производства: 4 исполнительных производства (возможно, по взысканию долгов перед ресурсоснабжением или по требованиям контролирующих органов).
• Участие в закупках (тендерах): организация участвует в закупках (44-ФЗ / 223-ФЗ), что характерно для УО, закупающих работы/услуги на содержание МКД.
• Финансовые отчетность: сдается ежегодно в налоговую инспекцию. Детальные балансы (актив/пассив, выручка, чистая прибыль/убыток) доступны в платных выписках СПАРК или на сайте ФНС (сервис «Прозрачность НКО» для некоммерческих, но ТСЖ сдает стандартную отчетность).

Рекомендация собственникам: На ежегодном общем собрании собственников (ОСС) обязательно запрашивайте годовой финансовый отчет и отчет о выполнении программы текущего ремонта. Наличие судебных дел не всегда критично, но требует прозрачности: уточните, по каким статьям идут споры (долги жильцов, некачественные работы подрядчиков, споры с газовиками/водоканалом).

Особенности работы ТСЖ как формы управления

Выбор ТСЖ в качестве способа управления домом дает собственникам ряд преимуществ и накладывает ответственность:

1. Прямой контроль тарифов: Тариф на содержание и текущий ремонт устанавливается собственниками на ОСС, а не администрацией города.
2. Целевое расходование: Деньги, собранные за содержание и ремонт, не могут быть потрачены на чужие дома (в отличие от УК, где баланс общий).
3. Отчетность перед собранием: Председатель ТСЖ отчитывается перед собственниками ежегодно. При неудовлетворительной работе его можно сместить досрочно.
4. Участие в программах капремонта: ТСЖ представляет интересы дома в Фонде капремонта, формирует заявки на включение в краткосрочную/долгосрочную программы.

Типовые проблемы и обращения жильцов

Анализ отзывов на порталах (mingkh.ru, my-gkh.ru, Дома.Госуслуги) и судебной практики позволяет выделить частые темы обращений по ТСЖ «Байкал» (Ижевск):

• Качество уборки придомовых территорий и входных групп (своевременность уборки снега, листвы, помывка подъездов).
• Своевременность текущего ремонта (покраска подъездов, ремонт кровли, инженерных сетей по программе).
• Работа диспетчерской: доступность телефонов в нерабочее время, скорость реакции на аварии (протечки, отопление, электрика).
• Прозрачность тарифов: обоснование суммы платы за содержание, наличие сметы на год.
• Взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями: отсутствие долгов ТСЖ перед «Ижевскэнерго», «Горводоканал», «Газпром межрегаз Ижевск» — ключевой индикатор надежности.

Как проверить актуальную информацию самостоятельно

Поскольку данные в открытых источниках могут устаревать, рекомендуем использовать официальные каналы:

1. ГИС ЖКХ (Реестр УО): dom.gosuslugi.ru — введите ИНН 1841041180 или название «ТСЖ Байкал». Там актуальны: реестр домов, тарифы, наличие лицензии (для ТСЖ лицензия на УД не нужна, но нужна включенность в реестр), отчеты.
2. Сайт Администрации Ижевска: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр управляющих организаций».
3. Сайт ФНС (Сервис «Прозрачность НКО» / Выписка из ЕГРЮЛ): для проверки руководителя, адреса, статуса.
4. Сайт ФССП (Федеральная служба судебных приставов): проверка по ИНН/ОГРН на наличие исполнительных производств по деньгам.
5. Портал «Реформа ЖКХ» (mingkh.ru / my-gkh.ru): отзывы жильцов, история тарифов, планы ремонтов.

ТСЖ «Байкал» (Ижевск, ИНН 1841041180) — это локальная управляющая организация, обслуживающая небольшую группу домов (2 объекта, ~6 тыс. кв.м). Форма ТСЖ предполагает высокую вовлеченность собственников в управление домом. Наличие судебных дел (10 арбитражных) и исполнительных производств (4 ед.) требует внимания от совета ТСЖ и собственников: необходимо понимать структуру долгов (кто должен кому) и риски отключения ресурсов.

Ключевые действия для собственников домов в управлении ТСЖ «Байкал»:

• Участвовать в Общих собраниях (ОСС) — это высший орган управления.
• Требовать ежеквартальные/ежегодные финансовые отчеты.
• Контролировать выполнение Плана текущего ремонта.
• Использовать ГИС ЖКХ для подачи заявок на ремонт и контроля сроков их исполнения.

Статья подготовлена на основе открытых данных на г. (источники: ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, mingkh.ru, my-gkh.ru, spark-interfax.ru, zhkh.su). Персональные данные (ФИО руководителя, точные номера телефонов, точные адреса домов) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ «О персональных данных». Для получения точных реквизитов для оплаты или связи с председателем обратитесь на информационный стенд в подъезде или на официальный сайт организации.