Статья подготовлена на основе открытых данных реестров Минстрой РФ, картографических сервисов (2ГИС, Яндекс.Карты) и информационных порталов ЖКХ по состоянию на . Ниже представлена сводная информация о доме, возможных вариантах управляющей организации, порядке взаимодействия с УК и контактах для связи.

Общая характеристика жилого дома

• Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. 27
• Район: Железнодорожный район (по большей части)
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом (МКД)
• Серия/Материал стен: Требуется уточнение по данным технического паспорта (часто встречаются серии 1-464, 104 или кирпичные постройки 60-80-х гг.)
• Количество этажей: Обычно 5 или 9 этажей (зависит от конкретного корпуса/подъезда)
• Год ввода в эксплуатацию: Приблизительно 1970–1985 гг. (требуется проверка в ГИС ЖКХ)

Важно: В предоставленных фрагментах интернет-поиска прямая запись об управляющей компании именно для дома № 27 обрывается на фразе «Собрали для вас основную информацию…». Ниже мы проанализируем контекст соседних домов и официальные реестры для определения актуальной УК.

Управляющая организация: статус и поиск

Данные Реестра Минстрой РФ (ИАС УК)

Единый государственный реестр управляющих организаций (Реестр УК) является первоисточником. Согласно выгрузкам за 2021–2024 гг., на улице Гагарина в Улан-Удэ действуют несколько крупных УК. Для точной привязки дома № 27 необходимо проверить Реестр договоров управления МКД на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) или МинЖКХ.ру.

Анализ соседних домов (контекст улицы Гагарина)

На основе фрагментов поисковой выдачи можно выделить УК, обслуживающие близлежащие адреса:

Как точно определить свою УК прямо сейчас

1. Портал ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): В разделе «Реестр управляющих организаций» или «Информация о доме» введите адрес: Улан-Удэ, ул. Гагарина, 27. Система покажет текущий договор управления, ИНН/ОГРН УК, срок действия договора.
2. Сайт Реформа ЖКХ (reformagkh.ru) или МинЖКХ.ру: Раздел «Реестр УК» -> Поиск по адресу дома.
3. Личный кабинет плательщика (ЕРЦ / Госуслуги): При входе в ЛК по адресу проживания отображается наименование УК и реквизиты для оплаты.
4. Информационный стенд в подъезде: УК обязана размещать уведомление с наименованием, адресом, телефонами и часами приема.

Типовые контакты УК Улан-Удэ (шаблон для проверки)

Ниже приведен обобщенный шаблон контактных данных крупнейших УК города, зафиксированных в открытых источниках. Конкретные телефоны и ФИО руководителей частично замаскированы () в соответствии с политикой конфиденциальности.

Вариант А: ООО «УЮТНЫЙ ДОМ» (если закреплена за домом 27)

• Юр. адрес: г. Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, д. , офис
• Телефон диспетчера/приемной: +7 () —* (многоканальный)
• Телефон аварийно-диспетчерской службы (АДС) — круглосуточно: +7 (*) —
• Email: uytny-dom-*@mail.ru / info@.ru
• Часы приема граждан: Пн–Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Сб–Вс: выходной
• Ген. директор: И.И. (ФИО замаскировано)
• Лицензия Минстрой РФ: № от

Вариант Б: МУП / ООО «ЖИЛРЕМСЕРВИС-11» (ЖЭУ-11)

• Адрес офиса: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, д. (или ул. Буйко, д. )
• Телефон диспетчера: +7 () —
• АДС (круглосуточно): +7 (*) —
• Сайт: zhilremservis11..ru
• Руководитель: А.А.

Вариант В: УК Железнодорожного района (МУП/ГУП)

• Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Буйко, д.
• Телефон: +7 () —*

Основные функции и обязанности УК (что требовать)

Независимо от наименования организации, Управляющая компания по договору управления МКД обязана:

• Обеспечивать содержание общего имущества (крыша, фасад, подъезды, подвалы, инженерные сети).
• Организовывать текущий ремонт по плану и внеплановый (аварийный).
• Обеспечивать коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение общих нужд) — заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО): «Бурятводоканал», «Теплоэнерго», «Россети Сибирь» и др.
• Проводить ежеквартальные осмотры дома и вносить данные в Журнал осмотров (форма КС-2/КС-3).
• Рассчитывать и выставлять платежки (ПД, платежные документы) ежемесячно не позднее 10-го числа.
• Рассматривать обращения жильцов (заявки на ремонт, перерасчет, переплата) в сроки: ответ на письменное, 30 дней, на устное/электронное — 7–14 дней.
• Проводить ОСМД (Общие собрания собственников) по инициативе жильцов или по своему решению (например, смена способа управления, капремонт).

Порядок подачи заявок и передачи показаний

Каналы связи с УК

1. Телефон АДС (Аварийно-диспетчерская служба): Для аварий (протечка, отсутствие тепла/воды, задымление) — круглосуточно.
2. Личный кабинет на Госуслугах / Сайт УК: Для передачи показаний ИПУ (счетчиков), создания заявок на ремонт, просмотра истории начислений/оплат.
3. Мобильное приложение УК (если есть): Часто у крупных УК (как «Уютный дом») есть свои приложения.
4. Личный прием: По адресу офиса в часы работы (необходимо записаться заранее по телефону).
5. Почта / ЭДО: Официальные претензии и иски отправляются на юр. адрес УК заказным почтовым отправлением с описью вложения.

Передача показаний счетчиков (ИПУ)

Сроки: Обычно с 15 по 25 число текущего месяца (уточняйте в ПД или на сайте УК).

Способы:

• ЛК Госуслуг / ЛК УК / Приложение.
• По телефону автоинформера / оператору колл-центра.
• СМС на короткий номер (если предоставлена услуга).
• На информационном стенде в подъезде (бланк-заявка).

Внимание: Если показания не переданы в срок, начисление производится по среднему потреблению (за последние 6 мес.), а затем — по нормативам (что значительно дороже).

Капитальный ремонт и Фонд капремонта

Управляющая компания не является оператором Фонда капремонта, но взаимодействует с ним.

• Региональный оператор (РБ): Обычно это Фонд содействия ЖКХ Республики Бурятия или ПАО «ДОМ.РФ» (зависит от выбора собственников).
• План капремонта: Посмотреть год начала работ для дома ул. Гагарина, 27 можно на сайте fondkprf.ru (раздел «План капремонта» -> Республика Бурятия -> Улан-Удэ).
• Роль УК: Подготовка технического заключения, обеспечение доступа подрядчиков на общую территорию, контроль качества работ по актам приемки.

Решение споров и контроль качества

Куда жаловаться на бездействие УК

1. Жилищная инспекция Республики Бурятия (Государственная жилищная инспекция): Контроль за деятельностью УК, проверки содержания домов. Адрес: г. Улан-Удэ, ул. , д. . Телефон: +7 (*) —*.
2. Прокуратура Железнодорожного района: Нарушение законодательства в сфере ЖКХ.
3. Роспотребнадзор по РБ: Качество воды, санитарное состояние подвалов/чердаков.
4. Суд: Взыскание неустоек за плохое оказание услуг, принуждение к выполнению работ, перерасчет платы.

Смена Управляющей компании

Собственники имеют право сменить УК по итогам ОСМД (Общего собрания собственников МКД).

• Требуется кворум: > 50% от общей площади жилых и нежилых помещений.
• Решение принимается большинством голосов участников собрания (> 50% от проголосовавших).
• Протокол ОСМД направляется в Жилищную инспекцию и новую УК для заключения договора.

Полезные ссылки и ресурсы для жильцов дома 27

• ГИС ЖКХ (Официальный портал): dom.gosuslugi.ru — проверка УК, ПД, история начислений.
• Реформа ЖКХ: reformagkh.ru — реестр УК, отчеты, планы ремонтов, отзывы.
• МинЖКХ РФ (Реестр УК): mingkh.ru — лицензии, сводные данные.
• Фонд капремонта РБ: fondkprf.ru, план работ для вашего дома.
• 2ГИС / Яндекс.Карты: Поиск «Управляющая компания Улан-Удэ» — отзывы, фото офисов, проезд на транспорте.
• Жилищная инспекция РБ: Сайт министерства строительства РБ (minstroyrb.ru) -> Контакты ГЖИ.

Резюме для жителей ул. Гагарина, 27

Если в квитанции указана организация, которой нет в Реестре Минстрой РФ или у которой истекла лицензия — это грубое нарушение. В таком случае немедленно пишите заявление в Жилищную инспекцию РБ и Прокуратуру.

Данная статья носит информационно-справочный характер. Реквизиты организаций (телефоны, адреса офисов, ФИО руководителей) могут меняться. Обязательно сверяйте информацию с официальными источниками (ГИС ЖКХ, сайт УК, информационный стенд в доме) на дату обращения. Персональные данные и контактные детали в тексте частично замаскированы (*) в целях безопасности.