Что такое иск о вселении и когда он подаётся
Иск о вселении в жилое помещение — это судебное требование гражданина, который имеет законное право пользования жильём, но фактически не может в него въехать из-за противодействия третьих лиц (бывшего супруга, родственников, наймодателя и т.д.).
Типичные ситуации, когда требуется такой иск:
- бывший супруг(а) не даёт ключи и препятствует проживанию в квартире;
- родственники чинят препятствия во вселении собственнику доли;
- наниматель по договору социального найма не может въехать в жильё;
- новый собственник приобрёл квартиру, но прежние жильцы отказываются впускать его;
- гражданин зарегистрирован в квартире, но фактически выселен и не допускается обратно.
Законодательная база
При составлении иска следует опираться на следующие нормы:
- ст. 30 ЖК РФ, права собственника жилого помещения;
- ст. 31 ЖК РФ — права членов семьи собственника;
- ст. 67–69 ЖК РФ — права нанимателя по договору социального найма;
- ст. 304 ГК РФ — защита прав собственника от нарушений;
- ст. 131–132 ГПК РФ — форма и содержание искового заявления.
Подсудность
Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей для физических лиц (по неимущественному требованию).
Образец искового заявления о вселении
В Ленинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119, г. Москва, ул. -ская, д.
Истец: Иванов Иван Иванович,
зарегистрирован: г. Москва, ул. -ская, д. , кв. ,
тел.: +7 (9) —
Ответчик: Иванова Мария Петровна,
проживает: г. Москва, ул. -ская, д. , кв. ,
тел.: +7 (9) —
Госпошлина: 300 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании
Я, Иванов И.И., являюсь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. -ская, д. , кв; , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * № * от «» 20 г.
Ответчик, Иванова М.П., проживающая в указанной квартире, с «*» 20 г. чинит мне препятствия во вселении и пользовании жилым помещением: сменила замки входной двери, ключи мне не передала, на требования о предоставлении доступа в квартиру не реагирует. Мои неоднократные попытки урегулировать спор в досудебном порядке успеха не имели.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131–132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Вселить меня, Иванова Ивана Ивановича, в квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *-ская, д. , кв. .
- Обязать ответчика, Иванову Марию Петровну, не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
- Обязать ответчика передать мне ключи от входной двери указанной квартиры.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика;
- квитанция об уплате госпошлины;
- копия свидетельства о праве собственности / выписка из ЕГРН;
- копия паспорта истца;
- справка о регистрации (форма № 9) — при наличии;
- доказательства чинения препятствий (переписка, акты, свидетельские показания).
«*» 20 г. ____________ / Иванов И.И. /
Какие доказательства помогут выиграть дело
- документы, подтверждающие право на жильё (выписка ЕГРН, договор найма, ордер);
- справка о регистрации по месту жительства;
- переписка с ответчиком, заявления в полицию о недопуске в жильё;
- показания свидетелей (соседей, участкового);
- акт управляющей компании о проживании ответчика и недопуске истца.
Практические рекомендации
Перед подачей иска направьте ответчику письменное требование о вселении — это укрепит вашу позицию.
Если ответчик сменил замки, зафиксируйте этот факт (акт, свидетели, обращение в полицию).
После вступления решения в силу при отказе ответчика исполнить его добровольно обращайтесь к судебным приставам — вселение производится принудительно.
При сложных обстоятельствах (споры о долях, выселение бывших членов семьи) рекомендуется обратиться к юристу по жилищным спорам.
Грамотно составленный иск с полным пакетом доказательств — залог быстрого и положительного решения суда о вселении в жилое помещение.