Когда человека мобилизуют на военную службу, он уезжает из дома на неопределённый срок․ Чтобы вопросы, связанные с квартирой и другим имуществом, не «зависли» в его отсутствие, важно заранее оформить доверенность на доверенное лицо — супруга, родителя, брата, сестру или другого близкого человека․
Что такое доверенность и зачем она нужна мобилизованному
Доверенность — это письменное подтверждение того, что один человек (доверенное лицо, представитель) вправе действовать от имени другого человека (доверителя)․ Доверенности бывают:
- Простые письменные — составляются в свободной форме, подписываются доверителем․ Подходят для несложных действий: получения корреспонденции, подачи документов в некоторые организации․
- Нотариальные, удостоверяются нотариусом․ Обязательны для сделок с недвижимостью, госрегистрации прав, представительства в суде по отдельным категориям дел, распоряжения банковскими вкладами и т․д․ Без нотариального удостоверения такая доверенность будет ничтожной․
Для решения вопросов с квартирой (продажа, сдача в аренду, оплата коммунальных услуг, участие в собрании собственников) чаще всего требуется именно нотариальная доверенность․
Какие полномочия можно передать по доверенности на квартиру
- управление квартирой, оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт;
- участие и голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома;
- представление интересов в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК;
- продажа, обмен, дарение квартиры, подписание договоров и подача документов на госрегистрацию в Росреестр;
- получение документов, выписок из ЕГРН, справок;
- постановка и снятие с регистрационного учёта․
Часто мобилизованные оформляют генеральную доверенность на близкого человека — она охватывает управление и распоряжение всем имуществом, представительство в госорганах, банках и судах․
Как оформить доверенность у нотариуса
- Обратиться к любому нотариусу — независимо от места жительства․
- Взять с собой свой паспорт и паспортные данные доверенного лица (лучше иметь копию его паспорта, чтобы не ошибиться в данных)․ Само доверенное лицо присутствовать не обязано․
- Определить перечень полномочий и срок действия доверенности․
- Оплатить тариф: федеральный — 200 ₽, плюс региональный (например, в Москве за доверенность на распоряжение имуществом — около 2 000 ₽, в Санкт-Петербурге, около 2 000 ₽; тарифы зависят от региона и вида полномочий)․
Важно: доверителей может быть несколько․ Например, если квартира в долевой собственности двух братьев, оба могут выдать одну доверенность матери․ Также в одну доверенность можно вписать нескольких доверенных лиц (в некоторых регионах за каждого следующего представителя тариф немного увеличивается)․
Образец доверенности на квартиру
Ниже приведён примерный текст․ Нотариус, как правило, составляет доверенность по своей форме, но понимание структуры поможет заранее продумать полномочия․
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Москва, Российская Федерация․
Девятого июня две тысячи двадцать шестого года․
Я, Иванов Иван Иванович, «» * 19 года рождения, место рождения: г․ Мос, паспорт серия 45 № , выдан ОВД «*» г․ Москвы «» 20* г․, код подразделения 77-**, зарегистрированный по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *,
настоящей доверенностью уполномочиваю
Иванову Марию Петровну, «» 19 года рождения, паспорт серия 45* № , выдан *, зарегистрированную по адресу: г․ Москва, ул․ , д; , кв․ *,
управлять и распоряжаться принадлежащей мне квартирой, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ * (кадастровый номер 77::**:), в т․ч․:
- заключать договор найма (аренды) квартиры, получать платежи по нему;
- оплачивать коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налоги на имущество;
- представлять мои интересы в управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, участвовать и голосовать на общих собраниях собственников;
- получать справки, выписки из ЕГРН и иные документы, касающиеся квартиры;
- представлять мои интересы во всех государственных органах, учреждениях и организациях, подписывать заявления и иные документы, связанные с выполнением данного поручения․
Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия (либо: с правом передоверия)․
Подпись: _____________ / Иванов И․И․ /
Нотариальное удостоверение: реестровый № *—*, удостоверено нотариусом г․ Москвы Петровым П․П․ (лицензия № **)․
Полезные советы
- Указывайте полномочия максимально конкретно, расплывчатые формулировки могут стать причиной отказа в банке или Росреестре․
- Для продажи квартиры пропишите право подписи договора купли-продажи, получения денег и подачи документов на регистрацию․
- Оформите доверенность до отправки в часть — после мобилизации сделать это будет значительно сложнее (хотя нотариуса можно вызвать и в воинскую часть, а командир части вправе удостоверять доверенности военнослужащих)․
- Проверьте паспортные данные доверенного лица — ошибка хотя бы в одной цифре делает документ недействительным․
- Сделайте несколько оригиналов доверенности: для банка, управляющей компании, Росреестра․
Доверенность на квартиру — простой и надёжный способ обеспечить управление недвижимостью на время военной службы․ Оформление у нотариуса занимает меньше часа, а стоимость составляет примерно 2 000–2 500 ₽ в зависимости от региона․ Заблаговременная подготовка документов избавит семью мобилизованного от лишних трудностей․