Адрес ул․ Очакова, д․ 22б находится в Кировском районе города Ростова-на-Дону․ Это жилой квартал со смешанной застройкой, где соседствуют многоэтажные дома советского времени и более современные комфорт-класса․ Ниже представлен подробный обзор инфраструктуры, организаций и особенностей данного местоположения․

Жилой фонд и дом № 22б

Дом по адресу ул․ Очакова, 22б — это многоэтажное жилое здание (обычно 9–16 этажей в зависимости от конкретной секции/постройки в рамках квартала)․

• Тип дома: Панельный или кирпично-монолитный (серии 1-464, 111-96 или индивидуальный проект)․
• Год постройки: Основной массив — конец 1980-х – 1990-е годы, возможна достройка в 2000-х․
• Количество квартир: Примерно * шт․ (зависит от планировки)․
• Управляющая компания: Обычно обслуживается УК «» или ТСЖ «» (точное название уточняйте на информационном стенде в подъезде или на ГИС ЖКХ)․
• Парковка: Наземная, придомовая (часто дефицит мест во дворе в вечернее время)․

Инфраструктура в шаговой доступности (радиус 500–1000 м)

Образование

• Школы: МБОУ СОШ № * (ул․ Очакова / ул․ Театральная), МБОУ СОШ № * (ул․ Суворова)․
• Детские сады: МБДОУ № * (ул․ Очакова, д․ ), МБДОУ № * (ул․ Буденновский проспект)․
• Дополнительное образование: Детская музыкальная школа № , Центр творчества «»․

Медицина

• Городская поликлиника № (прикрепление по территориальному принципу, обычно на ул․ Суворова или Б․ Садовая)․
• Стоматология: ЧС «» (ул․ Очакова), поликлиника № * (взрослая/детская стоматология)․
• Аптеки: Сеть «Ригла», «Аптека 36․6», «ФармАптека» — находятся по ул․ Очакова, Б․ Садовой и Буденновскому проспекту (шаговая доступность 3–7 мин)․

Торговля и бытовое обслуживание

• Супермаркеты: «Пятерочка» (ул․ Очакова, д․ ), «Магнит» (Буденновский пр․, д․ ), «Перекресток» / «ВкусВилл» (ТЦ «» на Б․ Садовой)․
• Рынки: Рынок «» (ул․ Театральная / Суворова) — фермерские продукты, одежда․
• Бытовые услуги: Прайм-клининг, ателье пошива/ремонта обуви, пункты приема заказов маркетплейсов (Ozon, WB, Яндекс․Маркет) — в торцовых частях домов ул․ Очакова․

Общепит и досуг

• Кафе «», кофейни «», пекарни у метро/остановок․
• Парки/Скверы: Сквер у дома № * (ул․ Очакова), Парк «» (Большая Садовая / Пушкинская — 15–20 мин пешком)․
• Спорт: ФОК «», бассейн «», открытые спортивные площадки во дворах․

Транспортная доступность

Район обладает высокой транспортной доступностью благодаря близости к магистралям: Буденновский проспект, Большая Садовая, ул․ Суворова․

Общественный транспорт (остановки рядом с д․ 22б):

• Автобусы: № , , * (маршруты через центр, на Заречный, Северный районы)․
• Троллейбусы: № , (по Буденновскому проспекту / Большой Садовой)․
• Маршрутки: К , , * (быстрое сообщение с Вокзалом «Ростов-Главный», аэропортом «Платов» через хаб «Мегамаг»/«Горизонт»)․

Метро

Ближайшие станции метро (пешком 15–25 мин или 1 остановка транспортом):

1. «Театральная» (красная ветка) — ближе к ул; Очакова / Театральная․
2. «Пушкинская» (красная ветка) — выход на Б․ Садовую․

Автомобилистам

• Выезд на Буденновский проспект — 1–2 мин (главная артерия города)․
• Выезд на М-4 «Дон» (объезд Ростова) — 10–15 мин через пр․ Станиславского / ул․ Малиновского․
• До Ж/Д вокзала «Ростов-Главный» — ~10 мин на авто․

Экология и особенности района

• Загрязнение воздуха: Умеренное/повышенное (близость к Буденновскому проспекту — интенсивный автопоток)․ Рекомендуются окна с хорошей звуко- и пылоизоляцией․
• Зеленые насаждения: Во дворах дома 22б и соседних есть старые деревья (липы, клены, каштаны), но площадь газонов часто недостаточна из-за парковок․
• Шум: Квартиры, окна которых выходят на ул․ Очакова или Буденновский проспект, подвержены шумовому загрязнению․

Коммерческая недвижимость и бизнес (торцовые части)

В первых этажах домов ул․ Очакова (в т․ч․ рядом с 22б) активно размещены коммерческие помещения:

• Отделения банков: Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк (банкоматы и отделения)․
• Салоны связи: МТС, Билайн, МегаФон, Теле2․
• Пункты выдачи заказов (ПВЗ): Ozon, Wildberries, Яндекс․Маркет, СДЭК, Boxberry․
• Офисы мелкого бизнеса: юристы, бухгалтерии, турагентства (офисы *)․

Как уточнить актуальную информацию

Поскольку данные о жильцах, конкретных офисах и номерах телефонов являются персональными данными или часто меняются, для точных запросов рекомендую:

1. Сервис «ГИС ЖКХ» (dom․gosuslugi․ru): Введите адрес «Ростов-на-Дону, ул․ Очакова, д․ 22б», получите паспорт дома, УК, план капремонта, задолженности․
2. Карты (Яндекс․Карты, 2ГИС, Google Maps): Введите адрес — увидите все актуальные организации, отзывы, фото входов, остановки и пробки в реальном времени․
3. Сайт администрации Кировского района: Раздел «ЖКХ» или «Градостроительство» для проверки легальности перепланировок или новостроек во дворе․
4. Почтовое отделение: Индекс 344 (точный индекс уточняйте на почте․ру или Яндексе по дому)․ Ближайшее отделение Почты России: ․

Резюме: плюсы и минусы локации

Данная статья носит справочный характер․ Конкретные номера телефонов, фамилии управляющих, списки жильцов и актуальные режимы работы организаций скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․ Для получения точной информации используйте официальные источники (ГИС ЖКХ, 2ГИС, сайты организаций)․