Район Фиолент, один из самых живописных и исторически насыщенных участков города-героя Севастополя; Расположенный на юге Херсонесского полуострова, он славится своими пейзажами, скалистыми бухтами, пляжами и уникальной флорой. В данной статье мы подробно рассмотрим территориальную организацию этого района, уделив особое внимание кадастровому кварталу 91:01:060135 (в обращении часто встречающийся как «часть 60135»), а также проанализируем доступные административные и земельные данные на 09 мая 2026 года.

Географическое и административное положение

Фиолент входит в состав Гагаринского района города Севастополя. Территория очерчена Черным морем с юга и запада, а с востока и севера граничит с другими микрорайонами города (Балаклавский, Нахимовский районы).

• Ключевые ориентиры: Мыс Фиолент, монастырь св. Георгия, пляжи «Каменный», «Мраморный», «Дева», Казачья бухта.
• Трансспортная доступность: Основные артерии, шоссе (ранее улица ), улица , проезд . Общественный транспорт представлен маршрутами автобусов и маршрутных такси, связывающими район с центром города (пл. Нахимова, 5-й км) и Балаклавой.

Кадастровый квартал 91:01:060135: Расшифровка и границы

Номер 60135 в контексте российской системы кадастрового учета (Регион 91 — Севастополь, Район 01 — Гагаринский) обозначает конкретный кадастровый квартал. Полный номер: 91:01:060135.

Что означает этот номер?

1. 91 — Код субъекта РФ (г. Севастополь).
2. 01 — Номер кадастрового района (Гагаринский район).
3. 060135 — Номер кадастрового квартала внутри района.

Примерное расположение квартала 060135

На основе открытых данных Росреестра и схемы кадастрового деления Гагаринского района, квартал 060135 расположен в северо-восточной части Фиолента, в зоне примыкания к городской застройке и лесопарковой зоне.

Ориентировочные границы (условные, для точности требуется выписка из ЕГРН):

• Северо-запад: Лесопарковая зона / граница заповедника «Черсонесский».
• Юго-восток: Улица (зона индивидуального жилого строительства / дачное строительство).
• Северо-восток: Проезд / граница соседнего квартала.
• Юг-запад: Внутренние проезды кооперативов / садовых товариществ.

Виды разрешенного использования (ВРИ) и зонирование

Территория квартала 91:01:060135, согласно Генеральному плану Севастополя и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), в основном относится к следующим зонам:

Перед покупкой или началом строительства на участке в данном квартале обязательно закажите Выписку из ЕГРН для проверки актуального ВРИ и наличия обременений (зона санитарной охраны, водоохранная зона, граница заповедника).

Инженерная инфраструктура и коммуникации

Состояние инфраструктуры в квартале 91:01:060135 неоднородно и сильно зависит от конкретного кооператива или улицы:

• Электроснабжение: Почти везде присутствует (0,4 кВ), но мощность часто ограничена (5-15 кВт на участок). Для подключения больших мощностей требуется ТУ от * (АО «Севастопольэнерго» / ПАО «Россети Юг»).
• Водоснабжение: Центральное водоснабжение есть не везде. Многие СНТ/ДНТ используют скважины или водовозы. Центральные сети проходят по главным магистралям (ул. ).
• Газификация: Проходит по основным улицам (ул. , пр. *). Внутри кооперативов газ часто отсутствует, используется сжиженный газ в баллонах или электричество.
• Канализация: Центральная канализация практически отсутствует в частном секторе Фиолента. Используются септики и ЛОС (локальные очистные сооружения).
• Интернет/Связь: Покрытие 4G/ЛТЕ у всех операторов (МТС, Билайн, Мегафон, Т2, Ростелеком). Проводной интернет (GPON/FTTH) доступен по заявке у провайдеров (*, Ростелеком и др.) в зонах их сетей.

Исторический контекст и документы (Ссылка на «Письмо 60135-СМ/08»)

В предоставленных справочных данных упоминается документ: «Письмо 60135-СМ/08 ⸺ О web-сервисе Витрина проектов ЕГРЗ».

Возможная интерпретация:

Номенклатура «60135-СМ/08» с высокой долей вероятности относится к внутренней документации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Крым и г. Севастополю (или УФК по СКФО) за 2008 год.

• 60135 — Внутренний регистрационный номер исходящего/входящего документа.
• СМ — Код структурного подразделения (например, Сектор Межведомственного взаимодействия / Сектор Мониторинга / Управление Государственной регистрации).
• 08 — Год регистрации (2008).

Тема «Web-сервиса Витрина проектов ЕГРЗ (Единого государственного реестра зон)» указывает на ранние этапы внедрения электронных сервисов Росреестра для предоставления сведений об установленных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относится и Фиолент (водоохранные зоны, зоны заповедника, зоны охраны культурного наследия).

Также упоминается «Приказ 260 — Об утверждении Перечня… (регистрационный номер ГЭТ 153-2019)». Это, скорее всего, приказ Управления Росреестра по Севастополю или Крыму о утверждении перечня кадастровых инженеров, перечня ЗОУИТ или перечня объектов недвижимости, подлежащих учету.

Социальная инфраструктура и объекты рядом

Для жителей квартала 91:01:060135 доступны следующие объекты (расстояния пешком/на авто):

• Образование: Детский сад (ул. ), Школа № (микрорайон ).
• Медицина: ФАП / Поликлиника филиала ГБУЗ «Городская поликлиника № » (район ), Скорая помощь (подстанция ).
• Торговля: Магазины «», «», рынок «» (на остановке *).
• Культура/Досуг: Свято-Георгиевский монастырь, Фиолентовский маяк, пляжи, экотропы.

Экологические особенности и риски

При рассмотрении участков в квартале 91:01:060135 необходимо учитывать:

1. Опасные геологические процессы: Скальные оползни, обрушения берегов (актуально для участков у кромки обрыва). Требуется геологическое обоснование проекта.
2. Водоохранная зона Черного моря: Полоса 50-200 м от линии берега (в зависимости от рельефа). Наложение ЗОУИТ проверяется на ПКК.
3. Заповедный режим: Часть территории Фиолента входит в состав заповедника «Черсонесский» (бухты, мыс). Строительство и хозяйственная деятельность там запрещены или строго регламентированы.
4. Лесная зона: Лесопарковая зона Фиолента — объект особой охраны. Вырубка деревьев требует лесоустроительной документации и разрешения.

Как получить точную информацию по конкретному участку?

Если вы заинтересованы в конкретном земельном участке или ОКС (объекте капитального строительства) внутри квартала 91:01:060135, алгоритм действий следующий:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК): Зайдите на pkk.rosreestr.ru, введите в поиске 91:01:060135. Изучите границы, наложение ЗОУИТ, номер конкретного участка (например, 91:01:060135:XXX).
2. Выписка из ЕГРН: Закажите через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ. Стоимость: электронная ~250-300 руб., бумажная ~400-700 руб. Выписка покажет: собственника (ФИО замаскировано как *), вид права, обременения (залог, арест, сервитуты), ВРИ, площадь.
3. Генеральный план / ПЗЗ: Откройте карту зонирования на сайте Администрации Севастополя (sevgov.ru -> Градостроительство) для проверки предельных параметров застройки (высотность, процент застройки, отступы).
4. Архитектурное бюро / Кадастровый инженер: Для проектирования или межевания обратитесь к лицензированным специалистам города (реестр на сайте СРО).

Резюме

Кадастровый квартал 91:01:060135 (Фиолент, часть 60135) представляет собой территорию с высокой рекреационной привлекательностью, но сложным правовым режимом из-за наложения зон охраны (побережье, заповедник, культурное наследие). Основная застройка — индивидуальная жилая и дачная.

Ключевые рекомендации:

• Обязательно проверяйте наложение ЗОУИТ (водоохранная зона, заповедник, памятники истории).
• Уточняйте категорию земель (земли населенных пунктов vs сельхозназначения) — от этого зависит налог и возможность регистрации жилья.
• Планируйте автономные системы водоснабжения и канализации, так как центральные сети в глубине квартала могут отсутствовать.
• Для юридической чистоты сделки запрашивайте Расширенную выписку из ЕГРН с историей переходов прав.