Данная статья посвящена детальному разбору кадастрового квартала с условным обозначением 90:17:0001 (часто встречающегося в поисковых запросах как «Часть 901701»), расположенного на территории Краматорского района Донецкой Народной Республики (ДНР). В материале собраны сведения о правовом статусе, особенностях нумерации, инструментах поиска и источников официальной информации.

Расшифровка кода 901701 (90:17:0001)

В системе государственной регистрации недвижимости (ЕГРН) Российской Федерации, распространяющейся на новые субъекты, кадастровый номер формируется по иерархической схеме. Код 901701 представляет собой конкатенацию (объединение) первых трех уровней кода:

• 90 — код кадастрового округа (субъекта РФ). Код 90 присвоен Донецкой Народной Республике (ДНР) при интеграции в правовое поле РФ (ФЗ от № 411-ФЗ и приказа Росреестра).
• 17, код кадастрового района. 17 соответствует Краматорскому району в пределах ДНР.
• 01 (или 0001), код кадастрового квартала внутри района.

Полный формат: 90:17:0001:XXX (где XXX — порядковый номер земельного участка или ОКС внутри квартала).

Важно: Написание «901701» без разделителей (двоеточий) — это распространенный пользовательский формат для быстрого поиска в строке браузера или упрощенных сервисах. Официальные документы Росреестра всегда используют формат с разделителями: 90:17:0001:….

Географическое положение и состав

Кадастровый квартал 90:17:0001 охватывает определенную территорию в границах Краматорского района; Как правило, кварталы с низкими порядковыми номерами (0001, 0002) формируются в центральных частях района или в границах крупных административно-территориальных единиц (городов районного подчинения).

Уточнить точные границы, входящие в квартал улицы, СНТ, ГСК и отдельные земельные участки можно только через Публичную кадастровую карту (ПКК) или заказав Кадастровый план территории (КПТ).

Возможный состав территории (ориентировочно):

• Часть территории города Краматорск (если квартал сформирован по старым границам до реформирования) или пригородные поселения.
• Земельные участки различных категорий: земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного фонда и др.
• Объекты капитального строительства (ОКС): жилые дома, нежилые помещения, сооружения.

Официальные источники информации

Согласно статье 44.1 Земельного кодекса РФ (применяемого на территории новых регионов) и нормативным актам Росреестра, актуальные земельно-кадастровые схемы и данные ЕГРН должны размещаться на интернет-ресурсах с периодичностью обновления не реже одного раза в неделю.

Основные порталы для проверки «Части 901701»:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru) — основной бесплатный инструмент. Позволяет найти квартал по номеру 90:17:0001, увидеть границы, площадь, категорию земель, статус участков.
2. Госуслуги (ЕГРН) — gosuslugi.ru — для заказа официальных выписок (электронных или бумажных) с расширенными сведениями (обременения, арендаторы, история переходов прав).
3. Сайт Управления Росреестра по ДНР — региональные новости, контакты МФЦ, информация о камеральной регистрации.
4. Сервисы-анализаторы (DVMap, КadastrMap и др.) — предоставляют удобный интерфейс для просмотра КПТ, координат углов участков, выгрузки данных в GIS-форматы (GeoJSON, SHP, DXF).

Какую информацию можно получить по коду 90:17:0001

Используя публичные сервисы, по номеру квартала или конкретного участка внутри него (например, 90:17:0001:0045) доступны следующие сведения:

Инструкция: Как найти участок в «Части 901701»

Если вы ищете конкретный объект внутри этого квартала, выполните следующие шаги:

1. Перейдите на Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
2. В строке поиска (обычно в левом верхнем углу) введите номер: 90:17:0001 и нажмите Enter.
3. Карта автоматически масштабируется на границы квартала.
4. Для поиска конкретного участка:
   • Если известен полный кадастровый номер — введите его полностью (90:17:0001:XXX).
   • Если номер неизвестен — используйте инструмент «Информация» (значок «i» или курсор) и кликните по интересующему полигону на карте.
   • Также доступен поиск по адресу: выберите «Донецкая Народная Республика», «Краматорский район», укажите населенный пункт и улицу.
5. В открывшейся карточке объекта будут отображены все публичные атрибуты.

Особенности работы с данными новых регионов (ДНР)

На момент 2026 года (актуально на дату формирования отчета: ) процесс внесения данных о недвижимости ДНР в ЕГРН находится в активной фазе. Следует учитывать:

• Двойная нумерация: У некоторых объектов могут сохраняться старые украинские кадастровые номера (формат UA-XXXX-XX-XXX) параллельно с новыми российскими (90:17:…). В выписке ЕГРН они отражаются в разделе «Специальные записи».
• Границы кварталов: Могут уточняться в ходе проведения межевания и камеральной регистрации. Схемы на ПКК обновляются еженедельно.
• Отсутствие данных: Если по запросу 90:17:0001 карта показывает пустую область или сообщение «Объект не найден», это может означать, что квартал еще не сформирован в ЕГРН или данные не загружены в публичный слой. В таком случае необходимо обратиться в МФЦ «Мои Документы» или в территориальный орган Росреестра по ДНР для уточнения сроков учета.

Юридическое значение и документы

Наличие квартала в ПКК с номером 90:17:0001 подтверждает, что территория учтена в государственном кадастре. Однако для совершения сделок (купля-продажа, дарение, ипотека, аренда) и регистрации прав требуется:

• Выписка из ЕГРН на конкретный объект (участок/здание) — основной документ, подтверждающий права и обременения.
• Кадастровый план (для участков) или Технический план (для ОКС) — если границы уточнялись или объект строился/реконструировался после внесения в учет.
• Акт установления границ (если межевание проводилось с согласованием соседей).

Заказать выписку можно через Госуслуги, сайт Росреестра, МФЦ или уполномоченные сервисы (стоимость электронной выписки ниже бумажной, срок готовности — от нескольких минут до 3-5 рабочих дней).

Частые вопросы (FAQ)

Что означает «Часть 901701» в названии статьи/запроса?

Это неофициальное сокращение от кадастрового номера квартала 90:17:0001. Цифры «901701» — это склеенные коды региона (90), района (17) и квартала (01).

Можно ли построить дом на участке в этом квартале?

Зависит от ВРИ (вида разрешенного использования) и зонирования (ГПЗУ). Если ВРИ — «ИЖС» или «ЛПХ», строительство возможно после получения ГПЗУ и уведомления о строительстве. Проверьте выписку и Градостроительный план земельного участка.

Почему на карте нет границ участка внутри 90:17:0001?

Возможны причины: участок не межевался (границы не уточнены), межевание проведено, но данные еще не загружены в ПКК (обновление еженедельное), или участок находится на стадии формирования/преобразования.

Где узнать кадастровую стоимость для налога?

В выписке из ЕГРН (раздел «Кадастровая стоимость») или на ПКК в карточке объекта (если оценка утверждена). Для ДНР массовая оценка проводится поэтапно.

Кому звонить по вопросам этого квартала?

Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
Территориальное управление Росреестра по ДНР (адрес и телефоны уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Контакты» -> «Территориальные органы» -> «ДНР»).
МФЦ «Мои Документы» в г. Краматорск (адрес: , тел.: , контактные данные скрыты по правилам безопасности).

Кадастровый квартал 90:17:0001 (Часть 901701), это базовая единица учета территории Краматорского района ДНР в Едином государственном реестре недвижимости. Работа с ним осуществляется через стандартные инструменты Росреестра: Публичную кадастровую карту для первичного осмотра и сервисы Госуслуг/МФЦ для получения юридически значимых документов (выписок).

Учитывая динамику обновления данных в новых субъектах РФ, рекомендуется сверять информацию на ПКК еженедельно и для принятия решений о сделках обязательно заказывать свежую выписку из ЕГРН.