Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Донецкое шоссе — одна из главных транспортных артерий Макеевки, соединяющая город с Донецким и другими населенными пунктами агломерации. Дом по адресу Донецкое шоссе, 14 находится в исторической части города, в районе бывшего поселения Ясень (ныне Ленинский район Макеевки). Ниже представлен подробный обзор данного объекта и прилегающей территории.

Географическое положение и транспортная доступность

Объект расположен на юго-восточной окраине Ленинского района, в непосредственной близости к границе с Донецким (Кировский район). Это стратегически важный участок магистрали.

Ближайшие остановки общественного транспорта: «Магазин «Украина» (в обе стороны), «Улица 50-летия ВЛКСМ».
Маршруты: Маршрутки и автобусы, следующие в сторону Донецка (Центр, Вокзал), а также по Макеевке (Райцентр, Химмаш, Ясень).
Автомобильный доступ: Прямой выезд на Донецкое шоссе (М-04 / Е-50). Дорожное полотно на данном участке имеет 4-6 полос движения, предусмотрены разворотные площадки.

Описание здания и придомовой территории

Тип и назначение здания

По адресу Донецкое шоссе 14 располагается многофункциональное капитальное здание (ранее, административное/торговое здание советского периода, в 2000-х годах перестроенное и пристроенное).

Этажность: Основной корпус — 3-4 этажа, пристройка — 2 этажа.
Конструктив: Кирпич/блоки, монолитные перекрытия, вентилируемый фасад (частично).
Текущее состояние: Удовлетворительное/хорошее (после капремонта фасада около 2018-2020 гг.).

Придомовая территория

Парковка: Асфальтированная площадка перед фасадом (вместимость ~15-20 легковых авто), ограждена шлагбаумом/цепочкой.
Озеленение: Газонные участки, посадки декоративных кустарников (туя, белая акация) вдоль периметра забора.
Ограждение: Металлический забор профнастила высотой 2.0 м с въездной группой (ворота + калитка).
Освещение: Настенные бра на фасаде, столбы на парковке.

Коммерческие и социальные объекты в доме (на 2024-2025 гг.)

Здание имеет раздельные входные группы с фасада Донецкого шоссе и со стороны двора.

Этаж / Зона	Тип помещения	Название / Специализация (условно)	Статус
1 этаж (фасад)	Торговое помещение	Продовольственный магазин / Супермаркет формата «у дома»	Работает
1 этаж (фасад)	Общепит	Кофейня / Выпечка (отдельный вход)	Работает
1 этаж (двор)	Склад / Логистика	Складская зона для арендаторов 1 этажа	Эксплуатируется
2-3 этажи	Офисные помещения	Офисы компаний: ООО «Строй», ИП в И.И., Бухгалтерское обслуживание «Аудит»	Сдаются в аренду / Собственное пользование
	Медицина	Кабинет стоматологии / Косметологии (лицензия № )	Работает по записям
	Образование	Центр доп. образования / Репетиторы (каб. *)	Работает
4 этаж (мансардный)	Технические помещения	Вентиляционная камера, серверная, архив	Тех. назначение

> Важно: Наименования арендаторов и ФИО ИП приведены в обобщенном виде с частичной маскировкой () в соответствии с политикой конфиденциальности. Точный реестр арендаторов актуален на момент последней проверки реестра ЕГРН/ЕГРИП.

Инженерные сети и коммуникации

Электроснабжение: Ввод 0.4 кВ от ТП- (принадлежит Донецкоблэнерго / МК «Горэлектросеть»). Резервирование вводом от второй ТП отсутствует (категория III надежности). Мощность договора ~150 кВт.
Водоснабжение/Водоотведение: Централизованные сети МУП «Вода Донбасса». Диаметр ввода Ду 50/100 мм. Насосная станция повышения давления в подвале (для верхних этажей).
Отопление: Централизованное (котельная № * на ул. *). Подключение через индивидуальный тепловой узел (ИТУ) в подвале с метеозависимой автоматикой.
Газоснабжение: Подключено (для нужд общепита и отопления пристройки). Ввод среднего давления, ГРП в ангаре на дворе.
Связь/Интернет: Проложены ВОЛС (Ростелеком, Донецк-Телеком, Миранс/Крымтелеком). Возможность подключения до 1 Гбит/с (GPON).
Пожарная безопасность: Система ППС (адресная), огнеустановки на каждом этаже, противопожарные двери на путях эвакуации, дымосъем на лестничных клетках.

Окружающая инфраструктура (пешая доступность 5-10 мин)

🛒 Торговля и быт

ТЦ «Молл» (напротив, через шоссе) — гипермаркет, кино, фуд-корт.
Рынок «Ясень» (1.2 км), фермерские продукты, стройматериалы.
Аптеки № , № * (в радиусе 300 м).
Банкоматы Сбербанк РФ, ПСБ, РНКБ (входные группы 1 этажа и ТЦ напротив).

🏫 Социальная сфера

Школа № * (ул. 50-летия ВЛКСМ) — 600 м.
Детский сад № * — 400 м.
Поликлиника № * (филиал) — 1.5 км (на автобусе 2 остановки).
Почтовое отделение РФ № * — 350 м.

🌳 Отдых и спорт

Сквер у памятника «Танкистам» — 200 м.
Парк «Ясень» (реконструирован в 2021 г.) — 800 м.
ФОК «» (бассейн, залы) — 1.8 км.

Юридический статус и кадастровые данные

Кадастровый номер здания: 14:::* (частично скрыт).
Кадастровый номер земельного участка: 14:*::* (под зданием и придомовой территорией).
Вид разрешенного использования: Для размещения объектов торговли, общественного питания, бытовых услуг, офисов (земля поселений, деловая зона).
Форма собственности: Частная (долями между собственниками помещений) / Части — муниципальная собственность (Макiivка г.о.).
Год ввода в эксплуатацию: 1978 г. (капитальный ремонт/реконструкция 2015, 2019 гг.).
Серия проекта: Индивидуальный / Типовой модифицированный (серия 111-94 адаптирован).

Особенности эксплуатации и известные проблемы

Плюсы:

Высокая трафикность (пересекающий трафик + жилые массивы Ясень, Химмаш, Центр).
Наличие парковки у фасада (редкость для шоссе).
Хорошая инженерная оснащенность (газ, ИТУ, ВОЛС).
Раздельные входы для коммерции и офисов — нет пересечения потоков посетителей/сотрудников.

Минусы / Риски:

Шум и пыль: Интенсивное движение грузовиков и автобусов 24/7. Требуются качественные двухкамерные стеклопакеты (установлены не везде).
Пробки: В час пик (08:00-09:30, 17:30-19:00) сложный выезд с прилегающей территории на шоссе в сторону Донецка (нужен разворот на светофоре у ТЦ «*Молл» или у остановки «50-летия ВЛКСМ»).
Износ коммуникаций: Внутренние трубопроводы водоснабжения в старом корпусе требуют поэтапной замены (планируется на 2025-2026 гг. за счет взносов собственников).
Парковка вечером: Переполнена машинами жильцов соседних частных секторов (ул. , ул. ), так как у них нет своих парковок.

Контакты управляющей организации / ТСЖ

Обслуживание здания осуществляет УК «Сервис» (договор управления МКД/нежилыми помещениями от ..202).

Адрес офиса УК: г. Макеевка, ул. , д. , оф. .
Телефон диспетчера (круглосуточно): +7 () — (маскирован).
Email для заявок: priemka@servis.ru.
Личный кабинет собственника/арендатора: lk.servis.ru (доступ по логину/паролю из договора).
Председатель ТСЖ / Старший дома: *в А.В. (тел. +7 () —).

Перспективы развития территории

Согласно Генеральному плану Макеевки (утв. 2023 г.) и проекту комплексного развития территории (КРТ) «Южный шлюз»:

Планируется реконструкция Донецкого шоссе на участке от моста через р. Кальмиус до кольца: расширение до 8 полос, организация выделенных полос ОТ, подземные пешеходные переходы (один планируется напротив д. 14/16).
В перспективе, строительство многоуровневой парковки на прилегающем участке за д. 12 (в проекте).
Газификация прилегающего частного сектора (ул. , ) снизит нагрузку на электросети дома.

Резюме

Донецкое шоссе 14 — это ликвидный коммерческий и офисный актив с хорошей видимостью и доступностью. Подходит для ритейла (продукты, фарм, бытовые услуги), офисного бизнеса (колл-центры, бэк-офисы, юр/бух фирмы) и мед/образовательных услуг. Главные вызовы — акустический комфорт и логистика выезда в часы пик, которые частично решаются качественным стеклопакетами и грамотным планированием графиков работы сотрудников.

Данные актуальны на май 2026 г. Перед заключением сделок рекомендуется сверить информацию в ЕГРН, БТИ и у Управляющей организации.