Строительный контроль (стройконтроль) — обязательная процедура при возведении, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства․ Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, контроль может осуществляться как силами самого застройщика, так и привлечённым на основании договора специализированным лицом․ В этой статье разберём, как правильно составить договор на строительный контроль, какие разделы он должен содержать, и приведём примерную структуру документа․
Что такое договор на строительный контроль
Договор на строительный контроль, это соглашение между застройщиком (техническим заказчиком) и лицом, осуществляющим строительный контроль, по которому последнее обязуется проверять соответствие выполняемых работ проектной документации, техническим регламентам, СП, ГОСТ и иным нормативным требованиям․
По своей правовой природе такой договор близок к договору возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), однако имеет существенную специфику, обусловленную требованиями ГрК РФ и СП 543․1325800․2024 «Строительный контроль»․
Кто может быть сторонами договора
- Заказчик — застройщик, технический заказчик, региональный оператор капремонта, управляющая организация;
- Исполнитель — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие в штате специалистов по организации строительства (с включением в НРС — национальный реестр специалистов), либо саморегулируемая организация․
Важно: лицо, осуществляющее строительный контроль, не должно быть аффилировано с подрядчиком, выполняющим СМР на объекте, — это требование независимости контроля․
Обязательные разделы договора
Предмет договора
Указывается объект строительства (наименование, адрес, кадастровый номер участка), реквизиты разрешения на строительство и проектной документации․ Пример формулировки:
«Исполнитель обязуется по заданию Заказчика осуществлять строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ на объекте «Жилой дом по адресу: г․ Москва, ул․ Строителей, д․ 1» в соответствии с требованиями ст․ 53 ГрК РФ и СП 543․1325800․2024, а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги»․
Обязанности сторон
Исполнитель обязан:
- проводить входной контроль материалов и проектной документации;
- осуществлять операционный и приёмочный контроль работ;
- вести учётную документацию (общий журнал работ, журналы строительного контроля, акты освидетельствования скрытых работ);
- информировать заказчика о выявленных отклонениях от проекта и технических норм;
- участвовать в промежуточной и итоговой приёмке․
Заказчик обязан передать проектную документацию, положительное заключение экспертизы, обеспечить доступ на объект и своевременно оплачивать услуги․
Стоимость услуг и порядок расчётов
Цена может быть фиксированной или помесячной․ Рекомендуется привязать оплату к подписанию ежемесячных актов оказанных услуг с приложением отчёта о результатах контроля․
Ответственность сторон
Прописываются неустойки за нарушение сроков, а также ответственность исполнителя за некачественное выполнение контрольных функций (вплоть до возмещения убытков, вызванных не выявленными дефектами)․
Срок действия и порядок расторжения
Обычно договор действует до подписания акта приёмки объекта в эксплуатацию․ Предусматривается возможность одностороннего отказа с уведомлением за 10–30 дней․
Реквизиты и подписи сторон
Указываются полные реквизиты: наименование, ИНН/КПП, ОГРН, юридический адрес, банковские данные․ Пример (с частичным сокрытием данных):
Заказчик: ООО «СтройИнвест», ИНН 77*4567, ОГРН 11577321, адрес: 123, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, р/с 4070200000001234 в ПАО «Банк», к/с 3010100000000225․ Генеральный директор Иванов И․ И․
Исполнитель: ООО «СтройКонтроль-Эксперт», ИНН 508912, ОГРН 11850456, адрес: 140, Московская обл․, г․ Люберцы, ул․ Заводская, д․ 2, р/с 40702*00000005678․ Директор Петров П․ П․
На что обратить внимание при подписании
- Проверьте наличие у исполнителя специалистов, включённых в НРС (проверка на сайте НОСТРОЙ/НОПРИЗ)․
- Убедитесь, что в договор включён перечень контрольных мероприятий и формы отчётных документов․
- Зафиксируйте периодичность выездов специалиста на объект․
- Предусмотрите порядок уведомления о выявленных дефектах и сроки их устранения подрядчиком․
- Проверьте договор на отсутствие противоречий с проектной документацией и договором подряда․
Где скачать образец
Готовые шаблоны договора на строительный контроль доступны в справочных правовых системах (КонсультантПлюс, Гарант), на профильных порталах и в системах электронного документооборота․ Перед использованием образец следует адаптировать под конкретный объект и актуальную редакцию нормативных документов (ГрК РФ, СП 543․1325800․2024); По вопросам проверки договора можно обратиться к юристу по строительному праву, например по телефону горячей линии 8 (800) *— (звонок бесплатный)․
Грамотно составленный договор на строительный контроль — это гарантия качества строительства и правовая защита застройщика․ Уделите внимание детализации обязанностей исполнителя, порядку отчётности и ответственности сторон, это поможет избежать споров и обеспечить соответствие объекта всем нормативным требованиям․