Снос многоквартирного дома — сложная процедура‚ затрагивающая интересы собственников квартир‚ нанимателей по договорам социального найма‚ администрации и подрядных организаций. Ключевым документом‚ регламентирующим отношения сторон‚ является договор на снос. В этой статье мы подробно разберём‚ какие виды договоров существуют‚ какова их структура‚ приведём образец и дадим практические рекомендации.

Когда заключается договор на снос многоквартирного дома

Договорные отношения возникают в следующих ситуациях:

• дом признан аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией;
• дом включён в региональную программу переселения из аварийного жилищного фонда;
• земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
• реализуется программа реновации жилищного фонда;
• собственники приняли решение о сносе и реконструкции дома на общем собрании.

Виды договоров‚ связанных со сносом дома

Договор оказания услуг по сносу (подрядный договор)

Заключается между заказчиком (администрацией‚ собственниками‚ застройщиком) и подрядной организацией‚ выполняющей демонтажные работы. Именно этот документ чаще всего имеется в виду под «договором на снос».

Соглашение о предоставлении жилого помещения взамен

Заключается с собственниками квартир при переселении из аварийного жилья (ст. 32‚ 86–89 ЖК РФ).

Договор купли-продажи дома «на снос»

Применяется‚ когда ветхое строение продаётся с условием его демонтажа покупателем.

Структура договора на снос: обязательные разделы

1. Преамбула, наименование сторон‚ реквизиты‚ основание заключения (решение о признании дома аварийным‚ протокол общего собрания).
2. Предмет договора — точное описание объекта: адрес‚ кадастровый номер‚ этажность‚ площадь‚ объём работ.
3. Права и обязанности сторон — обязанности подрядчика (получение разрешений‚ отключение коммуникаций‚ вывоз мусора) и заказчика (обеспечение доступа‚ оплата).
4. Сроки выполнения работ — даты начала и завершения‚ промежуточные этапы.
5. Стоимость и порядок расчётов, цена договора‚ порядок авансирования и окончательного расчёта.
6. Порядок сдачи-приёмки — подписание акта выполненных работ.
7. Ответственность сторон — неустойки‚ штрафы за нарушение сроков.
8. Форс-мажор и порядок разрешения споров.
9. Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора (сокращённый)

ДОГОВОР № ___
оказания услуг по сносу многоквартирного жилого дома

г. Москва «___» _________ 20___ г.

Администрация городского округа _________‚ именуемая в дальнейшем «Заказчик»‚ в лице главы администрации Иванова Ивана Ивановича (Иванов И. И.‚ адрес: г. _________‚ ул. _________‚ д. ‚ тел. +7 () —)‚ действующего на основании Устава‚ с одной стороны‚ и ООО «_________»‚ именуемое «Подрядчик»‚ в лице директора Петрова П. П. (паспорт: серия * № **‚ ИНН )‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Подрядчик обязуется выполнить работы по сносу многоквартирного жилого дома‚ расположенного по адресу: г. _________‚ ул. _________‚ д. (кадастровый номер: *:::)‚ признанного аварийным и подлежащим сносу на основании постановления № ** от «__» ______ 20__ г.

В состав работ входят: отключение инженерных сетей‚ демонтаж конструкций‚ вывоз строительных отходов‚ планировка участка.

Сроки выполнения работ

Начало работ — «__» ______ 20__ г.‚ завершение — «__» ______ 20__ г.

Стоимость и порядок расчётов

Стоимость работ составляет __________ (__________) рублей‚ в т.ч. НДС.

Оплата производится в течение 10 банковских дней после подписания акта выполненных работ.

Ответственность сторон

За нарушение сроков Подрядчик уплачивает неустойку в размере 0‚1% от стоимости работ за каждый день просрочки.

Реквизиты и подписи сторон

Заказчик: Администрация _________‚ ИНН *‚ р/с
Подрядчик: ООО «_________»‚ ИНН *‚ р/с
Подписи: __________ /Иванов И. И./ __________ /Петров П. П./

Документы‚ прилагаемые к договору

• постановление администрации о сносе;
• уведомление о планируемом сносе (форма утверждена Минстроем России);
• проект организации работ по сносу (ПОР);
• смета и калькуляция стоимости;
• разрешения на отключение коммуникаций;
• договор на вывоз и утилизацию отходов.

Права жильцов при сносе дома

Собственники квартир в сносимом доме имеют право на:

• получение равнозначного жилого помещения или денежной компенсации (выкупной цены);
• возмещение расходов на переезд;
• наниматели по договору соцнайма — на предоставление другого жилья по договору социального найма.

Важно: согласие собственников на снос не требует нотариального удостоверения — достаточно письменного соглашения. Однако изъятие помещения возможно только после предоставления компенсации.

На что обратить внимание при подписании договора

1. Проверьте наличие у подрядчика членства в СРО и допусков к работам.
2. Убедитесь‚ что в договоре чётко прописаны сроки и ответственность за их нарушение.
3. Требуйте включения пункта об утилизации отходов — незаконный вывоз мусора грозит штрафами заказчику.
4. Зафиксируйте порядок приёмки работ с подписанием акта по форме КС-2.
5. Проверьте полномочия лиц‚ подписывающих договор (доверенности‚ уставные документы).

Договор на снос многоквартирного дома — юридически значимый документ‚ от грамотного составления которого зависят сроки‚ безопасность и законность всей процедуры. Используйте приведённый образец как основу‚ но адаптируйте его под конкретную ситуацию‚ а при возникновении сомнений обращайтесь к юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве. Это поможет избежать споров‚ штрафов и затягивания процесса переселения.