Одним из ключевых документов в процедуре банкротства физического лица является Сведения о финансовом положении должника (часто называемая «справкой о имуществе» или «анкетой»). Заполнение раздела, касающегося недвижимости, вызывает больше всего вопросов у тех, кто квартиры, домов, земельных участков или долей в них не имеет. Ошибки в этом разделе могут привести к возвращению заявления арбитражным судом или, что хуже, к обвинению в умышленном скрытии имущества (ст. 197 УК РФ).

В данной статье подробно разберем, как правильно задекларировать отсутствие недвижимости, какие формулировки использовать и какие проверки провести заранее.

В каком документе указывается информация о недвижимости?

Согласно Приказу Минэкономразвития России от № 836 (утверждающему форму сведений о финансовом положении должника), сведения о недвижимости вносятся в Раздел II «Сведения об имуществе, находящемся в собственности должника», подпункт 2.1 «Недвижимое имущество».

Именно этот раздел рассматривает финансовый управляющий и суд для формирования конкурсной массы. Даже если имущества нет, раздел оставлять пустым категорически запрещено.

Правильные формулировки для строки «Недвижимое имущество»

Если на момент подачи заявления вы не являетесь собственником никаких объектов недвижимости (ни в полной, ни в долевой собственности), в таблице раздела 2.1 необходимо сделать следующую запись:

• В колонке «Наименование объекта»: пишем «Отсутствует» или «Не имею».
• В колонке «Вид права»: ставим тире (—) или пишем «Отсутствует».
• В колонке «Размер доли»: ставим тире (—).
• В колонке «Способ приобретения»: ставим тире (—).
• В колонке «Оценочная стоимость»: ставим 0 (ноль) или тире.
• В колонке «Обременение»: ставим тире (—).

Пример заполнения строки:

Важно: Не пишите «Нет», «Нету», «Пусто». Используйте официально-деловой стиль: «Отсутствует». Это исключает двоякое толкование.

Что именно считается недвижимостью? (Чек-лист для самопроверки)

Прежде чем писать «Отсутствует», убедитесь, что у вас действительно нет ни одного из перечисленных ниже объектов. Финансовый управляющий запросит выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по вашему ФИО и дате рождения. Если там что-то найдется — это будет основанием для отказа в списании долгов (п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве).

Проверьте наличие прав на:

1. Жилые помещения: квартиры, комнаты, жилые дома, дачные дома.
2. Нелижилые помещения: гаражи, боксы, кладовки, нежилые помещения коммерческого назначения;
3. Земельные участки: в собственности (даже если «шесть соток» под дачу или ИЖС);
4. Доли в праве общей долевой собственности: например, 1/2 квартиры, 1/3 дома, 1/4 земельного участка. Даже минимальная доля (например, 1/100), это недвижимость.
5. Объекты незавершенного строительства: если вы участник ДДУ или строите дом сами и объект зарегистрирован в ЕГРН.
6. Единые недвижимые комплексы и иные сложные имущественные комплексы.
7. Права аренды (долгосрочной) на земельные участки — они также подлежат указанию в ином разделе (2.2), но часто путают с собственностью.

Как проверить себя перед подачей? (Выписка из ЕГРН)

Не полагайтесь на память. Обязательно закажите выписку из ЕГРН по лицу (своей персоне) заранее. Это можно сделать:

• Через Госуслуги (бесплатно в электронном виде).
• На сайте Росреестра (платная/бесплатная в зависимости от типа).
• В МФЦ (бумажный вариант).

В выписке должен быть раздел «Сведения о зарегистрированных правах». Если там написано «Сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, принадлежащее указанному лицу, в Едином государственном реестре недвижимости не содержится» — вы смело пишете в справке «Отсутствует».

Нюанс: Если вы недавно продали/подарили/обменяли недвижимость (в течение 3 лет до банкротства — подозрительный период, в течение 10 лет — период обжалования сделок финансовым управляющим), сделку все равно нужно указать в Разделе III «Сведения о совершенных сделках». Писать «Отсутствует» в разделе имущества можно, но сделку скрывать нельзя.

А если недвижимость есть, но она в ипотеке/заложена?

Это НЕ считается «отсутствием недвижимости». Заложенная квартира, это ваша недвижимость с обременением.

В строке «Обременение» вы указываете: «Залог под ипотечный кредит, залогодержатель: ПАО «Банк », договор № от ДД.ММ.ГГГГ». Оценочную стоимость лучше указать рыночную (по оценщику или кадастровую * 0.7–0.8), а не остаток долга.

Отсутствие недвижимости и «Единственное жилье»

Частый миф: «Если у меня одна квартира, я пишу «Отсутствует», так как она единственная и не подлежит реализации».

Это грубая ошибка. Единственное жилье подлежит описанию в Разделе 2.1. Вы пишете его параметры, а в колонке «Обременение» или в пояснительной записке (если форма позволяет) отмечаете: «Является единственным жильем, не подлежит реализации согласно ст. 446 ГПК РФ». Финансовый управляющий сам исключит его из конкурсной массы, но скрывать его нельзя.

Последствия ложных сведений об отсутствии недвижимости

Если вы напишете «Отсутствует», а по данным ЕГРН (или по данным нотариусов/банков, которые проверит управитель) окажется, что недвижимость есть:

• Отказ в принятии заявления судом (если обнаружено до введения процедуры).
• Прекращение процедуры и отказ в освобождении от долгов (п. 3 ст. 213.28 ФЗ-127) — если обнаружено в процессе.
• Уголовная ответственность по ст. 197 УК РФ (Умышленное скрытие имущества) — штраф до 300 тыс. руб., обязательные работы, исправительные работы или принудительные работы до 5 лет.
• Субсидиарная ответственность (если вы ДЛ/учредитель юрлица) — взыскание долгов с личного имущества.

Что писать в разделе «Движимое имущество» (Раздел 2.2), если его тоже нет?

Аналогично: если нет авто, ценных вещей (ювелирка > 100 тыс. руб.), акций, долей в Уставах ООО, денег на счетах (кроме минимального остатка на МИР-карте для жизни), пишем строку «Отсутствует» с тире во всех колонках.

Важно: Бытовая техника, мебель, одежда старше 3 лет, продукты питания — в справку не вписываются (не подлежат оценке и реализации).

Роль Финансового управляющего (АУ)

Помните: Финансовый управляющий (АУ) — это не ваш враг, но и не ваш адвокат. Его задача, найти имущество для погашения долгов кредиторов. Он обязан направить запрос в Росреестр, ГИБДД, налоговую, нотариальную палату, банки.

Если вы честно написали «Отсутствует», а АУ ничего не нашел — раздел закрыт, вопросов нет. Если вы «забыли» про долю в гараже у бабушки в деревне, АУ найдет, суд откажет в списании долгов.

Резюме: пошаговый алгоритм действий

1. Получите выписку из ЕГРН по лицу (на Госуслугах или Росреестре).
2. Проверьте историю сделок за последние 3–10 лет (продажи, дарения, приватизация, наследование).
3. Если выписка чистая («Сведений не содержится») и сделок не было, в Разделе 2.1 пишите одну строку: «Отсутствует».
4. Если сделки были — заполняете Раздел III (Сделки), а в Разделе 2.1 пишете «Отсутствует» (так как на текущий момент права нет).
5. Подписываете справку под роспись в суде / у нотариуса / в МФЦ (в зависимости от способа подачи).

Писать «Отсутствует» в графе недвижимости при банкротстве — это нормально, законно и правильно, если это соответствует действительности. Главное — не путать «отсутствие права собственности» с «проживанием в чужой квартире» или «наличием долей». Проведите самостоятельную проверку через ЕГРН до подачи документов, чтобы спать спокойно и не рисковать уголовным делом за скрытие имущества. Честность в заполнении «Сведений о финансовом положении» — залог успешного завершения процедуры и списания долгов.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Законодательство может меняться. Перед подачей заявления о банкротстве рекомендуется проконсультироваться с арбитражным управляющим или юристом по банкротству. Контакты специалистов: тел. —*-; e-mail: *@**.ru