В российской системе государственного управления жилищно-коммунальным хозяйством термин «Государственная жилищная комиссия» чаще всего применяется к межведомственным рабочим органам на муниципальном уровне (комиссии по учету и надзору заfondом)․ Однако на региональном уровне Московской области функции государственного контроля и надзора в сфере жилищных отношений исторически осуществлялись Государственной жилищной инспекцией Московской области (ГЖИ МО)․

Исходя из актуальных нормативных актов (включая Постановление Губернатора МО от № 946-ПП/34), произошла кардинальная реорганизация: полномочия Главного управления ГЖИ МО переданы новому структурному подразделению, Главному управлению регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (ГУ РГЖН и ОТ МО)․

Ниже представлен подробный обзор деятельности данного органа власти, его задач, структуры и порядка обращения граждан на ․

Правовая основа и статус организации

Деятельность органа государственного жилищного надзора в Подмосковье строится на следующих ключевых документах:

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — базовый федеральный закон, определяющий полномочия субъектов в сфере государственного жилищного надзора (ст․ 189․1 ЖК РФ)․
• Закон Московской области от № 163/2011-ОЗ «О государственном жилищном надзоре в Московской области»․
• Постановление Губернатора МО от № 946-ПП/34 «О реорганизации Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»»․
• Административный регламент, утвержденный Распоряжением ГУ ГЖИ МО (переходит в ведение ГУ РГЖН и ОТ МО)․

Важно: С октября 2023 года термин «ГЖИ МО» в официальных документах постепенно вытесняется наименованием «ГУ РГЖН и ОТ МО», однако на порталах (например, «Дома Подмосковья») и в привычке граждан старый термин все еще широко используется․

Основные задачи и функции

Согласно законодательству, основной задачей органа является обеспечение прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, а также контроль за соблюдением законодательства․

Ключевые направления деятельности:

1. Региональный государственный жилищный надзор: проверка исполнения нормативных актов в области технической эксплуатации жилых домов (МКД), жилых помещений, инженерного оборудования и сетей․
2. Контроль за целевым использованием жилищного фонда: выявление фактов нецелевого использования квартир, незаконного переустройства/перепланировки․
3. Лицензионный контроль: надзор за деятельностью управляющих организаций (УО), ТСЖ, ЖСК, имеющих лицензии на управление МКД․
4. Рассмотрение обращений граждан: прием, регистрация и разрешение жалоб на качество коммунальных услуг, бездействие УО, нарушение правил содержания дома․
5. Согласование перепланировок и переустройств: участие в работе приемо-сдаточных комиссий по актам о завершенном переустройстве/перепланировке помещений в МКД․
6. Мониторинг состояния фонда: ведение реестров аварийных домов, домов, подлежащих сносу/переселению․

Руководство и структура (данные замаскированы)

В соответствии с Постановлением Губернатора МО, во главе органа стоит Главный государственный жилищный инспектор Московской области (в ранге Министра Правительства МО)․

Территориальная структура представлена межрайонными инспекциями (территориальными отделами), охватывающими все городские округа и муниципальные районы Подмосковья (например, Подольский, Химкинский, Балашихинский, Одинцовский и др․ межрайонные управления)․

Пример структуры территориального органа (данные условны):

• Начальник межрайонной инспекции № :
• Адрес приема граждан: г․ , ул․ , д․ , каб․
• Телефон горячей линии отделения: +7 () —
• Дни приема: по вторникам с : до : (предварительная запись обязательна через Госуслуги)․

Реорганизация 2023 года: что изменилось для жителя?

Передача полномочий от ГУ ГЖИ МО к ГУ РГЖН и ОТ МО не лишила граждан прав на защиту, но изменила ведомственную подчиненность и расширила функционал․

Электронные сервисы и порталы

Для удобства граждан основной прием обращений и предоставление информации переведен в цифровой формат․

Портал «Дома Подмосковья» (dom․mosreg․ru)

Это главный информационный ресурс региона․ Вход без логина/пароля доступен для просмотра открытых данных:

• Реестр управляющих организаций и ТСЖ (статус лицензии, рейтинг)․
• Паспорта домов: год постройки, износ, плановые/текущие ремонты, задолженность по ресурсам․
• Карта аварийного жилья и программа переселения․
• Реестр решений общих собраний собственников (ОСС)․

Для УО и председателей ТСЖ: требуется авторизация (Логин/Пароль/Категория пользователя) для загрузки отчетности, актов осмотров, ведения журнала работ․

Портал Госуслуг (Госуслуги Москвы / ЕПГУ)

Через раздел «Жилище и коммунальные услуги» → «Контроль и надзор» доступны услуги:

1. Подача жалобы на действия/бездействие УО / ТСЖ․
2. Жалоба на качество коммунальных услуг (холодная/горячая вода, отопление, электричество, газ)․
3. Заявка на согласование перепланировки/переустройства (взаимодействие с приемочной комиссией)․
4. Проверка лицензии управляющей организации․

Порядок обращения гражданина: пошаговая инструкция

Сценарий 1: Нарушение правил содержания МКД (течь, холод, мусор, двор)

1. Фиксируете факт (фото/видео с датой/временем)․
2. Пишете заявление в УО / ТСЖ (через ЖЭУ, сайт УО, чат-бота, книгу учетов) — обязательный досудебный этап․
3. Если в течение 3-7 дней (в зависимости от аварийности) реакции нет — подаете жалобу в ГУ РГЖН и ОТ МО через Госуслуги или портал «Дома Подмосковья» (раздел «Обращения»)․
4. Инспектор регистрирует обращение (срок рассмотрения — до 30 дней, по аварийным, 7 дней)․
5. Проводится выездная проверка (плановая или внеплановая)․
6. Выдается предписание УО на устранение нарушений с установленным сроком․
7. Контроль исполнения предписания․ При неисполнении, протоколы об административных правонарушениях (КоАП РФ ст․ 7․22, 9․4 и др;)․

Сценарий 2: Перепланировка / Переустройство квартиры

1. Проектная документация (сделанная лицензированной проектной организацией, членом СРО проектировщиков)․
2. Подача заявления на согласование через Госуслуги (услуга «Согласование перепланировки/переустройства»)․
3. Рассмотрение в приемо-сдаточной комиссии (в состав входит представитель ГУ РГЖН и ОТ МО)․
4. После проведения работ — вызов приемочной комиссии для подписания Акта о завершенном переустройстве/перепланировке․
5. С актом обращение в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН (Росреестр)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контактная информация (справочно, с маскировкой)

Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (ГУ РГЖН и ОТ МО)

• Юридический/Почтовый адрес: г․ , ул․ , д․ , корп․ (Московская область)
• Телефон единой справочно-информационной службы / Горячей линии: +7 () — (режим работы: пн-пт : – :, перерыв : –
• Официальный сайт / Портал: dom․mosreg․ru (Портал «Дома Подмосковья»)
• Эл․ почта для официальных обращений: *@mosreg․ru
• Прием личных обращений: по предварительной записи через портал Госуслуг (раздел «Запись на прием к чиновнику») или по телефону приемной: +7 () —․

На основным гарантом прав собственников и нанимателей в жилищной сфере Московской области является ГУ РГЖН и ОТ МО․ Несмотря на смену знака и расширение полномочий (добавлен контроль за содержанием придомовых территорий), миссия осталась неизменной: безопасность, качество и доступность жилья․

Рекомендуется гражданам:

• Использовать электронные каналы (Госуслуги, Портал «Дома Подмосковья») — это оставляет цифровой след и гарантирует соблюдение сроков;
• Перед обращением в надзорный орган — фиксировать обращение в УО/ТСЖ (скриншоты чатов, номера заявок в диспетчерской)․
• Регулярно проверять паспорт своего дома на портале «Дома Подмосковья» (плановые ремонты, долги УО, износ сетей)․

Примечание: В статье использованы открытые данные интернета и нормативные акты на момент публикации․ Контактные данные и должностные лица могут меняться; актуальную информацию уточняйте на официальном портале dom․mosreg․ru или Госуслугах․