В строительной отрасли часто возникает путаница между понятиями «демобилизация» и «демонтаж». Многие считают их синонимами, однако это не совсем так. В данной статье мы подробно разберём, что означает каждый из этих терминов, чем они отличаются и как связаны между собой.
Что такое демобилизация в строительстве
Демобилизация — это процесс, прямо противоположный мобилизации. В строительстве под демобилизацией понимают комплекс мероприятий и операций по завершению (ликвидации) работ по выполнению задания, договора или контракта.
Проще говоря, демобилизация — это «сворачивание» строительной площадки после окончания работ. Она включает в себя:
- вывоз строительной техники (кранов, экскаваторов, тракторов и другой спецтехники);
- вывод персонала с объекта;
- демонтаж временных сооружений — бытовок, вагончиков, ограждений, временных коммуникаций;
- уборку территории и вывоз строительного мусора;
- снятие временных инженерных сетей (электроснабжения, водоснабжения);
- передачу объекта заказчику и закрытие исполнительной документации.
Таким образом, демобилизация техники — это совокупность действий, направленных на прекращение эксплуатации, перемещение и, при необходимости, утилизацию строительной техники и оборудования.
Что такое демонтаж
Демонтаж — это разборка или контролируемое разрушение конструкций, зданий, сооружений или оборудования. Демонтаж здания (сооружения) — это его контролируемое разрушение путём разборки сборных и обрушения монолитных конструкций.
Демонтаж является элементом жизненного цикла объектов строительства. Поводом для его проведения могут выступать:
- физический износ конструкций;
- решение владельца объекта недвижимости;
- необходимость освобождения участка под новое строительство;
- аварийное состояние здания.
Требования к организации демонтажа установлены, в частности, СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», который распространяется на снос или демонтаж и утилизацию конструкций зданий и сооружений гражданского и производственного назначения.
Основные методы демонтажа
- Ручной (поэлементный), разборка конструкций с возможностью повторного использования материалов;
- Механизированный — с применением спецтехники (экскаваторов с гидромолотами, кранов);
- Взрывной — обрушение конструкций под действием собственного веса;
- Комбинированный — сочетание нескольких способов.
При выборе метода учитываются материал строения, его состояние, плотность окружающей застройки. Например, одновременное удаление всех конструкций в пределах этажа даёт большую скорость демонтажа, но материалы при этом повторно не используются и требуется устройство поддерживающих конструкций.
Так демобилизация — это демонтаж или нет?
Короткий ответ: нет, это разные понятия, хотя они могут пересекаться.
Разница заключается в следующем:
- Демонтаж — это конкретный вид работ по разборке конструкций, оборудования или зданий.
- Демобилизация — это организационный процесс завершения строительства, который может включать в себя демонтаж временных сооружений, но не сводится к нему.
Например, после завершения строительства дома подрядчик проводит демобилизацию: вывозит технику, убирает бытовой городок, выводит рабочих. Демонтаж при этом выполняется только в отношении временных объектов (бытовок, лесов, ограждений). Сам построенный дом, разумеется, никто не демонтирует.
Демонтаж и снос, одно и то же?
Отдельно стоит вопрос о соотношении терминов «снос» и «демонтаж». По Градостроительному кодексу РФ термин «снос» применяется к объектам капитального строительства, а «демонтаж» — к объектам некапитального строительства: строениям и сооружениям, которые не имеют прочной связи с землёй и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж с последующей сборкой.
Однако в нормативной практике (тот же СП 325.1325800.2017) эти понятия нередко используются как взаимозаменяемые: «демонтаж (снос)».
- Демобилизация в стройке, это не демонтаж, а комплекс мероприятий по завершению строительных работ и освобождению площадки;
- Демонтаж может быть частью демобилизации (разборка временных сооружений);
- Демонтаж как самостоятельный процесс — это разборка или снос зданий, сооружений и оборудования, регулируемый специальными нормами;
- Понимание разницы между терминами важно при составлении договоров, смет и проектной документации, чтобы избежать споров между заказчиком и подрядчиком.
Если вам требуется провести демонтажные работы или организовать демобилизацию объекта, рекомендуется обращаться к профильным подрядным организациям, имеющим допуски и опыт выполнения подобных работ в соответствии с действующими сводами правил.