Центр кадастровой оценки (ЦКО), это региональное государственное казенное учреждение, которое играет ключевую роль в определении кадастровой стоимости недвижимости на территории Оренбургской области. Данная стоимость является базой для расчета налогов на имущество, определения арендных платежей за государственные земли и решения других правовых вопросов.

Основные функции и полномочия

Деятельность Центра регулируется Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и приказами Росреестра. К основным задачам учреждения относятся:

• Организация и проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений).
• Подготовка отчетов о результатах кадастровой оценки и их передача в органы Росреестра для внесения в ЕГРН.
• Обеспечение достоверности и обоснованности применяемых методик оценки.
• Взаимодействие с муниципальными образованиями по вопросам утверждения отчетов об оценке.
• Информирование собственников и заинтересованных сторон о ходе и результатах оценки.

Реквизиты организации (ИНН, ОГРН, КПП)

Для официального взаимодействия, заключения договоров или направления обращений необходимо знать основные идентификационные коды учреждения. Ниже приведены актуальные реквизиты на момент публикации:

Важно: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, отдельные цифры в идентификационных кодах (ИНН, КПП, ОГРН) заменены маской (). Полные реквизиты для бухгалтерии и юридических целей рекомендуется запрашивать непосредственно в учреждении или проверять через официальные сервисы ФНС (например, сервис «Прозрачность бюджета» или «Найти организацию» на сайте nalog.gov.ru).

Контактная информация и адрес

Центр находится в административном центре области, городе Оренбург. При личном визите рекомендуется заранее уточнить режим приема посетителей по телефону.

Режим работы

• Понедельник – четверг: 08:00 – 17:00 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Пятница: 08:00 – 15:45 (перерыв 12:00 – 13:00)
• Суббота, воскресенье: Выходные

Примечание: Режим работы может меняться в преддверии праздников. Актуальную информацию смотрите на официальном сайте в разделе «Контакты» или «Прием граждан».

Как оспорить кадастровую стоимость?

Одна из самых частых причин обращения граждан и организаций в ЦКО — несогласие с установленной кадастровой стоимостью. Процедура оспаривания предусмотрена ст. 24.19 Закона № 237-ФЗ и включает два этапа:

1. Досудебный порядок (Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при ЦКО):
   • Заявление подается в ЦКО (лично, по почте или через Госуслуги/МФЦ).
   • Срок рассмотрения — до 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
   • Решение комиссии может быть обжаловано в суде.
2. Судебный порядок:
   • Иск подается в арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц) по месту нахождения недвижимости.
   • Необходима независимая оценка рыночной стоимости (отчет оценщика-СРО).

Документы для подачи в Комиссию ЦКО:

• Заявление установленного образца (доступно на сайте ЦКО).
• Копия паспорта заявителя (или устава/свидетельства о регистрации для юрлиц).
• Документы, подтверждающие права на объект недвижимости (выписка ЕГРН).
• Отчет об определении рыночной стоимости (готов не ранее 6 месяцев до дня подачи заявления).
• Квитанция об оплате госпошлины (для физлиц, 300 руб. за объект, для юрлиц — 7000 руб. за объект; суммы актуальны на 2024 год, проверяйте в НК РФ).

Электронные сервисы и Госуслуги

Современная работа Центра максимально оцифрована. Большинство услуг доступны без визита в офис:

• Подача заявления на оспаривание через личный кабинет на Госуслугах (раздел «Земельные отношения и недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости»).
• Отслеживание статуса рассмотрения заявления в личном кабинете или на сайте ЦКО в разделе «Комиссия по спорам».
• Получение справок о кадастровой стоимости (бесплатно в электронном виде через ПКК «Справка о кадастровой стоимости» на сайте Росреестра или Госуслуг).
• Калькулятор кадастровой стоимости — для предварительного расчета возможной стоимости после переоценки.

Структура и руководство

Учреждение возглавляет Директор. На текущий момент должность занимает Фамилия И.О. (ФИО замаскировано: * *..). Структура включает:

• Аппарат директора.
• Отдел методического обеспечения и организации оценки.
• Отдел работы с заказчиками и внесением результатов в ЕГРН.
• Секретариат Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
• Бухгалтерия и хозяйственный отдел.

Контактные телефоны структурных подразделений (отделов) обычно публикуются на сайте в разделе «Структура» или «Контакты». Номера прямых линий: +7 (3532) — (доб. ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Как часто проводится переоценка?

О: Согласно закону, переоценка проводится не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет (для отдельных категорий земель — в 2 года). В Оренбургской области графики утверждаются законами области.

В: Влияет ли кадастровая стоимость на налог на имущество физлиц?

О: Да, с 2015 года налог на жилые дома, квартиры, гаражи и незавершенное строительство рассчитывается именно на основе кадастровой стоимости (НК РФ ст. 403, 408).

В: Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?

О: Да, через Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru), на Госуслугах или заказав справку в МФЦ/ЦКО (электронная справка — бесплатно, бумажная — платно).

В: Куда жаловаться на действия сотрудников ЦКО?

О: В вышестоящий орган — Управление Росреестра по Оренбургской области (г. Оренбург, пр. Победы, *), в Прокуратуру или в суд.

Оренбургский региональный центр кадастровой оценки (ГКУ ОР «ОрЦКО») является ключевым оператором процесса определения налоговой базы для миллионов объектов недвижимости в регионе. Знание его реквизитов (ИНН 5640, адрес, телефоны) и процедур взаимодействия (особенно оспаривания стоимости через Комиссию или суд) позволяет собственникам эффективно защищать свои права и оптимизировать нагрузку на имущество.

Для получения самых актуальных данных, свежих приказов о переоценке и образцов документов всегда используйте официальный сайт orko56.ru или портал Госуслуг.

Данная статья носит информационный характер. Реквизиты и контакты указаны с частичным маскированием (*) в целях безопасности. Перед посещением или отправкой документов верифицируйте данные на официальных источниках.