ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Томской области (далее, Филиал ФКП по Томской области) является территориальным органом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра»). Данная организация играет ключевую роль в обеспечении функционирования Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на территории региона, а также ведении Государственного недвижимости (ГКН).
Основные функции и полномочия
Деятельность Филиала регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра». К основным задачам относятся:
- Прием и рассмотрение заявлений о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, о внесении сведений в ЕГРН.
- Ведение ЕГРН на территории Томской области: формирование и поддержание актуальности базы данных об объектах недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, единые недвижимые комплексы).
- Кадастровая оценка объектов недвижимости: организация и проведение работ по определению кадастровой стоимости, ведение реестра кадастровой стоимости.
- Предоставление сведений из ЕГРН (выписки, справки, копии документов) заинтересованным лицам в установленном законом порядке.
- Контроль за соблюдением законодательства в области кадастровой деятельности (проверка кадастровых инженеров, рассмотрение жалоб на результаты межевания).
- Взаимодействие с органами власти Томской области, муниципальными образованиями, нотариусами, судами и банками.
Структура Филиала
Для обеспечения доступности услуг для населения и бизнеса на территории Томской области функционирует сеть структурных подразделений — Многофункциональных центров (МФЦ) «Мои Документы» и приемных пунктов, через которые осуществляется основной прием граждан. Прямой прием в административно-техническом здании Филиала осуществляется в порядке, установленном локальными актами.
Главное административно-техническое здание (Управление)
Адрес: г. Томск, ул. *, д. (точный адрес уточняйте на официальном сайте или по телефону справочной).
Здесь располагается руководство Филиала, правовой отдел, отдел кадастровой оценки, отдел информационных технологий, бухгалтерия и другие административно-хозяйственные службы.
МФЦ «Мои Документы» (основные точки приема в г. Томске)
- МФЦ №1 (Центральный): г. Томск, пр. , д. .
- МФЦ №2 (Каширский): г. Томск, ул. , д. .
- МФЦ №3 (Военная горка / Солнечный): г. Томск, ул. *, д. .
Примечание: Адреса и режим работы МФЦ могут меняться. Актуальную информацию всегда лучше проверять на портале gosuslugi.ru или сайте tomsk.mfc.ru.
Приемные пункты в районах области
Филиал обеспечивает прием документов во всех муниципальных районах области через شبكة МФЦ и выездные приемы. Основные районные центры:
- г. Севеск
- г. Стрежевой
- г. Асино
- г. Колпашево
- п.г.т. Молотовский
- с. ТЕГУЛЬДЕТЬ и др.
В каждом районе функционирует МФЦ или уполномоченный орган местного самоуправления, принимающий документы для ЕГРН.
Контактная информация (справочно)
Для связи с Филиалом используются единые федеральные и региональные контакты:
| Вид связи | Данные |
|---|---|
| Единый горячий телефон Росреестра (федеральный) | ###-###-#### (звонок по России бесплатный) |
| Телефон справочной Филиала по Томской области | +7 (3822) *—* (нумер скрыт маской *) |
| Официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» | fcprosreestr.ru (раздел «Территориальные органы» -> Томская область) |
| Сайт МФЦ Томской области | tomsk.mfc.ru |
| Электронная почта (общая для обращений) | @fcprosreestr.ru (адрес скрыт маской ) |
| Личный кабинет на Госуслугах / Сайте Росреестра | rosreestr.gov.ru |
Основные услуги и порядок их получения
Государственная регистрация прав
Самая востребованная услуга. Включает регистрацию:
- Прав собственности (приобретение, переход по наследству, приватизация).
- Обременений (ипотека, залог, арест, аренда на срок 1 год и более).
- Сделок (КДК, дарение, обмен, рента).
- Образования новых объектов (новостройки, перепланировка, перестроек).
Сроки: Стандартный срок, 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ +1-2 дня на передачу). В электронном виде — 7 рабочих дней (документы подписаны КЭП). Ускоренная регистрация (3 дня) возможна при подаче через нотариуса или по ипотеке в уполномоченном банке.
Кадастровый учет
Внесение сведений о ранее неучтенных объектах, изменение характеристик (площадь, назначение, адрес), исключение сведений (снос, сгорание). Выполняется на основании технического плана (для ОКС) или межевого плана (для земельных участков), подготовленных кадастровым инженером.
Кадастровая оценка
Филиал организует проведение массовой кадастровой оценки (раз в 3-5 лет для земель, раз в 2-4 года для ОКС). Гражданин может оспорить кадастровую стоимость:
- В Комиссии при Филиале ФКП (досудебный порядок, бесплатно).
- В суде (если комиссия отказала или объект сложный).
Важно: Жалоба в Комиссию подается в течение 6 месяцев со дня официального опубликования результатов оценки.
Получение выписок и справок из ЕГРН
- Выписка об объекте недвижимости (сведения о праве, обременениях, кадастровой стоимости, границах).
- Выписка о праве (подтверждение права собственности).
- Справка о кадастровой стоимости.
Получить можно:
- Через Госуслуги (бесплатно в электронном виде, на ЭЦП Росреестра).
- На сайте rosreestr.gov.ru (платная электронная выписка, мгновенно).
- В МФЦ (бумажная, на руки, платная госпошлиной).
- По почте (Заказная с уведомлением).
Работа с Кадастровыми инженерами
Филиал ведет реестр кадастровых инженеров, имеющих право выполнять работы на территории Томской области. На сайте Филиала доступен реестр для проверки:
- Наличия квалификационного аттестата.
- Статуса действия (действует/приостановлен/аннулирован).
- Наличия страховки ответственности.
- Статистики ошибок (качество работ).
Совет: Перед заключением договора с инженером обязательно проверяйте его по реестру на сайте fcprosreestr.ru или rosreestr.gov.ru.
Электронные сервисы и цифровизация
ФГБУ «ФКП Росреестра» активно внедряет бесконтактные технологии. Для жителей Томской области наиболее актуальны:
- Подача документов в электронном виде через Личный кабинет на Госуслугах или сайт Росреестра (требуется усиленная КЭП).
- Получение готовых выписок в Личном кабинете или на почту.
- Сервис «Публичная кадастровая карта» (ПКК) — просмотр границ участков, кадастровых номеров, зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) без выхода из дома.
- Сервис «Кадастровая стоимость» — проверка стоимости объекта по кадастровому номеру или адресу.
- Электронный реестр кадастровых инженеров.
Особенности работы в Томской области
Территория области характеризуется большой протяженностью, наличием труднодоступных районов (Каргасокский, Чаинский, Александровский и др.) и специфическими природными зонами (болота, тайга). Это накладывает отпечаток на:
- Сроки проведения межевания: Кадастровые инженеры часто работают сезонно (лето/зима), сроки выезда на место могут увеличиваться.
- ЗОУИТ: На значительных территориях действуют зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ), зоны санитарной охраны водоемов, зоны лесного фонда, полосы отвода трубопроводов и ЛЭП. При регистрации прав это учитывается автоматически.
- Выездные приемы: Филиал регулярно организует выездные приемы граждан в отдаленных населенных пунктах для консультирования и приема документов. Расписание публикуется на сайте МФЦ и в местных администрациях.
Руководство и ключевые контакты (обезличенно)
Руководитель Филиала: Ф.И.О. * (Назначен приказом Росреестра).
Заместители руководителя курируют направления: регистрация прав, кадастровый учет, кадастровая оценка, правовое обеспечение, ИТ и администрирование.
Контактные телефоны руководителей структурных подразделений: +7 (3822) — (скрыты маской ).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Томской области?
Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (ПКК) на сайте pkk.rosreestr.ru. Введите адрес в строке поиска. Если участок на учете, отобразится его номер и границы.
Можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме (дачный амнистия) в 2024-2025 году?
Да, действие «дачной амнистии» продлено до (ФЗ от № 632-ФЗ). Оформление прав на садовые/дачные дома, гаражи и приусадебные участки возможно по упрощенному правилу (по техническому плану, без суда), если объект построен до или находится на землях населенных пунктов/СНТ/ОНТ.
Что делать, если границы участка на ПКК не совпадают с реальностью (забором)?
Необходимо заказать работу кадастрового инженера по уточнению границ (межевой план). Инженер проведет замеры, согласует границы с соседями (подписи в акте согласования) и сдаст межевой план в Филиал ФКП через МФЦ или электронно. После регистрации границы на ПКК обновятся.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры/дома в Томске?
Получите справку о кадастровой стоимости (на Госуслугах или в МФЦ).
Закажите отчет об определении рыночной стоимости у независимого оценочника (член СРО).
Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Филиале ФКП по Томской области (через МФЦ или электронно).
Рассмотрение занимает до 30 дней. Решение Комиссии можно обжаловать в суде.
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области является гарантом правовой уверенности в сфере недвижимости региона. Переход на электронный документооборот, развитие сети МФЦ «Мои Документы» и внедрение сервисов на портале Госуслуг значительно упростили жизнь граждан и бизнеса. Однако, учитывая специфику законодательства (частые изменения в ФЗ-218, региональные особенности ЗОУИТ, сезонность полевых работ), рекомендуется:
- Заранее готовить пакет документов (проверять чек-листы на сайте Росреестра или МФЦ).
- Использовать электронную подачу для сокращения сроков и экономии госпошлины (скидка 30% при электронной регистрации прав, бесплатные выписки на Госуслугах).
- Консультироваться со специалистами МФЦ или юристами по сложным вопросам (наследие, долевое строительство, оспаривание стоимости) до подачи документов.
Данная статья носит информационный характер. Для получения юридически значимой информации и актуальных реквизитов обращайтесь на официальные ресурсы: rosreestr.gov.ru, fcprosreestr.ru, gosuslugi.ru или в МФЦ Томской области.