Новая Москва (ТиНАО — Троицкий и Новомосковский административные округа) продолжает активно развиваться: строятся новые жилые комплексы, оформляются земельные участки, садоводческие товарищества переводятся в статус ИЖС; Во всех этих процессах ключевую роль играет МосгорБТИ — единый оператор технической инвентаризации и кадастровых работ в столице. В этой статье подробно разберем, как получить услуги БТИ в ТиНАО, где находятся клиентские центры, какие документы нужны и какие нововведения 2026 года стоит учесть.

Статус и структура: МосгорБТИ как единый центр

С 2011 года, после присоединения территорий к Москве, функции БТИ в Новой Москве выполняет ГБУ «МосгорБТИ». Отдельных «БТИ ТиНАО» как отдельных юридических лиц не существует — это филиальная сеть единого городского учреждения. Это означает, что:

• Единая база данных по всей Москве (включая ТиНАО).
• Единые тарифы и регламенты.
• Возможность обратиться в любой клиентский центр города, но удобнее, в ближайший к объекту;

Клиентский центр в ТиНАО: адрес, режим работы и запись

Для жителей Новой Москвы наиболее удобен специализированный клиентский центр, расположенный прямо на территории округа.

Адрес и контакты

• Адрес: г. Москва, ТНАО, пос. Сосенский, ул. Сосенский Стан, д. * (точный номер дома уточняйте на карте или при записи).
• Режим работы в субботу: с 9:00 до 16:45 (без перерыва).
• Режим работы в будни: стандартный (обычно 9:00–20:00 или 9:00–18:00, рекомендуется проверить на сайте перед визитом).
• Телефон контакт-центра: +7 () — (единый номер для записи и консультаций).

Важно: Согласно актуальной информации на , в субботу для вас работают два клиентских центра: на Преображенской площади (ЦАО) и именно этот в Сосенском Стане (ТиНАО). Это лучший вариант для занятых жителей Новой Москвы, чтобы не терять рабочее время.

Как записаться на прием

1. Через сайт mosgorbti.ru — раздел «Клиентские центры» → «Запись на прием».
2. На портале mos.ru — раздел «Услуги» → «Недвижимость и земля» → «Техническая инвентаризация».
3. По телефону единого контакт-центра.
4. В мессенджерах МАКС и Telegram, у МосгорБТИ есть официальные боты и каналы (запущены в мае 2026 г.) для быстрой записи и консультаций.

Основные услуги, актуальные для Новой Москвы

Специфика ТиНАО, смешанная застройка (МКД, ИЖС, СНТ, ДНП, некапитальные постройки). Наиболее востребованные услуги:

Техническая инвентаризация и технический план

Необходима для: puesta в эксплуатацию нового строения (дома, бани, гаража), изменении параметров объекта (перепланировка, переустройство), вводе в оборот ранее незарегистрированных объектов (самостроев по уведомительному порядку).

Кадастровые и геодезические работы

• Межевание земельных участков (установление границ в натуре).
• Уточнение площади и границ (актуально для старых участков в СНТ/ДНП).
• Выделение доли, разделение/объединение участков.
• Присвоение адреса объекту (важно для новых домов в поселках ТиНАО).

Перевод садового дома в живой (ИЖС)

Один из самых популярных запросов в Новой Москве. МосгорБТИ проводит экспертизу садового дома на соответствие требованиям Жилищного кодекса (фундамент, стены, перекрытия, отопление, водоснабжение, канализация) и изготавливает пакет документов для перевода статуса. Это дает возможность прописаться в доме и использовать его для постоянного проживания.

Перепланировка и переустройство

• Согласование перепланировки в квартирах МКД (новые ЖК в Коммунарке, Щербинке, Внуковском и др.).
• Согласование переустройства в индивидуальных жилых домах (перенос стен, изменение назначения комнат).
• Новинка 2026: Поэтажный план с экспликацией — единым документом. Он нужен для согласования перепланировок, перевода жилое в нежилое и подтверждения характеристик. Изготавливается без учета даты последнего обследования, если данные есть в базе.

Архивные документы и справки

С на портале mos.ru появилась услуга по получению архивных документов на недвижимость в электронном виде. Это критически важно для ТиНАО, где архивы старых БТИ (подмосковных) часто утеряны или неполны. Можно заказать:

• Архивный поэтажный план.
• Справку о присвоении адреса.
• Исторические выписки из учетных книг.

Оценка недвижимости и консультации

Запущен новый сервис «Консультация по недвижимости». Эксперты проанализируют ситуацию по объекту, предложат решение проблем, подскажут, куда обращаться, и рассчитают стоимость услуг. Полезно при сложных спорах о границах, ошибках реестра или оформлении наследства.

Цифровые сервисы 2026 года: как не идти в офис

МосгорБТИ активно цифровизирует процессы. Для жителей отдаленных поселков ТиНАО это основной способ взаимодействия.

Нормативная база и важные изменения 2026 года

Следите за новостями на сайте МосгорБТИ — они публикуют разъяснения ведомств практически еженедельно. Ключевые моменты лета 2026:

• Новые нормативы машино-мест : Утверждены требования к паркингам в новых ЖК. Важно для ДДУ и приемки квартир в новых комплексах ТиНАО.
• Адресация объектов (Июль 2026): Разъяснения Минфина и Росреестра по присвоению адресов до постановки на кадастровый учет. Упрощает ввод в эксплуатацию ИЖС.
• Некапитальные объекты : Техдокументация по ним (сараи, беседки, гаражи без фундамента) теперь официально можно использовать для подключения к коммуникациям (электричество, газ, вода).
• Площадь инженерных коммуникаций : Росреестр уточнил правила учета площадей вентящиков, труб, колодцев в общей площади квартиры/дома. Влияет на кадастровую стоимость и налог.
• Проект «Чистые данные недвижимости Москвы» : Награжден на премии «Гравитация». Цель, устранение ошибок в ЕГРН, актуально для исторических участков Новой Москвы.

Пошаговая инструкция: как оформить технический план на дом в ТиНАО

1. Подготовка документов: Паспорт, документы на землю (свидетельство/выписка ЕГРН), документы на постройку (договор ДДУ, акт приемки, декларация о постройке, решение администрации о присвоении адреса).
2. Выбор способа заказа: Онлайн (сайт/мос.ру) — быстрее и дешевле (нет надбавки за прием в ЦЦ), или визит в ЦЦ в Сосенском Стане.
3. Выезд инженера: Согласуете дату. Инженер замеряет объект, фотографирует, проверяет соответствие проекту/декларации.
4. Подготовка XML-схемы: Инженер формирует технический план в XML (электронный формат для Росреестра).
5. Получение результата: Готовый технический план с ЭЦП инженера приходит в личный кабинет / на почту / выдается на флешке в ЦЦ.
6. Подача в Росреестр: Самостоятельно через МФЦ/Госуслуги или через инженера-БТИ (услуга «Подача документов в регистрирующий орган»).

Частые ошибки и советы для жителей Новой Москвы

Контакты для сложных вопросов

Если стандартные сервисы не помогают (ошибки реестра, споры с соседями, сложные наследственные дела):

• Горячая линия / Контакт-центр МосгорБТИ: +7 () —
• Официальный сайт: www.mosgorbti.ru (раздел «Обратная связь», «Задать вопрос специалисту»).
• Канал в МАКС / Telegram: поиск по «МосгорБТИ», оперативные новости и доступ к боту-помощнику.
• Инвестиционный портал Москвы: investmoscow.ru — для девелоперов и крупных застройщиков ТиНАО (статистика, нормативка, меры поддержки).

Резюме

Работа с БТИ в Новой Москве в 2026 году максимально ориентирована на онлайн-формат. Физический визит в клиентский центр по адресу Сосенский Стан, д. * нужен в основном для сложных консультаций или получения оригиналов документов в субботу. Используйте новые цифровые инструменты (боты в МАКС/Telegram, ускоренный режим, архивные справки на mos.ru), следите за изменениями в адресном законодательстве и правилах учета площадей, это сэкономит время и деньги при оформлении недвижимости в ТиНАО.

Информация актуальна на . Перед визитом или оплатой услуги рекомендуется проверить тарифы и реквизиты на официальном сайте mosgorbti.ru или в личном кабинете портала mos.ru.