Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Договор дарения — это один из самых распространенных способов безвозмездной передачи имущества. В 2026 году основные правовые нормы, регулирующие этот процесс (ст. 572–582 ГК РФ), остаются актуальными, однако судебная практика и подходы нотариусов постоянно уточняются. В этой статье мы подробно разберем, как составить договор правильно, представим актуальный образец и укажем на риски, которых стоит избегать.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь, имущественное право или освобождает его от имущественного долга.

Предметом дарения может быть: недвижимость (квартира, дом, земельный участок), движимое имущество (авто, деньги, ценные бумаги), имущественные права (доля в праве общей собственности).
Стороны: Даритель (передает) и Одаряемый (принимает). Сторонами могут быть физлица, юрлица, государство, муниципальные образования.
Форма: Письменная. Для недвижимости — с обязательной государственной регистрацией перехода права в Росреестре.

Ключевые изменения и акценты на 2026 год

Хотя Гражданский кодекс не менялся кардинально, на практике в 2026 году стоит обратить внимание на следующие моменты:

Электронная регистрация: Подача документов на регистрацию перехода права собственности на недвижимость через Госуслуги или портал Росреестра стал стандартом де-факто. Это сокращает срок регистрации до 3 рабочих дней (вместо 7–9 при бумажной подаче) и дает скидку 30% на госпошлину.
Нотариальная форма: Обязательна для дарения долей в праве общей собственности (если не дарят все собственники сразу) и при дарении имущества, подлежащего нотариальному удостоверению по закону. Добровольное обращение к нотариусу остается лучшим способом защитить сделку от оспаривания.
Налоговые последствия: НДФЛ для налоговых резидентов РФ (13%) удерживается с дохода одаряемого, если стороны — не близкие родственники (код 13.1 Налогового кодекса). Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) освобождены от налога. В 2026 году порог доходов для прогрессивной шкалы НДФЛ (15%/18%/20%) не влияет на дарение, так как доход учитывается отдельно, но общий доход физлица важен для расчета ставки по итогам года.
Банкротство дарителя: Срок оспаривания сделок при банкротстве физлиц — 3 года (ст. 61.2 Закона о несостоятельности). Если даритель обанкротится в этот период, сделка может быть признана недействительной.

Обязательные условия договора (Чек-лист)

Чтобы Росреестр не приостановил регистрацию, а суд не признал сделку ничтожной, в договоре обязательно должны быть:

Полные паспортные данные сторон (ФИО, серия/номер паспорта, кем выдан, когда, код подразделения, адрес регистрации). В образце ниже чувствительные данные замаскированы.
Точное описание предмета дарения:
- Для недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, тип помещения, этаж, инвентарный номер (если есть), ссылка на правоустанавливающий документ (свидетельство, предыдущий договор).
- Для авто: марка, модель, год выпуска, VIN, номер кузова/шасси, номер двигателя, цвет, ПТС/СТС.
- Для денег: точная сумма в рублях, валюта, способ передачи (наличные/перевод на счет).
Условие о безвозмездности (прямое указание, что противопоставления нет).
Порядок и срок передачи (акт приема-передачи, обязательный приложение).
Гарантии дарителя: отсутствие обременений (залог, арест, сервитуты), отсутствия споров, правоспособность сторон.
Распределение расходов: кто платит госпошлину, услуги нотариуса, оценщика, МФЦ.
Подписи сторон с расшифровкой и датой.

Образец договора дарения недвижимости (Квартира/Дом)

Ниже приведен универсальный образец для дарения квартиры между близкими родственниками (освобождает от НДФЛ и нотариальной формы, если дарится вся квартира целиком).

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
 г. , «» 202г. Мы, нижеподписавшиеся:
 Даритель: ФИО ДАРИТЕЛЯ ПОЛНОСТЬЮ , дата рождения , паспорт серия № , выдан г., код подразделения , прописка: АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ ДАРИТЕЛЯ , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и
Одаряемый: ФИО ОДАРЯЕМОГО ПОЛНОСТЬЮ *, дата рождения , паспорт серия № , выдан г., код подразделения *, прописка: АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ ОДАРЯЕМОГО , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», действуя на основании (указать основание: например, родственные отношения — мать/дочь, подтверждаемые свидетельством о рождении № от *), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель безвозмездно передает в дар, а Одаряемый принимает в дар принадлежащую Дарителю на праве собственности квартиру (далее, «Квартира»):
 Адрес: ПОЛНЫЙ АДРЕС КВАРТИРЫ С ИНДЕКСОМ .
 Кадастровый номер: :::* .
 Площадь общая: , кв.м.
 Тип квартиры: -комнатная, на этаже -этажного дома.
 Правоустанавливающий документ: Свидетельство о праве собственности / Договор купли-продажи № от , зарегистрировано в ЕГРН (номер записи *).
Квартира передана свободной от прав третьих лиц, обременений (залог, арест, сервитуты), не арендована, не заселены посторонние лица. В квартире не состоит на учете и не проживает никто, кроме Дарителя (если применимо).
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПРИЕМА КВАРТИРЫ
 Передача Квартиры осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение № 1), который является неотъемлемым частью настоящего Договора.
 Срок передачи: в день подписания настоящего Договора / в течение * дней после подписания.
ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ
 Даритель гарантирует, что является единственным собственником Квартиры, имеет полное право распоряжаться ею, Квартира не обременена, не находится в споре, не подлежит изъятию.
 Даритель уведомляет, что на момент дарения дееспособен, вменяем, действует волеизъявленно, без принуждения и обмана.
РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
 Расходы по государственной регистрации перехода права собственности (госпошлина) несет Одаряемый / Даритель / поровну.
 Расходы на нотариальное удостоверение (если применимо) и техническую инвентаризацию несет .
НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ
 Стороны подтверждают, что являются близкими родственниками (степень родства: ), следовательно, доход Одаряемого от получения имущества в дар освобожден от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
 Одаряемый самостоятельно представляет в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ с приложением копий документов для подтверждения права на вычет/освобождение (если требуется инспекцией).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для регистрирующего органа (Росреестра/МФЦ).
 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами. Право собственности на Квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:
ДАРИТЕЛЬ:
 _________________________ / ФИО ДАРИТЕЛЯ  /
 М.П. (при наличии печати)
ОДАРЯЕМЫЙ:
 _________________________ / ФИО ОДАРЯЕМОГО  /
 М.П. (при наличии печати)
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 К ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ № от 
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
 г. , «» 202г.
 Составили настоящий Акт: Даритель ФИО  и Одаряемый ФИО .
 Даритель передает, а Одаряемый принимает Квартиру по адресу: *, кадастровый номер *.
 Квартира передана в надлежащем состоянии, соответствует описанию в Договоре. Претензий по качеству, комплектации и документам нет.
 Ключи от входной двери, межкомнатных дверей, почтового ящика (если есть) переданы Одаряемому (количество: комплект(ов)).
 Показания приборов учета на момент передачи:
 — Холодная вода: м3
 — Горячая вода: м3
 — Электричество (день/ночь): / кВт·ч
 — Отопление (если ИПУ): 
ДАРИТЕЛЬ: _________________ / ФИО  /
 ОДАРЯЕМЫЙ: _________________ / ФИО  / 

Образец договора дарения денежных средств

Дарение денег не требует госрегистрации (кроме случаев, когда сумма превышает определенные лимиты по 115-ФЗ для банков, но для сторон сделка простая письменная). Нотариальная форма не требуется.

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
 г. , «» 202г. Даритель: ФИО, ПАСПОРТ, АДРЕС 
 Одаряемый: ФИО, ПАСПОРТ, АДРЕС 
Стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 Даритель дарит Одаряемому денежные средства в сумме * (СУММА ПРОПИСЬЮ РУБЛЕЙ 00 КОПЕЕК) в валюте Российской Федерации (рублях).
 Средства передаются безвозмездно.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
 Передача осуществляется путем перечисления на банковский счет Одаряемого:
 Банк: НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА 
 БИК:
 Номер счета:
 Кор. счет:
 Получатель: ФИО ОДАРЯЕМОГО *
 Назначение платежа: «Дарение по Договору № от , НДФЛ не удерживается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)».
 Срок перечисления: в течение * банковских дней с момента подписания Договора.
 Момент исполнения обязательства — зачисление средств на счет Одаряемого.
НЕОБРЕМЕННОСТЬ И ЗАКОННОСТЬ СРЕДСТВ
 Даритель гарантирует, что денежные средства получены законным путем, не являются доходами от преступной деятельности (ст. 115-ФЗ), не подлежат взысканию по обязательствам Дарителя.
НАЛОГОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Стороны являются близкими родственниками / не являются родственниками.
 В случае родственных отношений — Одаряемый освобожден от НДФЛ. В ином случае — Одаряемый обязан самостоятельно декларировать доход и уплатить НДФЛ (13% для резидентов) до 15 июля следующего года.
ПОДПИСИ
 ДАРИТЕЛЬ: _________________ / ФИО  /
 ОДАРЯЕМЫЙ: _________________ / ФИО  / 

Пошаговая инструкция: как оформить дарение недвижимости в 2026 году

Подготовка документов: Паспорта сторон, выписка из ЕГРН на недвижимость (свежая, не старше 30 дней), правоустанавливающий документ, свидетельство о браке/рождении (для подтверждения родства и освобождения от НДФЛ/нотариуса), справка о зарегистрированных лицах (Форма 9/Выписка из домовой книги).
Составление договора: В 3 экземплярах (Стороны + Росреестр). Используйте образец выше, заполнив все поля.
Нотариус (по необходимости/желанию): Если дарится доля, или стороны хотят максимальной защиты — идете к нотариусу. Он удостоверит подписи и сам отправит документы в Росреестр электронно.
Подача на регистрацию:
- Через Госуслуги/Росреестр (электронно): Нужен КЭП (квалифицированная электронная подпись) у обеих сторон или нотариуса. Скидка 30% на пошлину. Срок — 3 дня.
- Через МФЦ (бумажно): Обе стороны приходят с паспортами и пакетом документов. Срок — 9 рабочих дней. Пошлина полная.
Оплата госпошлины: В 2026 году базовая ставка для физлиц — 2000 руб. за объект (с учетом скидки 30% при электронной подаче — 1400 руб.). Платежку можно сгенерировать на Госуслугах или в приложении «Налоги ФНС».
Получение результата: Выписка из ЕГРН с записью Одаряемого как собственника. При электронной подаче — в личном кабинете Госуслуг/Росреестра (XML/PDF с ЭЦП);

Типичные ошибки и риски (Как не потерять имущество)

Ошибка	Последствие	Как избежать
Неточный кадастровый номер или площадь	Приостановка регистрации Росреестром (приходится подавать исправление, терять время)	Брать данные строго из свежей выписки ЕГРН
Дарение доли без нотариуса (когда нужно)	Сделка ничтожна (ст. 164 ГК РФ), право не переходит	Обязательно идти к нотариусу, если дарится доля, а не вся квартира целиком
Отсутствие акта приема-передачи	Споры о моменте перехода рисков, коммунальных платежей, ключей	Всегда составлять Акт (Приложение к договору) в день передачи ключей
Сокрытие обременений (залог, арест)	Оспаривание сделки кредиторами/судом, признание недействительной	Заказать выписку ЕГРН за день перед сделкой, честно указать обременения в договоре (с согласия залогодержателя)
Дарение пожилым/больным человеку без врачебной справки/видео	Высокий риск оспаривания наследников по основанию недееспособности (ст; 177 ГК РФ)	Снять видео процесса подписания (звук+видео), получить справку ПНД/НД о том, что человек вменяем на момент сделки, лучше, нотариальное удостоверение
Неуплата НДФЛ (если не родственники)	Штрафы, пени, требование налоговой уплатить 13/15/18/20% от кадастровой стоиности	Одаряемый подает 3-НДФЛ до 30 апреля, платит налог до 15 июля след. года

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус для дарения квартиры маме/дочери/брату?

Нет. Если дарится целая квартира (100% доли) близкому родственнику (ст. 14 СК РФ, п. 18.1 ст. 217 НК РФ), нотариальная форма не обязательна (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Достаточно простой письменной формы и регистрации в Росреестре. Нотариус нужен только для дарения доли или по желанию сторон.

Можно ли отменить дарение после регистрации?

Общее правило: Нет, дарение необратимо (п. 1 ст; 578 ГК РФ).
Исключения (суд может отменить):

Попытка на жизнь/здоровье дарителя со стороны одаряемого.
Умышленное уничтожение/повреждение подаренной вещи (если это уникальная вещь).
Обанкротилось лицо-даритель в течение 3 лет (ст. 61.2 Закона о несостоятельности).
Даритель умер, а одаряемый не выжил его (если в договоре было условие обратного перехода — «дарение с условием выживания», ст. 577 ГК РФ).

Платит ли одаряемый налог, если даритель — тесть/свекровь/дядя/тетя?

Да, платит. Тести, свекрови, дяди, тети, кузены, подруги, друзья — НЕ являются близкими родственниками по Налоговому кодексу (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкие родственники только: супруги, родители/дети (в т.ч. усыновленные/усыновители), братья/сестры (в т.ч. неполнокровные), дедушки/бабушки, внуки. Остальные платят НДФЛ 13% (резиденты) с кадастровой стоиности (или рыночной, если выше).

Как даренную квартиру продать без налога (своя/не своя)?

Если квартира получена в дар от близкого родственника — минимальный срок владения для продажи без НДФЛ — 3 года (п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если от не родственника — минимальный срок владения 5 лет (общее правило).
*Важно: С 2026 года правила «своя/не своя» для налога при продаже унифицированы по срокам владения (3/5 лет), но вычет на покупку (2 млн) при дарении не применяется, так как расходов на покупку не было. Можно применить вычет 1 млн (на продажу) или уменьшить доход на документированные расходы на улучшение.

Готовый договор дарения — это не просто шаблон из интернета, а юридический документ, ошибки в котором стоят дорого: потери недвижимости, налоговых споров, судебных издержек. В 2026 году наиболее безопасным и быстрым способом является:

Использование проверенного образца (как выше) с точными данными из ЕГРН.
Подача документов на регистрацию электронно через Госуслуги/Росреестр (с КЭП или через нотариуса), экономия денег (скидка 30%) и времени (3 дня).
Обязательное составление Акта приема-передачи с показаниями счетчиков.
Консультация с юристом/нотариусом, если есть сомнения в дееспособности дарителя, наличии обременений или сложных родственных связях.

Важно: Данная статья носит информационный характер и не заменяет профессиональную юридическую консультацию. Перед подписанием документов рекомендуется проконсультироваться со специалистом, учитывающим вашу конкретную ситуацию.

Статья подготовлена на основании ГК РФ, НК РФ, Закона о госрегистрации и судебной практики на . Данные о пошлинах и сроках актуальны на дату публикации.