Государственное бюджетное учреждение Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — ГБУ ВО «ЦГКО») является ключевым оператором в сфере определения кадастровой стоимости недвижимости на территории региона. Учреждение обеспечивает реализацию полномочий субъекта РФ в области государственной кадастровой оценки земельных участков, объектов недвижимости и иных объектов оценки.

Основные функции и цели учреждения

Деятельность Центра регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», а также региональными нормативными правовыми актами. К основным задачам относятся:

• Организация и проведение государственной кадастровой оценки земельных участков, зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов и иных объектов недвижимости.
• Подготовка отчетов о результатах кадастровой оценки и их передача в органы государственной власти Волгоградской области для утверждения.
• Ведение реестра объектов оценки и обеспечение достоверности сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Методологическое обеспечение процесса оценки: разработка и утверждение основных положений отчетов о результатах кадастровой оценки.
• Взаимодействие с Росреестром и местными администрациями по вопросам предоставления исходных данных для оценки.
• Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью (в рамках компетенции).

Виды проводимых работ

ГБУ ВО «ЦГКО» осуществляет работы по следующим направлениям:

1. Плановая кадастровая оценка, проводится не реже одного раза в 3–5 лет (в зависимости от категории земель и типа разрешенного использования) по решению органа государственной власти области.
2. Внеплановая кадастровая оценка — назначается в случаях, установленных законом (например, изменение категории земель, выявление грубых ошибок, изменение зонирования территории).
3. Корректировка кадастровой стоимости, выявление и устранение реестровых и иных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
4. Оценка объектов культурного наследия и особо ценных объектов культурного наследия народов РФ.

Организационная структура (обобщенно)

Структура учреждения типова для региональных центров кадастровой оценки и включает функциональные подразделения:

• Руководство: Директор — в в *вич/а (ФИО замаскировано).
• Отдел методологии и организации оценки — разработка технических заданий, контроль качества отчетов.
• Отдел работы с исходными данными и ЕГРН — сбор, систематизация и проверка данных для оценки.
• Территориальные участки / Отделы по работе с муниципальными районами, взаимодействие с администрациями городов и районов Волгоградской области.
• Юридический отдел / Секретарь комиссии — сопровождение процедур утверждения, работа с жалобами на результаты оценки.
• Административно-хозяйственный сектор — кадры, бухгалтерия, материально-техническое обеспечение.

Примечание: Фамилии руководителей структурных подразделений и специалистов в открытых источниках не публикуются в полном объеме в целях защиты персональных данных. При обращении в учреждение обращайтесь к должностным лицам по их функционалу.

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены официальные реквизиты и контакты для взаимодействия с ГБУ ВО «ЦГКО». Персональные данные сотрудников (телефоны прямых линий, внутренние номера, фамилии ответственных исполнителей) частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ.

Режим работы и прием граждан

Обращение в ГБУ ВО «ЦГКО» возможно как лично, так и дистанционно.

Режим работы приемной (общий):

• Понедельник – четверг: с :00 до :00 (перерыв с :00 до :00)
• Пятница: с :00 до :00 (перерыв с :00 до :00)
• Суббота, воскресенье: выходные дни

Важно: График приема граждан руководителями структурных подразделений может отличаться. Рекомендуется записаться на прием заранее по телефону справочной службы или через систему электронной записи на портале госуслуг (ЕПГУ / РПГУ).

Альтернативные каналы обращения:

1. Портал «Госуслуги» (ЕПГУ): Услуга «Обращение в ГБУ ВО «ЦГКО»» — позволяет отправить официальное обращение с отслеживанием сроков рассмотрения.
2. Сайт учреждения: Раздел «Обращения граждан» / «Электронная приемная».
3. Почта России: Заказное письмо с вложением на юридический адрес.
4. МФЦ (Мои Документы): Подача документов, связанных с оспариванием кадастровой стоимости (заявления в Комиссию по спорам), часто принимаются через МФЦ.

Кадастровая стоимость: как узнать и оспорить

Это самый частый запрос к Центру. ГБУ ВО «ЦГКО» не устанавливает налоговую ставку и не высылает квитанции на оплату налога (это функция ФНС). Центр рассчитывает и обосновывает стоимость.

Где узнать кадастровую стоимость:

• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru — бесплатно, в режиме онлайн по кадастровому номеру или адресу.
• Сайт Росреестра: Раздел «Кадастровая стоимость» — справка за 5 рабочих дней (бесплатно в электронном виде).
• МФЦ: Справка на бумажном носителе (платная услуга).
• Сайт ГБУ ВО «ЦГКО»: Часто публикуются сводные отчеты и реестры утвержденных отчетов о кадастровой оценке.

Процедура оспаривания (если не согласны со стоимостью):

1. Досудебный порядок (Комиссия по спорам о кадастровой стоимости при ГБУ ВО «ЦГКО»):
   • Подача заявления в течение 6 месяцев со дня введения в действие отчета о кадастровой оценке (или со дня получения сведений из ЕГРН).
   • Заявление подается в ГБУ ВО «ЦГКО» (через МФЦ, почту, Госуслуги).
   • Рассмотрение — до 30 дней. Решение комиссии можно обжаловать в суд.
2. Судебный порядок: Подача иска в арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц) в течение 6 месяцев со дня введения отчета в действие.

Внимание: Оспаривание возможно только в отношении рыночной стоимости, принятой за основу. Оспарить саму методику или зонирование через комиссию нельзя — только через суд.

Нормативная база деятельности

Деятельность Центра строится на следующих ключевых документах:

• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Постановление Правительства РФ от № 1470 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки.;.».
• Закон Волгоградской области «О государственной кадастровой оценке на территории Волгоградской области».
• Постановления Правительства Волгоградской области об утверждении отчетов о результатах кадастровой оценки (принимаются периодически).
• Устав ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» выполняет системообразующую функцию по обеспечению единого методологического подхода к определению стоимости недвижимости в Волгоградской области. Для собственников недвижимости ключевыми точками контакта с Центром являются: получение сведений о кадастровой стоимости (через ПКК/Росреестр) и процедура оспаривания стоимости через Комиссию по спорам.

При подготовке обращений или запросов рекомендуется использовать официальные цифровые каналы (Госуслуги, сайт Росреестра, сайт ЦГКО), что позволяет зафиксировать дату обращения и гарантировать получение ответа в установленные законом сроки.

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты, адреса, телефоны и структура подразделений могут изменяться. Для получения актуальной информации на момент обращения используйте официальный сайт ГБУ ВО «ЦГКО» или портал Госуслуг. Персональные данные сотрудников в статье замаскированы (*) в соответствии с законодательством о персональных данных.