Аренда загородного жилого дома вместе с прилегающим земельным участком — популярная сделка, которая требует грамотного юридического оформления․ Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон и позволяет избежать споров в будущем․ В этой статье мы подробно разберём структуру договора, его ключевые пункты и приведём образец․
Что такое договор аренды жилого дома с земельным участком
Это соглашение, по которому собственник (арендодатель) передаёт арендатору во временное владение и пользование жилой дом вместе с прилегающим земельным участком за установленную плату․ Документ регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (глава 35 — наём жилого помещения, а также общие положения об аренде)․
Важно: если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре․
Структура договора: основные разделы
Преамбула (стороны договора)
В начале документа указываются данные обеих сторон:
- ФИО арендодателя и арендатора;
- паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
- адреса регистрации․
Пример формулировки:
«Гр․ Иванов И․ И․ (, паспорт: серия 45 № 456, выдан ОВД г․ Москвы ․․20), проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ , кв․ , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр․ Петров П․ П․ (, паспорт: серия 45 № *789), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»
Предмет договора
Это ключевой раздел, в котором подробно описывается объект аренды:
- Адрес расположения дома (например: Московская обл․, Одинцовский р-н, д․ *, ул; Садовая, д․ );
- количество комнат и подсобных помещений;
- общая площадь дома (кв․ м);
- размер земельного участка (в сотках);
- перечень строений и приспособлений на участке (гараж, баня, беседка и т;д;);
- срок аренды (с указанием конкретных дат);
- количество проживающих лиц․
Пример: «Арендодатель передаёт Арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл․, д․ *, с прилегающим земельным участком площадью 10 соток․ Дом состоит из 4 комнат и подсобных помещений, общая площадь — 120 кв․ м․ Срок аренды — 11 месяцев с «01» июня 2026 г․ по «30» апреля 2027 г․»
Обязанности арендатора
- своевременно вносить арендную плату;
- не производить переоборудование и переделки без согласия собственника;
- использовать дом только для проживания лиц, указанных в договоре;
- оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, газ);
- сообщать о поломках, авариях и противоправных действиях третьих лиц;
- вернуть имущество в исправном состоянии по окончании срока;
- компенсировать ущерб, причинённый по своей вине․
Обязанности арендодателя
- передать дом и имущество в надлежащем состоянии в установленные сроки;
- устранять за свой счёт последствия аварий, произошедших не по вине арендатора;
- гарантировать беспрепятственное пользование объектом в течение всего срока аренды;
Арендная плата и порядок расчётов
Указывается:
- размер ежемесячной платы (например, 50 000 рублей в месяц);
- порядок и сроки внесения платежей;
- условие о неизменности ставки в течение срока договора;
- размер обеспечительного платежа (депозита)․
Ответственность сторон
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение обязательств․ При нарушении условий пострадавшая сторона вправе потребовать выплаты неустойки (компенсации)․
Порядок продления и расторжения
Договор может быть продлён по соглашению сторон с указанием нового срока․ Досрочное расторжение возможно при существенном нарушении обязательств одной из сторон, как правило, с письменным уведомлением за 30 дней․
Важные нюансы при составлении
- Запрет субаренды․ Если собственник не хочет, чтобы дом пересдавали, прямо укажите: «Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду дом или любую его часть»․
- Акт приёма-передачи․ Составьте опись имущества с фиксацией состояния дома, техники и мебели, это приложение к договору․
- Право проверки․ Обычно арендодатель может посещать объект не чаще 1 раза в месяц по предварительному согласованию․
- Регистрация․ При сроке от 12 месяцев договор регистрируется в Росреестре․
Грамотно составленный договор аренды жилого дома с земельным участком — надёжная защита обеих сторон․ Используйте приведённую структуру как основу, адаптируйте пункты под свою ситуацию, а при крупных сделках рекомендуется обратиться к юристу для проверки документа․