Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (сокращенно — ГБУ ЛО «ЛенКадОценка») является ключевым оператором в сфере государственной кадастровой оценки на территории 47-го региона. Учреждение обеспечивает проведение работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая является базой для расчета налогов, арендных платежей и принятия управленческих решений в области государственного имущества.

Общие сведения и правовой статус

Организация создана в форме государственного бюджетного учреждения (ГБУ) в соответствии с законодательством РФ и законами Ленинградской области. Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки».

• Сокращенное наименование: ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».
• Статус: Юридическое лицо, осуществляющее деятельность на основании Устава, утвержденного учредителем.
• Учредитель / Владелец имущества: Ленинградская область в лице Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (ЛОКУГИ).
• Вид деятельности: Выполнение работ и оказание услуг в сфере государственной кадастровой оценки (ГКО).

Учреждение является правопреемником функций Центра государственной кадастровой оценки на территории региона и действует на основании приказа Росреестра о вхождении в реестр организаций, имеющих право проводить ГКО.

Основные функции и полномочия

В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и региональными нормативными актами, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» исполняет полномочия органа по выполнению работ и оказанию услуг в сфере ГКО. К ключевым задачам относятся:

1. Подготовка и проведение государственной кадастровой оценки: земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест и иных объектов недвижимости.
2. Сбор и систематизация исходных данных: работа с массивами информации о недвижимости, расположенной в Ленинградской области, включая запрос данных у органов власти, МФЦ, Росреестра и собственников.
3. Разработка отчетов о результатах кадастровой оценки: формирование документации для утверждения кадастровой стоимости уполномоченным органом (ЛОКУГИ).
4. Обеспечение доступа к информации: предоставление сведений о кадастровой стоимости заинтересованным лицам (через публичный кадастровый карту, официальный сайт, в МФЦ).
5. Работа с обращениями граждан и организаций: прием и рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной (переоценка), уведомлений об ошибках в результатах ГКО;
6. Взаимодействие с комиссиями: обеспечение деятельностиbudgetной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (при необходимости).

Текущая деятельность: итоги 2025 — планы 2026 года

Согласно открытым данным на , учреждение находится в активной фазе подготовки к новым циклам оценки.

Ключевые вехи:

• Сбор информации о земельных участках: На текущий момент ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» активно собирает и верифицирует данные о расположенных в Ленобласти земельных участках для проведения очередной государственной кадастровой оценки.
• Подготовка к оценке ОКС: Планируются подготовительные работы к кадастровой оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест на 2027 год.
• Актуализация стоимости: Учитывается тот факт, что за прошедшее время по отношению к предыдущим циклам оценки на рынке недвижимости произошли существенные изменения, повлиявшие на уровень цен. Это делает актуальной задачу приближения кадастровой стоимости к рыночной.

Важно для собственников: В 2026 году особое внимание уделяется качеству исходных данных. Недостоверные сведения о характеристиках объекта (площадь, назначение, год постройки, износ) являются основной причиной завышенной кадастровой стоимости и, как следствие, налогов.

Контактная информация (частично маскирована)

Для обращения в учреждение (письменно, лично или по телефону) используйте следующие реквизиты. Персональные данные руководителей и внутренние номера скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

Режим работы приемной (типовый для госучреждений):
Понедельник – четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00)
Суббота, воскресенье: выходной
* График приема граждан по вопросам кадастровой оценки может отличаться. Обязательно записывайтесь заранее через сайт или по телефону.

Официальные интернет-ресурсы и сервисы

Основным каналом информирования и предоставления услуг в электронном виде является официальный сайт учреждения и порталы вышестоящих ведомств:

• Сайт ГБУ ЛО «ЛенКадОценка»: Публикация отчетов о ГКО, реестров объектов, новостей, нормативной базы, форм обращений.
• Сайт ЛОКУГИ (kugis.lenobl.ru): Раздел «Кадастровая оценка» — утвержденные отчеты, приказы о введении стоимости в действие, контакты комиссии по спорам.
• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru): Просмотр кадастровой стоимости конкретного объекта по кадастровому номеру или адресу в режиме онлайн.
• Госуслуги (portal.gosuslugi.ru) / МФЦ: Подача заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, получение выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.

Частые вопросы (FAQ) для собственников недвижимости Ленобласти

Нормативная база и отчетность

Деятельность учреждения регулируется:

• Федеральный закон от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• Постановления Правительства РФ (порядок проведения ГКО, требования к отчетам).
• Приказы Росреестра (методология, реестр организаций).
• Законы Ленинградской области и постановления Администрации/Правительства ЛО.
• Устав ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

В разделе «Прозрачность» / «Отчетность» на сайте учреждения ежегодно публикуются:

• Годовой отчет о деятельности.
• Финансово-хозяйственная деятельность (бухгалтерская отчетность).
• Отчет об использовании субсидий из бюджета области.
• Сведения о закупках (реестр закупок, план-закупок на 223-ФЗ/44-ФЗ).
• Информация о доходах руководителя и контролирующих лиц (в установленном законом порядке).

Важные нюансы для взаимодействия в 2026 году

1. Электронный документооборот: Приоритет отдается приему документов в электронном виде (ЭДО, Госуслуги, официальная почта). Бумажные оригиналы могут потребоваться только по запросу.
2. Проверка характеристиков объекта: До подачи любого заявления (на ошибку, на рыночную стоимость) обязательно получите актуальную выписку из ЕГРН. Часто ошибки в площади, типе капитальности или виде разрешенного использования (ВРИ) приводят к некорректной стоимости.
3. Сроки введения стоимости: Новые результаты ГКО вступают в силу с 1 января года, следующего за годом их утверждения (для налоговых целей). Для аренды/покупки госземли — с даты вступления в силу приказа ЛОКУГИ.
4. Мошенничество: Остерегайтесь звонков от лица «сотрудников кадастровой оценки», предлагающих «снизить налог за деньги» или требующих оплату за «пересчет». ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не оказывает платных консультаций по снижению налогов и не звонит гражданам с такими предложениями.

ГБУ ЛО «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» — это системообразующий элемент кадастровой системы Ленинградской области. В 2026 году основной вектор работы смещен на качественную подготовку исходных данных для новых циклов оценки (земля — 2026, ОКС, 2027) и на обеспечение доступности информации для граждан и бизнеса.

Для решения прикладных вопросов (получение выписки, оспаривание стоимости, уточнение характеристик) рекомендуется использовать цифровые сервисы (Госуслуги, ПКК, сайт ЛенКадОценка) или обращатся в МФЦ. При необходимости личного визита или направления официального запроса используйте контакты, приведенные выше (с уточнением актуальных кабинетов и ФИО специалистов в приемной).

Статья подготовлена на основе открытых данных интернета по состоянию на . Реквизиты (адреса, телефоны, ФИО руководителей) могут изменяться. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к официальным источникам: сайту ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», порталу ЛОКУГИ или Росреестра.