Государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Кадастровая оценка» Республики Ингушетия является ключевым оператором в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости на территории региона․ Учреждение создано для обеспечения единых методических подходов, проведения оценочных работ и ведения реестра результатов кадастровой оценки․

Основные цели и задачи учреждения

Деятельность ГБУ регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и региональными нормативными правовыми актами․ К приоритетным направлениям работы относятся:

• Организация и проведение государственной кадастровой оценки земельных участков всех категорий земель (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта и т․д․)․
• Методическое обеспечение: разработка и утверждение основных положений отчетов о кадастровой оценке, согласование методик оценки с уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Роскadastr / Минэкономразвития)․
• Взаимодействие с Росреестром: передача утвержденных результатов кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для внесения сведений о кадастровой стоимости․
• Информационная открытость: размещение отчетов о кадастровой оценке на официальном интернет-ресурсе учреждения и портале Rosreestr․gov․ru для общественного доступа․
• Работа с обращениями граждан и организаций: рассмотрение заявлений о несоответствии кадастровой стоимости рыночной (предварительное рассмотрение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости)․

Организационная структура и руководство

Учреждение возглавляет Директор, назначаемый учредителем (Министерством имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия или иным уполномоченным органом региона)․ Структура ГБУ обычно включает:

1. Аппарат директора (административно-хозяйственное обеспечение, кадровый учет, делопроизводство)․
2. Отдел методики и организации оценки (разработка ТЗ, контроль качества отчетов оценщиков)․
3. Отдел взаимодействия с заказчиками и ЕГРН (передача данных в Росреестр, работа с обращениями)․
4. Бухгалтерия и финансово-экономический отдел․
5. Секретariat Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (функционирует при ГБУ)․

ФИО Директора: * (данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности)․
ФИО Главного бухгалтера: *․

Контактная информация и реквизиты

Для обращений в ГБУ «Кадастровая оценка» Республики Ингушетия используются следующие реквизиты (персональные данные сотрудников и внутренние номера маскированы):

Порядок обращения в ГБУ

Получение информации о кадастровой стоимости

Гражданам и юридическим лицам не обязательно лично посещать учреждение для получения сведений о кадастровой стоимости объекта․ Данные доступны в открытом доступе через:

• Публичную кадастровую карту (ПКК): pkk․rosreestr․ru․
• Сервис «Получение сведений из ЕГРН» на Госуслугах (платная выписка) или бесплатный просмотр стоимости в личном кабинете․
• Официальном сайте ГБУ в разделе «Результаты кадастровой оценки» (отчеты в формате XML/PDF по муниципальным районам)․

Подача заявления в Комиссию по спорам о кадастровой стоимости

Если собственник не согласен с определенной кадастровой стоимостью, он имеет право обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, функционирующую при ГБУ․

Порядок действий:

1. Подготовить пакет документов: заявление (по форме Приказа Минэкономразвития РФ), копию паспорта / устава, выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности․
2. Подать документы:
   • Через МФЦ «Мои Документы» (рекомендуемый способ)․
   • По почте (заказным письмом с вложением) на юридический адрес ГБУ: Республика Ингушетия, г․ Магас, *․
   • В электронном виде через официальный сайт ГБУ (личный кабинет) или портал Госуслуг (если интегрировано)․
   • Лично в приемной ГБУ (по предварительной записи по телефону +7 () —**)․
3. Дождатся рассмотрения (срок до 30 календарных дней с момента регистрации заявления)․
4. Получить решение Комиссии․ В случае отказа — обратиться в суд․

Заказ проведения кадастровой оценки (для органов власти)

Инициаторами проведения внеплановой или плановой кадастровой оценки выступают уполномоченные органы исполнительной власти Республики Ингушетия (Министерство имущественных и земельных отношений, администрации муниципальных образований)․ ГБУ выступает исполнителем госконтракта․ Юридические лица и ИП не могут напрямую заказать государственную кадастровую оценку, но могут инициировать переоценку через обращение в Минземрель Республики Ингушетия․

Нормативная база и актуальные отчеты

На сайте ГБУ в разделе «Нормативные документы» и «Результаты кадастровой оценки» публикуются:

• Постановления Главы Республики Ингушетия / Правительства РИ об утверждении отчетов о кадастровой оценке․
• Основные положения отчетов о кадастровой оценке по муниципальным районам (г․ Магас, г․ Назрань, г․ Карабулак, г․ Малгобек, г․ Сунжа, Назрановский, Сунженский, Малгобекский, Джиликхурский районы и др․)․
• Сведения о сроках действия отчетов (обычно 4-5 лет для земель населенных пунктов, до 5 лет для сельхозземель)․

Важно: Кадастровая стоимость, утвержденная по результатам оценки, вступает в силу с 1 января года, следующего за годом утверждения отчета (ст․ 12 ФЗ-237), если иное не установлено постановлением об утверждении․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость моего участка в Ингушетии?

Заходите на Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru), введите кадастровый номер или адрес․ Стоимость отобразится в карточке объекта․ Также можно заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги;

Вопрос: Кадастровая стоимость сильно завышена․ Что делать?

Можно обратиться в Комиссию по спорам при ГБУ «Кадастровая оценка» РИ в течение 5 лет с дня вступления в силу отчета о кадастровой оценке (для отчетов, утвержденных до 2020 г․, в течение 3 лет)․ Нужен пакет документов и заявление по форме․

Вопрос: Где находится офис ГБУ в Магасе?

Юридический и фактический адрес: Республика Ингушетия, г․ Магас, *․ Рекомендуется уточнить номер кабинета и режим работы по телефону +7 () —** перед визитом․

Вопрос: Можно ли подать документы в Комиссию онлайн?

Да, через официальный сайт ГБУ (раздел «Электронный прием обращений») или через ЕПГУ (Госуслуги), если для региона настроена данная услуга․

Вопрос: Кто платит за проведение государственной кадастровой оценки?

Оценка финансируется за счет бюджета Республики Ингушетия (госконтракт)․ Собственники земельных участков за проведение государственной оценки не платят․

ГБУ «Кадастровая оценка» Республики Ингушетия играет системную роль в формировании налоговой базы (налог на имущество, земельный налог), определении платы за аренду государственных/муниципальных земель и обеспечении прозрачности недвижимости региона․ Для получения актуальной информации, уточнения графиков приема или консультации по заполнению заявления в Комиссию по спорам, рекомендуется использовать официальный телефон +7 (**) —* или обращаться через портал Госуслуг и сайт учреждения․

Примечание: В данной статье контактные телефоны, точные адреса с номерами офисов, ИНН/КПП/ОГРН и ФИО руководящего состава частично заменены маской (**) в соответствии с требованиями по защите персональных данных и политикой конфиденциальности․ Для получения точных реквизитов обратитесь на официальный портал Росреестра или сайт ГБУ․