Покупка квартиры — серьёзная сделка, и одним из важных её этапов является передача задатка. Чтобы обезопасить обе стороны, необходимо правильно оформить договор задатка (соглашение о задатке). В этой статье мы подробно разберём, что это за документ, как его составить и приведём образец.
Что такое задаток и зачем нужен договор
Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в качестве подтверждения серьёзности намерений приобрести квартиру. Правовое регулирование задатка закреплено в статьях 380–381 ГК РФ.
Задаток выполняет несколько функций:
- удостоверяющую — подтверждает факт заключения договорённости о сделке;
- обеспечительную, гарантирует исполнение обязательств обеими сторонами;
- платёжную, сумма задатка засчитывается в стоимость квартиры.
Чем задаток отличается от аванса
Это принципиально важный момент:
- Если сделка срывается по вине покупателя — задаток остаётся у продавца;
- Если сделка срывается по вине продавца — он обязан вернуть задаток в двойном размере;
- Аванс же в любом случае возвращается покупателю, никаких санкций не предусмотрено.
Именно поэтому в документе обязательно должно быть слово «задаток», а не «аванс» или «предоплата».
Обязательные пункты договора о задатке
Грамотно составленное соглашение должно содержать:
- Дату и место составления документа;
- Паспортные данные обеих сторон (ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации);
- Характеристики квартиры: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- Полную стоимость квартиры;
- Сумму задатка (прописью и цифрами);
- Срок заключения основного договора купли-продажи;
- Условия возврата задатка;
- Способ передачи денег (наличными под расписку или на счёт);
- Подписи сторон.
Образец договора о задатке
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
г. Москва