Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это массовое определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, которое напрямую влияет на размер налога на имущество граждан и организаций, а также на арендную плату за землю․ В Свердловской области в последние годы проведены масштабные работы по переоценке практически всех видов недвижимости․ Рассмотрим итоги подробнее․
Что было оценено
На территории Свердловской области работы проводились в два крупных этапа:
- 2022 год — оценено более 1,3 млн земельных участков всех категорий земель (за исключением земель запаса);
- 2023 год — оценено более 3,4 млн объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов и предприятий как имущественных комплексов․
Таким образом, новая кадастровая стоимость установлена практически для всех объектов недвижимости региона․
Кто проводил оценку
Работы выполняло Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» под контролем Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО)․ Контроль и информирование граждан осуществляет Управление Росреестра по Свердловской области․
Хронология и ключевые документы
- — дата, по состоянию на которую проводилась оценка земельных участков (предварительные результаты опубликованы для замечаний);
- , размещён проект отчёта об итогах ГКО земельных участков в фонде данных государственной кадастровой оценки;
- — опубликован отчёт об итогах ГКО земельных участков по состоянию на ;
- 2023 год — проведена оценка объектов капитального строительства, предварительные результаты вынесены на общественное обсуждение;
- 2024 год — подведены итоги: новая кадастровая стоимость утверждена для всех категорий объектов․
Зачем нужна переоценка
В соответствии с Законом Свердловской области от № 23-ОЗ на территории региона установлена единая дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости․ Это означает, что:
- налог на квартиры, дома, гаражи и машино-места рассчитывается от кадастровой, а не инвентаризационной стоимости;
- земельный налог для участков также определяется по кадастровой стоимости;
- регулярная переоценка (как правило, раз в 2–4 года) приводит кадастровую стоимость в соответствие с рыночной ситуацией․
Как ознакомиться с результатами
Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует гражданам ознакомиться с предварительными и итоговыми результатами оценки․ Сделать это можно несколькими способами:
- на официальном сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (rosreestr․gov․ru);
- на сайте ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки»;
- через сервис «Публичная кадастровая карта» и справку о кадастровой стоимости объекта;
- в офисах МФЦ «Мои документы» по месту жительства․
Как подать замечания и оспорить стоимость
Если собственник не согласен с установленной кадастровой стоимостью, он вправе:
- Подать замечания к проекту отчёта — в период его размещения в фонде данных ГКО (обычно в течение 50 дней с даты публикации);
- Подать заявление об исправлении ошибок — если в характеристиках объекта (площадь, назначение, год постройки) допущены неточности;
- Подать заявление об оспаривании — в комиссию при Управлении Росреестра по Свердловской области или в суд, приложив отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
Заявления принимаются по адресу: г․ Екатеринбург, ул․ * (точный адрес уточняйте на официальном сайте ведомства), а также по телефону горячей линии +7 (343) *—․