Технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации) остается одним из ключевых документов для проведения сделок с недвижимостью, оформления ипотеки, перепланировки или наследования. Несмотря на переход к единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), банки и нотариусы часто требуют именно «техпаспорт» с экспликацией и поэтажным планом. В этой статье подробно разберем, где и как получить этот документ в Москве на год.

Официальный оператор: ГБУ «МосгорБТИ»

Главным государственным оператором по технической инвентаризации в столице является ГБУ «МосгорБТИ». Именно эта организация ведет учет жилого и нежилого фонда, выпускает технические паспорта, поэтажные планы с экспликацией, технические планы и справки.

Основные услуги МосгорБТИ:

• Технический паспорт квартиры (жилого помещения);
• Технический паспорт зонирования квартиры;
• Поэтажный план с экспликацией (формы 22 или 25);
• Проект перепланировки квартиры;
• Отчет об оценке квартиры, комнаты, доли квартиры;
• Технический план здания (сооружения);
• Аналитическая справка;
• Архивные документы (технический паспорт объекта капитального строительства).

Способы заказа технического паспорта в 2026 году

На сегодняшний день существует несколько удобных каналов для подачи заявки. Личный визит в офис с бумажным заявлением больше не является обязательным.

Вариант А: Сайт ГБУ «МосгорБТИ» (Основной способ)

Это самый прямой и надежный путь. Адрес официального портала: https://www.mosgorbti.ru/.

1. Перейдите в раздел «Услуги» или «Заказать документ».
2. Выберите нужный вид документа (например, «Технический паспорт квартиры»).
3. Важный момент: В форме заказа нужно поставить галочку в пункте «Заказать техническую инвентаризацию (обследование)» и во втором пункте — «Технический паспорт квартиры».
4. Выберите форму получения: бумажная (придется забирать лично или по доверенности) или электронная (придет на e-mail, подписанная ЭЦП).
5. Оплатите государственную пошлину онлайн.

Вариант Б: Портал Госуслуг Москвы (mos.ru)

ГБУ «МосгорБТИ» интегрирован с порталом mos.ru. Вы можете подать заявку через личный кабинет на портале госуслуг Москвы. Это удобно, если вы привыкли хранить все заявления в одном месте.

Вариант В: МФЦ «Мои Документы»

Готовые документы (если заказывали бумажный вариант) можно забрать в любом удобном МФЦ. Подать исходную заявку через МФЦ также возможно, но сроки обработки могут немного увеличиться из-за промежуточного звена.

Вариант Г: Частные кадастровые и инженерные компании

На рынке работает множество аккредитованных организаций (например, «Кристон-Кадастр», «КБ-Риелти», «МОСтройпроект» и др.), которые выступают посредниками. Они берут на себя общение с БТИ, вызов замерщика и доставку готового документа. Это удобно, если нет времени разбираться в порталах, но услуга будет стоить дороже за счет комиссии посредника.

Сроки изготовления и стоимость (актуально на 2026 год)

Стоимость технического паспорта зависит от площади квартиры. Базовая ставка устанавливается государством, однако существуют коэффициенты срочности.

Пример расчета стоимости (ориентировочный):

Если базовая стоимость паспорта для стандартной квартиры составляет 4 066,66 руб., то:

• Стандартный срок (обычно 10–15 рабочих дней): 4 066,66 руб.
• Ускоренный (3 рабочих дня): с коэффициентом 1,5 → 6 099,99 руб.
• Срочный (1 рабочий день): с коэффициентом 2,0 → 8 133,32 руб.

Примечание: Точную стоимость для вашей площади лучше уточнить в калькуляторе на сайте mosgorbti.ru или по телефону горячей линии перед оплатой.

Особенности для новостроек

Если квартира в новостройке и техническая инвентаризация проводится впервые (девелопер не передал данные или вы первый собственник), процедура включает выезд замерщика на объект.

• При заказе на сайте обязательно укажите, что это первичная инвентаризация.
• Специалист БТИ свяжется с вами для согласования даты и времени замеров.
• Присутствие собственника (или доверенного лица) при замерах обязательно.
• Сроки в этом случае считаются с момента проведения обследования;

Архивные документы: что делать, если паспорт утерян или старый

Если технический паспорт был выдан ранее (до 2013 года или позже), но вы его утеряли, не нужно заказывать новую инвентаризацию (если перепланировки не было). Достаточно заказать дубликат (архивную выписку) через тот же сайт МосгорБТИ или МосОблБТИ (если квартира в Подмосковье). Это дешевле и быстрее.

Контакты и поддержка

Если возникли сложности с заказом на сайте, непонятны тарифы или требуется уточнить, проводилась ли инвентаризация ранее, можно обратиться в справочную службу.

• Горячая линия ГБУ МО БТИ (для Подмосковья): ###-###-#### (уточняйте режим работы).
• Сайт МосгорБТИ: www.mosgorbti.ru (раздел «Контакты» / «Обратная связь»).
• Персональный кабинет на сайте: позволяет отслеживать статус готовности документа.

Чек-лист: что нужно для заказа

Подготовьте следующие данные перед началом оформления заявки:

• Паспортные данные собственника (ФИО, серия/номер, дата выдачи, код подразделения, вводите аккуратно, данные маскируются как *).
• Адрес квартиры (точный, как в документах на недвижимость).
• Кадастровый номер объекта (желательно, ускоряет поиск в базе).
• Email для получения электронной версии (если выбираете цифровой формат).
• Банковская карта для оплаты госпошлины онлайн.
• Доверенность (нотариальную или простую письменную), если заказывает или забирает документ не собственник.

Резюме: пошаговая инструкция «Быстрый старт»

1. Зайдите на https://www.mosgorbti.ru/.
2. Авторизуйтесь через ЕСИА (Госуслуги) или зарегистрируйтесь на портале БТИ.
3. Выберите услугу «Технический паспорт квартиры».
4. Отметьте: «Заказать техническую инвентаризацию» + «Технический паспорт квартиры».
5. Выберите вид: Электронный (PDF с ЭЦП) — это быстрее и удобнее для банка/нотариуса.
6. Выберите срочность (Стандарт / 3 дня / 1 день).
7. Оплатите картой.
8. Если нужна инвентаризация, ждите звонка замерщика для согласования визита.
9. Получите готовый документ на почту или в личном кабинете (либо в МФЦ — для бумажки).

Важно: Информация актуальна на . Тарифы, сроки и реквизиты могут меняться. Перед оплатой всегда сверяйте данные на официальном сайте mosgorbti.ru или в личном кабинете mos.ru.