Досрочное расторжение договора аренды (найма) жилого помещения, распространённая ситуация на рынке недвижимости. Причины могут быть разными: переезд арендатора, продажа квартиры собственником, нарушение условий договора одной из сторон. Чтобы процедура прошла законно и без конфликтов, важно правильно оформить все документы. В этой статье разберём основания для расторжения, порядок действий и приведём образец соглашения о досрочном прекращении договора аренды.
Основания для досрочного расторжения договора
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 619, 620 ГК РФ), договор аренды может быть прекращён досрочно в следующих случаях:
- По соглашению сторон — самый простой и бесконфликтный вариант;
- По инициативе арендодателя — если наниматель систематически не платит, разрушает имущество, нарушает права соседей или использует жильё не по назначению;
- По инициативе арендатора — если квартира оказалась в состоянии, непригодном для проживания, арендодатель не проводит капитальный ремонт или жильё стало непригодным вследствие чрезвычайных обстоятельств;
- В одностороннем порядке — если такая возможность прямо предусмотрена договором (обычно с уведомлением за 1–3 месяца).
Порядок действий при досрочном расторжении
- Уведомление второй стороны. Направьте письменное уведомление о намерении расторгнуть договор в срок, указанный в договоре (обычно за 30 дней).
- Переговоры. Обсудите условия: дату освобождения квартиры, возврат обеспечительного платежа (депозита), компенсации.
- Составление акта приёма-передачи. Зафиксируйте состояние квартиры и имущества на момент передачи ключей.
- Подписание соглашения о расторжении. Документ составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
- Расчёты. Возврат депозита, оплата коммунальных услуг по фактическим показаниям счётчиков.
Образец соглашения о досрочном прекращении договора аренды
СОГЛАШЕНИЕ № ___
о досрочном прекращении договора аренды жилого помещения
г. Москва &