Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, — одна из самых распространённых категорий земельных споров․ Когда совладельцы не могут договориться мирным путём, единственным выходом становится обращение в суд с исковым заявлением о разделе участка в натуре․ В данной статье мы подробно разберём, как правильно составить такой документ, какие требования к нему предъявляются, и приведём актуальный образец․
Когда подаётся исковое заявление о разделе земельного участка
Иск о разделе земельного участка подаётся в следующих ситуациях:
- собственники не смогли достичь соглашения о добровольном разделе участка;
- ответчик уклоняется от подписания соглашения о разделе;
- совместное владение и пользование участком стало невозможным из-за конфликта между совладельцами;
- один из собственников желает выделить свою долю в натуре и оформить на неё право собственности;
- необходимо определить порядок пользования участком при наличии спора․
Правовую основу раздела составляют статья 252 ГК РФ (раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли), статья 11․4 ЗК РФ (раздел земельных участков) и статья 35 ЗК РФ (порядок пользования земельным участком при переходе прав на здания и сооружения)․
Важные условия для раздела участка
Прежде чем обращаться в суд, необходимо убедиться, что участок делим․ Согласно земельному законодательству, участок можно разделить, если:
- каждая образуемая часть соответствует минимальным размерам, установленным для земель данного вида разрешённого использования;
- к каждой новой части обеспечен свободный доступ (проход или проезд);
- раздел не приведёт к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на участке;
- не нарушаются требования градостроительных регламентов․
Если участок неделим, суд может взыскать с других собственников денежную компенсацию вместо выдела доли в натуре․
Досудебный порядок
Хотя закон прямо не обязывает направлять претензию, на практике рекомендуется:
- направить ответчику письменное предложение о заключении соглашения о разделе участка;
- заказать у кадастрового инженера схему расположения земельного участка с предполагаемым вариантом раздела;
- зафиксировать отказ ответчика или отсутствие ответа, это станет доказательством невозможности мирного урегулирования․
Структура искового заявления
Исковое заявление о разделе земельного участка должно содержать:
- Шапку — наименование суда, данные истца и ответчика (ФИО, адреса, телефоны), цену иска․
- Описательную часть — сведения об участке (кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель), основания возникновения права собственности, размеры долей сторон․
- Мотивировочную часть — обоснование невозможности добровольного раздела, ссылки на предпринятые попытки урегулирования, описание предлагаемого варианта раздела․
- Просительную часть — требование о разделе участка в натуре с образованием новых участков и признанием права собственности․
- Приложения — перечень прилагаемых документов․
Образец искового заявления о разделе земельного участка
В ___________________ районный суд
Истец: Иванов Пётр Сергеевич,
адрес: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ , кв․ ,
телефон: +7 (9) —*
Ответчик: Сидорова Анна Владимировна,
адрес: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ , кв․ ,
телефон: +7 (9) —
Цена иска: * рублей (кадастровая стоимость доли)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе земельного участка в натуре
Я, Иванов П․ С․, являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77::**:, расположенный по адресу: Московская область, * район, с․ , ул․ Центральная, д․ , общей площадью 1 200 кв․ м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства․
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от «» 20 г․, что подтверждается выпиской из ЕГРН от «*» 20 г․
Ответчику, Сидоровой А․ В․, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок․
Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка․ Однако согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено․ «*» 20 г․ я направил ответчику письменное предложение о заключении соглашения о разделе участка, однако ответ не получен, что подтверждается почтовым уведомлением․
Предложенный мною вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком․ Каждый из образуемых участков площадью по 600 кв․ м соответствует минимальным размерам, установленным правилами землепользования и застройки, имеет самостоятельный подъезд с улицы Центральной․
В соответствии со ст․ 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества․ Согласно ст․ 11․4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование․
На основании изложенного, руководствуясь ст․ 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Разделить земельный участок с кадастровым номером 77:*:*:, расположенный по адресу: Московская область, * район, с․ , ул․ Центральная, д․ *, площадью 1 200 кв․ м, на два земельных участка площадью по 600 кв․ м каждый в соответствии с прилагаемой схемой раздела․
- Признать за истцом право собственности на образованный земельный участок площадью 600 кв․ м (участок № 1 по схеме)․
- Признать за ответчиком право собственности на образованный земельный участок площадью 600 кв․ м (участок № 2 по схеме)․
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- копия правоустанавливающего документа (договора купли-продажи);
- схема раздела земельного участка, подготовленная кадастровым инженером;
- межевой план (при наличии);
- копия претензии (предложения о разделе) и почтового уведомления;
- квитанция об уплате государственной пошлины․
«*» __________ 20 г․ _____________ / Иванов П․ С․ /
Какие документы приложить к иску
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
- кадастровый паспорт или выписку с характеристиками участка;
- схему предполагаемого раздела, выполненную кадастровым инженером;
- акт обмера участка и площадей, которыми фактически пользуется каждый совладелец;
- доказательства попыток досудебного урегулирования;
- квитанцию об уплате госпошлины (размер зависит от цены иска в соответствии со ст․ 333․19 НК РФ);
- копию иска для ответчика․
Подсудность и сроки
Иски о разделе земельных участков подаются в районный суд по месту нахождения участка (исключительная подсудность, ст․ 30 ГПК РФ)․ Срок исковой давности на требования о разделе общего имущества, как правило, не распространяется, однако затягивать с обращением не стоит․
Судебная практика показывает, что при отсутствии спора о границах и соответствии предложенного варианта раздела долям сторон суды удовлетворяют подобные иски․ В спорных ситуациях суд может назначить землеустроительную экспертизу, которая определит возможные варианты раздела․
Раздел земельного участка через суд — реальная и эффективная процедура при невозможности договориться с другими собственниками․ Ключ к успеху, грамотно составленное исковое заявление, качественная схема раздела от кадастрового инженера и полный пакет документов․ Если ситуация осложнена спором о границах или наличием строений на участке, рекомендуется обратиться за помощью к юристу по земельным спорам․