Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу, это соглашение, в соответствии с которым исполнитель (управляющая организация, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) обязуется предоставлять потребителю — организации — коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с ТКО), а юридическое лицо обязуется своевременно оплачивать их.
Нормативно-правовая база
Основные документы, регулирующие отношения в сфере предоставления коммунальных услуг:
- Жилищный кодекс РФ — определяет общие принципы предоставления коммунальных услуг;
- Постановление Правительства РФ от № 354 (в ред. от ), «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
- Федеральный закон № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», регулирует договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- Гражданский кодекс РФ — общие положения о договорах и обязательствах.
Стороны договора
Исполнитель
Согласно Правилам № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать:
- управляющая организация (УО), с которой собственники заключили договор управления;
- товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
- ресурсоснабжающая организация (РСО) — при прямых договорах.
Потребитель
Потребителем выступает юридическое лицо — собственник, арендатор или иной пользователь нежилого помещения в многоквартирном доме либо отдельно стоящего здания.
Обязательные условия договора
В соответствии с разделом III Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать:
- дату и место заключения договора;
- наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иную контактную информацию исполнителя;
- сведения о потребителе, для юридического лица: полное и сокращенное наименование, адрес регистрации, ИНН/ОГРН, банковские реквизиты, контактные данные;
- сведения о помещении: адрес, этаж, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов;
- перечень предоставляемых коммунальных услуг;
- порядок определения объема потребления (по приборам учета или по нормативам/расчетным способам);
- порядок расчетов и сроки оплаты;
- ответственность сторон;
- порядок изменения и расторжения договора.
Примерная структура договора
Преамбула
г. Москва «___» __________ 20___ г.
ООО «Управляющая компания «», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора Иванова И. И. (Иванов И. ), действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице директора Петрова П. П. (Петров П. ), действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
Предмет договора
Исполнитель обязуется предоставлять Потребителю коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, а также услуги по обращению с ТКО в отношении нежилого помещения № , расположенного по адресу: г. Москва, ул. , д. , общей площадью кв. м.
Цель договора — обеспечение надлежащего содержания общего имущества и предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Права и обязанности сторон
- Исполнитель обязан предоставлять услуги бесперебойно и в соответствии с требованиями качества;
- Потребитель обязан своевременно оплачивать услуги, обеспечивать доступ к приборам учета, соблюдать правила пользования помещением;
- Потребитель обязан уведомлять Исполнителя об аварийных ситуациях.
Порядок расчетов
Оплата производится ежемесячно в срок до * числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных счетов и актов.
Объем потребления определяется по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии — расчетным способом в соответствии с Правилами № 354.
Ответственность сторон
За несвоевременную оплату начисляется неустойка в порядке, установленном законодательством РФ.
За предоставление услуг ненадлежащего качества размер платы подлежит уменьшению в соответствии с Правилами № 354.
Реквизиты сторон
Исполнитель: ООО «*», ИНН 77, ОГРН 1, юр. адрес: г. Москва, ул. *, д. *, р/с 40702810 в ПАО «», к/с 30101810, БИК 0445, тел.: +7 (495) *—, e-mail: *@.ru
Потребитель: ООО «», ИНН 77, юр. адрес: г. Москва, ул. , д. , офис *, р/с 40702810, тел.: +7 (495) *—, e-mail: *@*.ru
Особенности договора с юридическим лицом
- Полные и достоверные сведения. Договор должен содержать полные и правдивые сведения о поставщике услуг ЖКХ: полное и сокращенное наименование, адрес регистрации, банковские реквизиты, контактные данные.
- Обязательность заключения. Собственник нежилого помещения в МКД обязан заключить договор на предоставление коммунальных услуг — отказ от заключения не освобождает от оплаты фактически потребленных ресурсов.
- Прямые договоры с РСО. В ряде случаев юридическое лицо заключает договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями (по электро-, тепло-, водоснабжению).
- Обращение с ТКО. Услуга по вывозу отходов оформляется отдельным договором с региональным оператором в соответствии с ФЗ № 89-ФЗ.
- Документооборот. Расчеты ведутся на основании счетов, актов оказанных услуг и универсальных передаточных документов (УПД) — это важно для бухгалтерского и налогового учета организации.
Порядок заключения и расторжения
Договор заключается в письменной форме путем подписания единого документа либо путем акцепта оферты. Как правило, договор заключается на неопределенный срок и может быть расторгнут:
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом и договором (например, при существенном нарушении условий);
- при смене собственника помещения, с переоформлением договора на нового правообладателя.
Договор на предоставление коммунальных услуг юридическому лицу — обязательный документ, регламентирующий взаимоотношения организации-потребителя с исполнителем коммунальных услуг. При его составлении необходимо руководствоваться Правилами № 354, включать все существенные условия (предмет, порядок учета и расчетов, ответственность сторон) и указывать полные реквизиты обеих сторон. Грамотно составленный договор защищает интересы как потребителя, так и исполнителя и минимизирует риск споров.
Примечание: приведенный образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом и использовать актуальные типовые формы (например, из справочных правовых систем «КонсультантПлюс» или «Гарант»).