Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Оформление дарственной на долю в жилом доме и прилегающем земельном участке — одна из самых частых сделок в семейной практике. Несмотря на кажущуюся простоту‚ сделка требует строгого соблюдения формы и учета нюансов земельного и жилищного законодательства. В этой статье мы подробно разберем‚ как правильно составить договор дарения части дома и земельного участка между родственниками‚ какой образец использовать в 2026 году‚ какие документы понадобятся и как избежать ошибок при регистрации в Росреестре.

Правовые основы и особенности сделки

Согласно ст. 574 ГК РФ‚ договор дарения, это сделка‚ по которой даритель передает или обязуется передать в собственность одаряемого имущество бесплатно. Когда речь идет о части дома и доли в праве собственности на земельный участок‚ действует неразрывная связь здания и земли (ст. 35 ЗК РФ): доля в праве собственности на здание влечет за собой соответствующую долю в праве на землю.

Ключевые особенности дарения доли между родственниками:

Письменная форма и нотариат: Договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Исключение: если даритель и одаряемый — близкие родственники (супруги‚ родители‚ дети‚ братья‚ сестры‚ дедушки/бабушки‚ внуки)‚ нотариальное удостоверение не требуется (п. 2 ст. 574 ГК РФ‚ Постановление Пленума ВС РФ № 9). Достаточно простой письменной формы.
Государственная регистрация: Переход права собственности происходит с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН (ст. 164 ГК РФ‚ ст. 8 ФЗ-218). Без регистрации в Росреестре договор не порождает правовых последствий.
Налоговые льготы (НДФЛ): Близкие родственники (код 1 в протоколе приема-передачи) освобождены от уплаты НДФЛ с дохода в виде полученного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Даритель налога не платит‚ так как у него нет дохода.
Согласие супругов: Если даримый объект является совместной нажитой собственностью‚ требуется нотариальное согласие второго супруга (если не установлен иной режим брачным договором).

Обязательные реквизиты договора (Чек-лист)

На основании ст. 574 ГК РФ и требований ФЗ-218‚ в документе обязательно должны быть указаны:

Место и дата составления (город/населенный пункт‚ число‚ месяц‚ год).
Полные паспортные данные сторон: ФИО‚ дата и место рождения‚ серия/номер паспорта‚ кем выдан‚ код подразделения‚ адрес регистрации (прописки). В публичных образцах эти данные маскируются: ФИО: * * ‚ Паспорт: * ‚ Адрес: г. ‚ ул; ‚ д. ‚ кв. *.
Степень родства (для применения налоговой льготы и освобождения от нотариата).
Предмет договора — точное описание объекта:
- Жилой дом: адрес‚ кадастровый номер‚ общая площадь‚ площадь даримой доли (в кв.м и в долях‚ напр. 1/2).
- Земельный участок: адрес/местоположение‚ кадастровый номер‚ вид разрешенного использования (ВРИ)‚ категория земель‚ площадь даримой доли.
Основание возникновения права у дарителя: ссылка на предыдущий договор (купли-продажи‚ дарения‚ приватизации)‚ свидетельство о праве‚ решение суда‚ акт приема-передачи. Указать реквизиты записи в ЕГРН.
Условие безвозмездности и отсутствия обременений (залог‚ арест‚ сервитуты‚ жильцы с правом пожизненного пользования).
Порядок передачи: подписание Акта приема-передачи (приложение к договору).
Распределение расходов: кто платит госпошлину‚ услуги нотариуса (если задействован)‚ кадастровые работы.
Подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарения доли дома и участка (Шаблон 2026)

Ниже приведен типовой бланк‚ адаптированный под актуальные требования Росреестра. Важно: Текст в квадратных скобках […] подлежит замене на ваши данные. Персональные данные в примере скрыты маской .

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

г. [Населенный пункт‚ например: ] «___» __________ 202_ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Даритель: [ФИО полностью: * * ]‚ nacido [Дата рождения: ..*] г.р.‚ паспорт серия [] № [*]‚ выдан [Кем выдан: *] [Дата выдачи: ..]‚ код подразделения [*]‚ проживающий по адресу: [Адрес регистрации: ]‚ именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ с одной стороны‚ и

Одаряемый: [ФИО полностью: * ]‚ nacido [Дата рождения: ..*] г.р.‚ паспорт серия [] № [*]‚ выдан [Кем выдан: *] [Дата выдачи: ..]‚ код подразделения [*]‚ проживающий по адресу: [Адрес регистрации: *]‚ именуемый в дальнейшем «Одаряемый»‚ с другой стороны‚ действующие от своего имени‚ дееспособные‚ свободной воли‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому‚ а Одаряемый принимает от Дарителя принадлежащую Дарителю на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:

Жилой дом: расположенный по адресу: [Адрес дома: ]‚ кадастровый номер [:::]‚ общая площадь [] кв.м.‚ размер доли: [например‚ 1/2 (одна вторая) или 0.5] (площадь доли: [*] кв.м.).
Земельный участок: расположенный по адресу: [Адрес участка: ]‚ кадастровый номер [:::*]‚ категория земель: [земли населенных пунктов]‚ вид разрешенного использования: [для ведения личного подсобного хозяйства / для индивидуального жилищного строительства]‚ общая площадь [*] кв.м. (соток)‚ размер доли: [например‚ 1/2 (одна вторая)] (площадь доли: [*] кв.м.).

Перечисленное имущество передается во владение‚ пользование и распоряжение Одаряемого в том состоянии‚ в котором оно находится на момент подписания настоящего Договора‚ что подтверждается Актом приема-передачи (Приложение № 1).

ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ И ОТСУТСТВИЕ ОБРЕМЕНЕНИЙ

Право собственности Дарителя на указанную долю возникла на основании: [Например: Договора купли-продажи № * от .. / Свидетельства о праве № -/*/ от .. / Решения суда № * от .. вступившего в законную силу].

Соответствующая запись о праве собственности Дарителя внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) [Номер записи/Реестровый номер: -/*/].

Даритель гарантирует‚ что даримое имущество:

— не находится в залоге (ипотеке)‚ не обременено сервитутами;

— не аррестовано‚ не изымается‚ не оспаривается третьими лицами в судебном порядке;

— в даримой доле дома не проживают лица‚ сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности (члены семьи‚ отказчики от приватизации и т.д.)‚ за исключением: [указать «нет» или перечислить ФИО * * *].

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПРИЕМА ИМУЩЕСТВА

Передача и приемка даримого имущества осуществляются по подписании настоящего Договора путем составления Акта приема-передачи (Приложение № 1) в двух экземплярах по одному для каждой Стороны.

С момента подписания Акта приема-передачи ответственность за сохранность имущества‚ уплату налогов‚ коммунальных платежей и иных обязательств‚ связанных с владением долей‚ переходит к Одаряемому.

РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ СДЕЛКИ

Расходы‚ связанные с государственной регистрацией перехода права собственности (госпошлина)‚ а также расходы на нотариальное удостоверение (если требуется) и кадастровые работы (если необходима выделение доли в натуре)‚ распределяются следующим образом: [например: «Одаряемый оплачивает все расходы» / «Стороны делят пополам»].

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Стороны подтверждают‚ что являются близкими родственниками (степень родства: [родитель/ребенок / брат/сестра / дедушка/внук и т.д.]).

Одаряемый воспользуется правом на налоговый вычет/льготу по НДФЛ в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ (освобождение от налога). Даритель не несет налоговых обязательств по данной сделке.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ (ПРИ НАЛИЧИИ)

[Например: «Даритель сохраняет право пожизненного безвозмездного пользования даримой долей жилого дома до конца своих дней», тогда это договор дарения с обременением‚ ст. 578 ГК РФ‚ требует нотариальной формы даже для родственников].

[Иные условия по соглашению сторон].

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в [4 (четырех)] экземплярах: по одному для Дарителя‚ Одаряемого‚ для представления в МФЦ/Росреестр‚ для нотариуса (при необходимости). Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Споры решаются путем переговоров‚ в случае неудачи — в суде по месту нахождения недвижимости.

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

ДАРИТЕЛЬ:
ФИО: * *
Паспорт: №
Адрес:
Тел.: +7 () —
Подпись: _____________ / * * /

ОДАРЯЕМЫЙ:
ФИО: *
Паспорт: №
Адрес:
Тел.: +7 () —
Подпись: _____________ / * * * /

Приложение № 1: Акт приема-передачи (Обязателен для Росреестра)

С 2016 года (ФЗ-218) регистратор требует документ‚ подтверждающий факт передачи имущества. Без Акта регистрация может быть приостановлена.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ И ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

г. [] «___» __________ 202_ г.

Составили настоящий Акт: Даритель [ФИО: * ] и Одаряемый [ФИО: * *]‚ по Договору дарения № [Номер договора] от [Дата договора].

Даритель передает‚ а Одаряемый принимает долю в праве общей долевой собственности на:

Жилой дом (кад. номер :::)‚ доля [1/2]‚ площадь доли [*] кв.м.
Земельный участок (кад. номер :::)‚ доля [1/2]‚ площадь доли [*] кв.м.

Имущество принято в надлежащем состоянии‚ претензий по качеству‚ комплектации и оформлению документов нет. Ключи от дома (при наличии) переданы.

ДАРИТЕЛЬ: _____________ / * * /

ОДАРЯЕМЫЙ: _____________ / * * /

Пакет документов для подачи в МФЦ / Росреестр (через Госуслуги)

Для регистрации перехода права собственности на долю (ФЗ-218‚ ст. 43) подается:

Заявление по установленной форме (заполняется в МФЦ или на Госуслугах/сайте Росреестра).
Договор дарения (оригинал + копия на каждого участника + копия для Росреестра) — в 3-4 экземплярах.
Акт приема-передачи (оригинал + копия).
Паспорта сторон (оригиналы для предъявления‚ копии основных разворотов и прописки).
Документы-основания права Дарителя (оригинал + копия: старый договор‚ свидетельство‚ решение суда).
Свидетельство о браке / Разводе (если имущество нажито в браке) — для проверки необходимости согласия супруга.
Нотариальное согласие супруга Дарителя (если доля является совместной нажитой собственностью и нет брачного договора).
Квитанция об оплате госпошлины.
Справка из БТИ / Технический план дома (если дом ранее не был в ЕГРН или изменились характеристики). Для доли в уже зарегистрированном доме — не требуется.
Выписка из ЕГРН на участок и дом (актуальная‚ можно заказать онлайн).

Размер госпошлины в 2026 году (ст. 333.24 НК РФ):

За регистрацию перехода права на жилый дом — 2 000 руб. за каждый объект (дом и участок считаются отдельными объектами‚ но если подаете одним пакетом — платите за каждый).
За регистрацию перехода права на земельный участок — 2 000 руб..
Льгота 30% при подаче документов в электронном виде через Госуслуги / сайт Росреестра: 1 400 руб. за объект.

Пошаговая инструкция: Как оформить самостоятельно

Подготовка: Получите актуальные выписки из ЕГРН на дом и участок (проверить кадастровые номера‚ площади‚ обременения).
Проверка доли: Убедитесь‚ что в ЕГРН уже зафиксирована доля Дарителя (например‚ 1/2). Если дом/участок в общей собственности без выделения долей — сначала нужно выделить долю (через договор разделения или суд)‚ и только потом дарить.
Согласование с супругом: Если даритель в браке — получите нотариальное согласие второго супруга (стоимость ~1500-3000 руб. + консультация).
Написание договора: Заполните шаблон выше. Распечатайте 4 экземпляра (Даритель‚ Одаряемый‚ Росреестр‚ запасной/нотариус). Не подписывайте заранее! Подписи ставятся при сдаче документов в МФЦ (или у нотариуса‚ если решите удостоверить добровольно).
Оплата пошлины: Оплатите через Госуслуги (с экономией 30%) или в банке. Сохраните квитанции (QR-коды).
Подача документов:
- Через Госуслуги (рекомендуется): Сервис «Регистрация прав на недвижимость» -> Загрузите сканы -> Подпишите ЭП (КЭП) или получите код для МФЦ. Срок: до 7-9 рабочих дней.
- В МФЦ лично: Запишитесь на прием. Обе стороны должны явиться с паспоратами. Срок: до 9-11 рабочих дней.
Получение результата: Электронная выписка из ЕГРН придет на Госуслуги/почту. Бумажный вариант — в МФЦ. В выписке в разделе «Правообладатели» появится Одаряемый с указанием размера доли.

Типичные ошибки и риски (Чек-лист «На что обратить внимание»)

Несоответствие площадей: Площадь доли в договоре должна строго совпадать с ЕГРН. Если в ЕГРН доля 0.4998‚ а в договоре 1/2, регистратор приостановит регистрацию. Пишите точно так‚ как в выписке.
Отсутствие согласия супруга: Главная причина отказов/приостановок. Даже если супруги давно разведены‚ но имущество нажито в браке, нужно согласие или решение суда о разделе.
Дарение «в обход» долей: Нельзя подарить «половину дома» без привязки к конкретной доле в ЕГРН. Предмет договора — только доля в праве собственности.
Скрытые обременения: Проверьте выписку на аресты‚ заложники‚ сервитуты. Даритель отвечает за недостатки имущества‚ о которых знал‚ но не сообщил (ст. 576 ГК РФ).
Налоговый риск для дальних родственников: Если дарите дядю/тете/племяннику — они платят НДФЛ 13% (резиденты) с кадастровой стоиности доли. Близкие родственники (код 1) — 0%.
Право пожизненного пользования: Если даритель хочет жить в доме до конца дней — это обременение (ст. 578 ГК РФ). Требуется нотариальная форма обязательно! Даже для близких родственников.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Нужно ли идти к нотариусу‚ если мы мама и сын?

Нет. Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ‚ нотариальное удостоверение договора дарения между близкими родственниками (родители/дети) не требуется. Достаточно простой письменной формы. Нотариус может понадобиться только для удостоверения согласия супруга дарителя.

Можно ли подарить долю несовершеннолетнему ребенку?

Да. Договор подписывает законный представитель (родитель/опекун) от имени ребенка. Если даритель — второй родитель‚ согласия органов опеки обычно не требуется (дарение только улучшает положение ребенка). Если даритель — третье лицо (бабушка)‚ опека может потребовать обоснование‚ но чаще разрешает. При регистрации в МФЦ явиться должен представитель с паспортом и свидетельством о рождении ребенка.

Что делать‚ если земельный участок не межеван?

Дарить долю в неразмежеванном участке можно (переходит доля в праве общей собственности на весь участок). Но для дальнейшего строительства‚ продажи или выделения в натуру, межевание обязательно. Лучше провести межевание до сделки или сразу после.

Сколько времени занимает регистрация?

Электронно через Госуслуги/Росреестр: 7 рабочих дней (проверка) + 1-2 дня на выдачу.
Через МФЦ: 9 рабочих дней (проверка) + 1-2 дня на выдачу.
Если участок/дом в разных регионах — срок до 10-12 дней.

Можно ли отменить дарение?

Общие основания (ст; 578 ГК РФ): неблагодарное отношение одаряемого (покушение на жизнь‚ умышленное причинение вреда здоровью‚ оскорбление чести/достоинства, подтверждается судом). Также договор может быть обжалован в суде за недееспособностью дарителя‚ обман‚ насилие‚ злостное нарушение условий (если были). Просто «передумать» — нельзя.

Оформление договора дарения части дома и земельного участка между родственниками в 2026 году полностью доступно для самостоятельного проведения без нотариуса (для близких родственников). Главное — точность в описании предмета договора (кадастровые номера‚ размеры долей из ЕГРН)‚ наличие нотариального согласия супруга (если применимо) и грамотное заполнение Акта приема-передачи.

Рекомендуемый алгоритм действий:

Закажите выписки из ЕГРН на дом и участок (на Госуслугах — бесплатно/быстро).
Проверьте‚ выделена ли доля в ЕГРН. Если нет — сначала раздел/выделение доли.
Получите согласие супруга у нотариуса (при необходимости).
Заполните договор (4 экз.) и Акт приема-передачи (2 экз.) по образцу выше.
Оплатите госпошлину через Госуслуги со скидкой 30% (2 800 руб. за дом + участок).
Подайте пакет электронно на Госуслугах (с КЭП) или запишитесь в МФЦ.
Через ~9 дней получите выписку из ЕГРН с записью о праве Одаряемого.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. В сложных случаях (споры‚ обременения‚ несовершеннолетние‚ иностранные граждане) рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу по недвижимости.

Информация актуальна на . Нормативная база: ГК РФ (ст. 574‚ 576‚ 578)‚ ЗК РФ (ст. 35)‚ ФЗ-218‚ НК РФ (ст. 217‚ 333.24)‚ Постановление Пленума ВС РФ № 9.