Расторжение договора найма жилого помещения — юридически значимая процедура, которая требует правильного документального оформления. Самый простой и безопасный способ прекратить арендные отношения, подписать соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию сторон. В этой статье мы подробно разберём, как составить такой документ, какие пункты в нём обязательны, и приведём готовый образец бланка.
Когда составляется соглашение о расторжении
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором. На практике соглашение о расторжении договора найма жилого помещения оформляется в следующих ситуациях:
- наниматель (арендатор) решил съехать раньше срока окончания договора;
- наймодатель (собственник) планирует продать квартиру или заселиться сам;
- стороны договорились о досрочном прекращении отношений без претензий;
- истёк срок действия договора, и стороны фиксируют факт его прекращения;
- изменились жизненные обстоятельства одной из сторон (переезд, финансовые трудности).
Важно: устная договорённость не защищает интересы сторон. Только письменное соглашение позволяет избежать споров о возврате залога, задолженности по платежам и состоянии квартиры.
Обязательные элементы документа
Чтобы соглашение имело юридическую силу, в нём должны быть указаны:
- Наименование документа — «Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения».
- Дата и место составления.
- Данные сторон — ФИО, паспортные данные наймодателя и нанимателя.
- Реквизиты расторгаемого договора — номер и дата его заключения.
- Адрес жилого помещения.
- Дата прекращения действия договора.
- Порядок взаиморасчётов — возврат обеспечительного платежа (залога), отсутствие задолженности.
- Порядок передачи помещения — ссылка на акт приёма-передачи.
- Подписи сторон.
Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения
Ниже приведён типовой бланк, который можно использовать как основу (персональные данные частично скрыты):
СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения
г. Москва