Акт осмотра (просмотра) квартиры, это документ, фиксирующий состояние жилого помещения на определённый момент времени. Он используется при сдаче квартиры в аренду, продаже недвижимости, приёмке жилья в новостройке, после затопления, а также при работе риэлторов с клиентами. Ниже разберём, какие бывают виды актов, как их правильно составить, и приведём образцы.
Зачем нужен акт просмотра квартиры
Документ выполняет несколько важных функций:
- Фиксация состояния объекта, описывается ремонт, мебель, техника, коммуникации;
- Защита сторон — арендатор и арендодатель (или покупатель и продавец) подтверждают, в каком виде передано жильё;
- Основание для претензий — при обнаружении дефектов в новостройке акт становится поводом для их устранения застройщиком;
- Доказательство в суде — при спорах о залоге, ущербе или качестве ремонта;
- Отчётность риэлтора — подтверждение факта показа объекта клиенту.
Виды актов осмотра квартиры
Акт осмотра квартиры при аренде
Составляется при заселении и выселении арендатора. Включает опись имущества, показания счётчиков, состояние стен, пола, сантехники.
Акт приёма-передачи квартиры при покупке
Оформляется в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Подтверждает факт передачи недвижимости от продавца покупателю.
Акт осмотра квартиры в новостройке
Заполняется при приёмке жилья от застройщика. В нём фиксируются все выявленные недостатки: трещины, неровности стяжки, неисправные окна и двери.
Акт осмотра после затопления
Составляется комиссией управляющей компании для оценки ущерба и последующего взыскания компенсации с виновника.
Акт осмотра объекта риэлтором
Подтверждает, что агент показал объект клиенту. Защищает риэлтора от обхода сделки.
Структура типового акта осмотра квартиры
Любой образец акта содержит следующие обязательные разделы:
- Шапка документа — название («Акт осмотра квартиры»), дата и место составления;
- Сведения об участниках — ФИО, паспортные данные сторон, при необходимости — состав комиссии;
- Адрес объекта — полный адрес квартиры с указанием этажа и номера;
- Описание состояния — подробная характеристика помещений, отделки, оборудования;
- Показания приборов учёта — счётчики воды, электроэнергии, газа;
- Выявленные недостатки — перечень дефектов (если есть);
- Подписи сторон — с расшифровкой.
Образец акта осмотра квартиры
Ниже приведён типовой пример заполнения (персональные данные частично скрыты):
АКТ
осмотра 2-х комнатной квартиры
г. Москва