Переустройство и перепланировка жилых помещений, вопрос, который рано или поздно встаёт перед многими москвичами․ Объединение комнат, перенос кухни, устройство новых дверных проёмов — всё это требует согласования с уполномоченными органами․ В Москве ключевую роль в этом процессе играет Мосжилинспекция (Государственная жилищная инспекция города Москвы)․
Что такое переустройство и перепланировка
Согласно Жилищному кодексу РФ, различают два понятия:
- Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения․
- Перепланировка — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт (демонтаж и возведение перегородок, устройство проёмов, объединение комнат и т․д․)․
Функции Мосжилинспекции
Инспекция выполняет следующие задачи:
- Рассмотрение заявлений о согласовании переустройства и перепланировки;
- Выдача разрешений на проведение работ;
- Приёмка выполненных работ и выдача акта о завершённом переустройстве;
- Контроль за самовольными перепланировками и выдача предписаний;
- Рассмотрение обращений граждан о нарушениях соседями․
Как согласовать перепланировку
Процедура согласования включает несколько этапов:
Шаг 1․ Подготовка документов
- Заявление по установленной форме;
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Проект перепланировки, подготовленный организацией с допуском СРО;
- Технический паспорт помещения;
- Согласие всех собственников (и членов семьи нанимателя при соцнайме)․
Шаг 2․ Подача заявления
Документы можно подать:
- через портал mos․ru в электронном виде;
- в центре госуслуг «Мои документы» (МФЦ);
- непосредственно в Мосжилинспекцию․
Адрес Мосжилинспекции: г․ Москва, ул․ , д․ (точный адрес уточняйте на официальном сайте)․ Телефон горячей линии: +7 (495) —**․
Шаг 3․ Рассмотрение и получение решения
Срок рассмотрения заявления составляет, как правило, до 20 рабочих дней․ По итогам выдаётся разрешение либо мотивированный отказ․
Шаг 4․ Выполнение работ и приёмка
После завершения ремонта необходимо вызвать комиссию инспекции, которая составит акт о завершённом переустройстве․ На основании акта вносятся изменения в техническую документацию․
Важные изменения: упрощение процедуры
Согласно актуальной информации, согласовать переустройство или перепланировку жилых помещений теперь можно без подачи документов в Росреестр․ Сведения об изменениях передаются в ЕГРН в рамках межведомственного взаимодействия, что существенно упрощает жизнь собственникам и сокращает сроки оформления․
Что запрещено при перепланировке
- Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан;
- Размещение санузлов и кухонь над жилыми комнатами соседей снизу;
- Демонтаж несущих конструкций без специального проекта;
- Перенос батарей центрального отопления на лоджии и балконы;
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери․
Ответственность за самовольную перепланировку
Несогласованные работы грозят:
- штрафом для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей (ст․ 7․21 КоАП РФ);
- предписанием о возврате помещения в исходное состояние;
- сложностями при продаже квартиры и оформлении ипотеки;
- в крайних случаях — судебным выселением с продажей квартиры с торгов․
Полезные контакты
- Мосжилинспекция: г․ Москва, ул․ , д․ ; тел․ +7 (495) —
- Единая справочная Москвы: +7 (495) -77-77-77
- Портал госуслуг Москвы: mos․ru
- Руководитель инспекции: * * * (данные уточняйте на официальном сайте)
Согласование перепланировки через Мосжилинспекцию — обязательная процедура, которая защищает как самого собственника, так и его соседей․ Современные цифровые сервисы и отмена необходимости личного обращения в Росреестр сделали процесс заметно проще․ Главное — заранее подготовить проект у лицензированной организации и не начинать работы до получения официального разрешения․