Ипотечное кредитование остаётся одним из главных инструментов приобретения жилья в столице. В этой статье мы подробно разберём, какие программы предлагают банки Москвы, какие ставки действуют в 2026 году и как выбрать наиболее выгодный вариант.
Общая ситуация на ипотечном рынке Москвы
По данным на середину 2026 года, банки России за январь–июль выдали физическим лицам ипотечные жилищные кредиты на сумму более 2 трлн 578 млрд рублей. Москва традиционно занимает лидирующую позицию по объёмам выдачи — на столицу приходится значительная доля всех ипотечных сделок в стране.
Ключевые тенденции 2026 года:
- Планомерное снижение ключевой ставки и, как следствие, рост интереса к рефинансированию ранее взятых кредитов;
- Сохранение высоких ставок по рыночным (нельготным) программам;
- Рост популярности альтернативных схем покупки недвижимости;
- Ужесточение условий по собственным программам банков — повышение ставок и отмена скидок.
Государственные льготные программы
Семейная ипотека
Самая востребованная программа в Москве. Семьи с детьми могут оформить кредит по ставке от 6% годовых. Основные условия:
- Наличие ребёнка в возрасте до 6 лет (или ребёнка с инвалидностью);
- Покупка жилья в новостройке или строительство дома;
- Максимальная сумма кредита для Москвы и Санкт-Петербурга — до 12 млн рублей;
- Первоначальный взнос, от 20,1%.
IT-ипотека
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Ставка, до 6%, сумма кредита для Москвы — до 9 млн рублей. Требуется подтверждение дохода и работы в аккредитованной компании.
Господдержка и другие программы
Часть льготных программ была свёрнута или пересмотрена, поэтому перед подачей заявки важно уточнять актуальные условия на сайте Дом.РФ и в банках.
Крупнейшие банки Москвы и их предложения
Сбербанк
Крупнейший ипотечный кредитор страны. Предлагает:
- Семейную ипотеку от 6%;
- IT-ипотеку;
- Рыночные программы на вторичное жильё — ставки от 20% годовых;
- Рефинансирование кредитов других банков.
Головной офис: г. Москва, ул. Вавилова, д. 1. Горячая линия: 8-800—*-.
ВТБ
Второй по объёмам ипотечный банк. Активно работает с новостройками, предлагает скидки за электронную регистрацию сделки и комплексное страхование. Офис: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 3*. Телефон: 8-800—.
Альфа-Банк
Развитая линейка ипотечных продуктов, включая программы для самозанятых и ИП. Быстрое онлайн-одобрение. Адрес: г. Москва, ул. Каланчёвская, д. 2. Телефон: 8-800—**.
Газпромбанк, Райффайзенбанк, Дом.РФ, Россельхозбанк
Эти банки также активно работают на московском рынке, предлагая как льготные, так и рыночные программы. Условия различаются по первоначальному взносу, требованиям к заёмщику и скорости рассмотрения заявки.
Рефинансирование ипотеки в 2026 году
На фоне снижения ставок интерес москвичей к рефинансированию стабильно растёт. Эта процедура позволяет:
- Снизить процентную ставку и переплату по кредиту;
- Уменьшить ежемесячный платёж;
- Сократить срок кредитования;
- Объединить несколько кредитов в один.
Специалисты рекомендуют рассматривать рефинансирование, если разница между текущей и новой ставкой составляет не менее 1,5–2 процентных пунктов.
Как выбрать банк для ипотеки: практические советы
- Сравните полную стоимость кредита (ПСК), а не только рекламную ставку;
- Уточните условия скидок — часто они действуют только при страховании жизни;
- Проверьте, работает ли банк с выбранным застройщиком;
- Подайте заявки сразу в 3–4 банка — это повысит шансы на одобрение;
- Изучите условия досрочного погашения и возможные комиссии.
Ипотечный рынок Москвы в 2026 году остаётся динамичным: льготные программы продолжают поддерживать семьи с детьми и IT-специалистов, а снижение ставок открывает возможности для рефинансирования. Перед оформлением кредита внимательно сравнивайте предложения банков, учитывайте все комиссии и при необходимости обращайтесь к ипотечным брокерам — это поможет сэкономить сотни тысяч рублей за срок кредита.