Акт обследования (сохранности) жилого помещения — один из ключевых документов, который требуется при оформлении опеки или попечительства над несовершеннолетним. Органы опеки и попечительства обязаны убедиться, что жилищные условия, в которых будет проживать подопечный, соответствуют санитарным и техническим нормам, а само жильё сохраняется в надлежащем состоянии.
Что такое акт сохранности жилого помещения
Акт сохранности жилого помещения — это документ, фиксирующий фактическое состояние квартиры или дома, принадлежащего подопечному (либо в котором он проживает), на момент проверки. Он подтверждает, что:
- жилое помещение не повреждено и пригодно для проживания;
- имущество подопечного не растрачено и не испорчено;
- условия проживания соответствуют установленным нормам;
- опекун надлежащим образом исполняет обязанности по сохранению имущества подопечного.
Документ составляется в рамках требований Федерального закона от № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и Гражданского кодекса РФ (ст. 36 ГК РФ — обязанности опекунов по управлению имуществом подопечного).
Когда требуется акт
- При установлении опеки, для оценки жилищных условий кандидата в опекуны.
- При передаче жилья подопечного внаём или при вселении в него других лиц.
- При ежегодных проверках органов опеки условий проживания ребёнка.
- При сделках с недвижимостью подопечного (продажа, мена), для подтверждения состояния объекта.
- При снятии опеки или смене опекуна — для фиксации состояния имущества на момент передачи.
Кто составляет акт
Акт составляется уполномоченным специалистом органа опеки и попечительства по месту жительства. В обследовании могут участвовать:
- специалист органа опеки (обязательно);
- опекун или попечитель;
- представители управляющей компании или ТСЖ (при необходимости);
- свидетели (соседи) — при оформлении акта в произвольной форме.
Структура и содержание акта
Типовой акт должен содержать следующие сведения:
Шапка документа
- наименование органа опеки и попечительства;
- дата и место составления;
- наименование документа: «Акт обследования (сохранности) жилого помещения».
Сведения об участниках
- Ф.И.О. специалиста, проводившего осмотр: Иван* А.П.;
- Ф.И.О. опекуна: Петров* М.С., паспорт серия 45* № 456;
- Ф.И.О. подопечного: Сидоров* К.В., дата рождения ..2015.
Сведения о жилом помещении
- адрес: г. Москва, ул. Ленина*, д. , кв. ;
- тип помещения (квартира, дом, комната);
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- основание владения (собственность, социальный найм).
Описание технического состояния
- состояние стен, полов, потолков, окон, дверей;
- работоспособность инженерных систем: отопление, водоснабжение, электричество, газ;
- санитарное состояние;
- наличие мебели и бытовой техники, необходимых для проживания ребёнка;
- выявленные недостатки и повреждения (при наличии).
Комиссия делает заключение о том, соответствует ли жилое помещение требованиям и сохранено ли оно в надлежащем состоянии. Документ подписывают все участники осмотра с расшифровкой подписей и указанием даты.
Образец акта (сокращённая форма)
АКТ № ___
обследования условий проживания и сохранности жилого помещения
г. Москва «___» _______ 20__ г.
Специалистом органа опеки и попечительства Ивановой* А.П. в присутствии опекуна Петрова* М.С. проведено обследование жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ленина*, д. , кв. , в котором проживает подопечный Сидоров* К.В., ..2015 г.р.
Установлено: квартира общей площадью 54,3 кв. м, состоит из 2 комнат, санузла, кухни. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии: ремонт произведён, инженерные коммуникации исправны, имеется необходимая мебель и бытовая техника. Для подопечного выделена отдельная комната. Нарушений условий проживания и повреждений имущества не выявлено.
Подписи: специалист _________ /Иванова* А.П./
Опекун _________ /Петров* М.С./
Важные рекомендации
- Уточняйте форму акта в вашем органе опеки — во многих регионах действуют собственные утверждённые бланки.
- Не оставляйте пустых граф — при отсутствии сведений пишите «нет» или «не имеется».
- Не допускайте исправлений и зачёркиваний.
- Акт составляется минимум в двух экземплярах: один хранится в личном деле подопечного, второй, у опекуна.
- Помните: опекун обязан ежегодно до 1 февраля представлять отчёт о хранении и использовании имущества подопечного (постановление Правительства РФ от № 423), и акт сохранности жилья может быть его частью.
Акт сохранности жилого помещения — важный инструмент защиты имущественных прав несовершеннолетнего. Его корректное оформление позволяет органам опеки контролировать состояние жилья подопечного, а опекуну — подтверждать добросовестное исполнение своих обязанностей. Перед составлением документа рекомендуется обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за актуальным бланком и консультацией специалиста.