Акт испытания кровли на протечку — это основной документ, подтверждающий качество выполненных кровельных работ и герметичность покрытия. Без этого акта невозможно сдать объект в эксплуатацию, получить подпись заказчика по завершенным работам или оформить гарантийное обслуживание. В данной статье подробно разберем процедуру проведения испытаний, состав комиссии, структуру документа и частые ошибки.
Нормативная база и когда требуется акт
Проведение испытаний и оформление акта регулируются следующими основными документами:
- СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНИП II-26-76) — основной свод правил, регламентирующий требования к кровлям и порядок их приемки.
- ГОСТ 18836-73 «Кровли рулонные. Методы испытаний», описывает методики проверки на водонепроницаемость.
- Технические условия (ТУ) на конкретные материалы (например, на ПВХ/ТПО мембраны, битумные черепицы, металлочерепицу), могут устанавливать свои режимы испытаний.
- Договор подряда — часто содержит дополнительные требования заказчика к процедуре приемки.
Акт обязателен в следующих случаях:
- При сдаче-приемке выполненных кровельных работ (скрытые работы, до укладки следующего слоя, видимые — после полной готовности).
- После капитального ремонта кровли.
- При выявлении течей для локализации дефекта (разведочные испытания).
- Периодически в процессе эксплуатации (по требованию страховой компании или плану ТО);
Подготовка к испытаниям
Состав комиссии
Испытания проводятся комиссией, в которую обязательно входят:
- Представитель заказчика (технический заказчик, инвестор или уполномоченное лицо).
- Представитель подрядчика (прораб, мастер КРС, технадзор подрядчика).
- Представитель проектировщика/авторского надзора (при наличии).
- Представитель эксплуатирующей организации (для объектов в эксплуатации).
Примечание: ФИО членов комиссии в акте указываются полностью, в рабочих черновиках для конфиденциальности можно использовать маскировку (например, Иванов И.*).
Необходимое оборудование и материалы
- Источник воды (водовод, автоцистерна, насосная станция).
- Шланги, распределительные коллекторы, форсунки для равномерного залива.
- Запорная арматура для регулирования напора.
- Измерительные приборы: рулетки, уровни, термометры (для фиксации температуры воздуха и воды).
- Средства для сушки кровли после испытаний (тепловые пушки, вентиляторы — при необходимости).
- Бланки акта, фото/видеокамера для фиксации процесса.
Условия проведения
Согласно СП 17.13330, испытания на водонепроницаемость производятся:
- При температуре воздуха не ниже +5°C (для битумных материалов часто требуется не ниже +10°C).
- В безветренную погоду.
- После полной готовности кровлевого «пирога» (включая парапеты, примыкания, водосточную систему).
- Не ранее чем через 24–48 часов после укладки последнего слоя (для набора проектоной прочности клеевых швов и мастик).
Методики испытаний (в зависимости от типа кровли)
Заливной метод (для плоских эксплуатаемых и неэксплуатаемых кровлей)
Самый надежный метод для мягких кровлей (битум, ПВХ, ТПО, ЭПДМ).
- Подготовка: Устанавливаются временные бортики (обвалы) высотой 50–100 мм по периметру участка и у примыканий. Водосточные воронки закупориваются или подключаются к сливным шлангам для контроля объема воды.
- Процесс: Кровля заливается водой слоем не менее 20–50 мм (в зависимости от ТУ материала) в течение 2–24 часов.
- Наблюдение: Контроль уровня воды (метка на парапете/примыкании) и осмотр нижнего перекрытия/потолка на предмет протечек.
Оросительный метод (для наклонных кровлей и металлопрофиля)
Применяется, когда заливка невозможна (уклон > 5-10%, металлочерепица, профнастил, черепица).
- Интенсивность: Не менее 10–15 л/(м²·мин) (имитация сильного ливня).
- Длительность: Не менее 30–60 минут непрерывного орошения каждого участка.
- Контроль: Визуальный осмотр чердака/подкровного пространства и внутренних поверхностей.
Инструментальные методы (безводные)
Используются при отрицательных температурах или когда вода нежелательна.
- Искровой детектор (Holiday Detector): Для ПВХ/ТПО мембран (проверка швов на проколы). Напряжение 18–30 кВ.
- Электрическое поле (метод «Вектор» / EFVM): Поиск пробоин на зашарке или под защищенными слоями.
- Дымовая проба / Газовая проба: Для поиска микропротечек в сложных узлах.
- Тепловизионный контроль: Выявление зон намокания теплоизоляции (после орошения или в процессе эксплуатации).
Структура и заполнение Акта испытаний
Документ оформляется минимум в 3 экземплярах (Заказчик, Подрядчик, Технадзор/Архив). Единой государственной формы (ГОСТ) для этого акта не существует, поэтому используется форма компании-подрядчика или заказчика. Обязательные реквизиты:
Шапка документа
- Наименование: АКТ ИСПЫТАНИЯ КРОВЛИ НА ПРОТЕЧКУ (или Акт приемки-сдачи работ с приложением протокола испытаний).
- Номер и дата составления (ДД.ММ.ГГГГ).
- Место составления: г. , ул. , д. , общ. (адрес объекта).
- Основание: Номер договора подряда № * от ДД.ММ.ГГГГ, Акт выполненных работ КС-2/КС-3 № *.
Сведения об объекте и участке
| Параметр | Пример заполнения / Требования |
|---|---|
| Наименование объекта | ТЦ «», ЖК «», Склад № |
| Тип кровли | Плоская неэксплуатаемая / Эксплуатаемая / Наклонная |
| Кровельное покрытие | Мембрана ПВХ «» 1.5 мм / Битум СБС «» / Металлочерепица «» |
| Площадь испытуемого участка | * м² (указать границы: ось А–Б / 1–5) |
| Узлы, подлежащие проверке | Плоскость, примыкания к парапетам, вентиляционным шахтам, люкам, светолентам |
Протокол испытаний (Тело акта)
Оформляется в виде таблицы с замерными данными.
| № п/п | Показатель | Норма (проект/ТУ/СП) | Факт | Отклонение |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Температура воздуха | не ниже +5°C | +* °C | В норме |
| 2 | Температура воды | не ниже +5°C | +* °C | В норме |
| 3 | Высота столба воды (для заливки) | не менее 30 мм | * мм | В норме |
| 4 | Интенсивность орошения (для наклонных) | не менее 10 л/(м²·мин) | * л/(м²·мин) | В норме |
| 5 | Длительность испытания | не менее 2 ч (заливка) / 60 мин (орошение) | * ч * мин | В норме |
| 6 | Изменение уровня воды / Наличие протечек | Отсутствие снижения уровня / Протечек нет | Уровень стабилен / Протечек не выявлено | В норме |
Стандартная формулировка:
«Комиссия в полном составе осмотрела кровлю объекта по адресу: г. , ул. , д. *. Испытания на водонепроницаемость проведены в соответствии с проектом, СП 17.13330 и ТУ на материалы. Протечек не выявлено. Кровля соответствует проектным требованиям и готова к эксплуатации. Акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу».
Подписи
Таблица подписей с расшифровкой:
- Заказчик: Должность, ФИО (подпись / * /), дата.
- Подрядчик: Должность, ФИО (подпись / * /), дата, М.П. (при наличии).
- Технадзор / Авторский надзор: Должность, ФИО (подпись / * /), дата.
- Эксплуатация: Должность, ФИО (подпись / * /), дата.
Приложения к акту (обязательные для доказательной базы)
- Фотопротокол / Видеопротокол: Фото процесса заливки/орошения, фото меток уровня воды (в начале и в конце), фото сухого потолка/перекрытия снизу. На фото должны быть зафиксированы дата/время (EXIF данные или наложенная водяная марка).
- Схема кровли с указанием зон испытаний: План кровли с нанесенными осями, номерами участков, расположением воронок и точек контроля.
- Поверочные свидетельства на приборы: Копии свидетельств на манометры, расходомеры, термометры (если использовались приборные методы).
- Акт осмотра скрытых работ (КС-3): Если испытания проводятся на промежуточном этапе (например, под плиткой на террасе).
Типичные ошибки и риски
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Проведение испытаний при t < +5°C без антифризных добавок / обогрева | Лед повреждает мембрану, ложные результаты, отказ в подписании акта | Перенести сроки или использовать инструментальные методы (искровой детектор, тепловизор) |
| Недостаточная длительность испытания (менее 2 часов для заливки) | Не выявляются медленные протечки через микропоры швов | Строго следовать СП и ТУ материала (часто требуется 24 часа для ПВХ/ТПО) |
| Отсутствие фотофиксации «сухого» потолка снизу | Споры: «протечка была до испытаний» или «протечка появилась после» | Обязательно снимать видео/фото нижнего перекрытия ДО и ПОСЛЕ заливки |
| Испытание только плоскости без примыканий | 90% протечек идут именно в узлах примыканий | Орошать/заливать зону примыканий не менее 500 мм по высоте от плоскости кровли |
| Подписание акта только прорабом подрядчика без заказчика | Акт не имеет юридической силы для сдачи объекта | Обеспечить присутствие уполномоченного лица заказчика с правом подписи |
| Использование воды из открытых водоемов без фильтрации (для мембран) | Засорение дренажа, загрязнение фасада при сливе | Использовать чистую водоводную воду, предусмотреть организованный слив |
Что делать, если протечка найдена?
- Фиксация: Сфотографировать/свидеопрописать место течи (сверху и снизу), замерить координаты относительно осей/углов здания.
- Акт обследования дефектов: Составить отдельный Акт обследования дефектов кровли (или Дефектную ведомость), где описать характер дефекта (прокол, незаваренный шов, дефект примыкания).
- Локализация: Отметить место маркером/краской.
- Устранение: Подрядчик устраняет дефект за свой счет в установленный актом срок.
- Повторные испытания: После устранения — обязательная повторная проверка именно этого участка (локальная заливка или орошение). Составляется Дополнительный акт или новый Акт испытаний с отметкой «Повторные испытания».
Хранение и срок действия
- Акт хранится в технической документации объекта на весь срок эксплуатации кровли (обычно это срок гарантии + 10 лет).
- Является основанием для оформления Гарантийного талона на кровлю (обычно 2–5 лет на работы, 10–25 лет на материалы по ТУ производителя).
- Необходим для страхования имущества (страховщики требуют акты приемки кровли).
Пример заполнения ключевых полей (Шаблон для копирования)
АКТ ИСПЫТАНИЯ КРОВЛИ НА ПРОТЕЧКУ № * от «___» _______ 202_ г.
г. *
Мы, нижеподписавшиеся:
От Заказчика: ООО «», в лице Генерального директора .., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК»,
От Подрядчика: ООО «КровельМастер-», в лице Прораба .., действующего на основании Доверенности № * от «___» _______ 202_ г., именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК»,
От Технадзора: ИП * .., именуемый в дальнейшем «ТЕХНАДЗОР»,
составили настоящий Акт о том, что:
ПОДРЯДЧИК выполнил кровельные работы на объекте: «Строительство ТЦ «» по адресу: г. , пр. , д. » по Договору подряда № * от «___» _______ 202_ г.
Вид кровли: Плоская неэксплуатаемая, перекрытие монолитное.
Кровельное покрытие: ПВХ-мембрана «» 1.5 мм, механическое крепление, сварка швов горячим воздухом.
Площадь испытуемого участка: м² (Оси 1-12 / А-Е).
Испытания проведены заливным методом.
─ Дата начала: «___» _______ 202_ г. в :.
─ Дата окончания: «___» _______ 202_ г. в :.
─ Высота слоя воды: * мм (проект: не менее 30 мм).
─ Температура воздуха: +* °C. Температура воды: +* °C.
⎻ Уровень воды зафиксирован метками на примыканиях парапетов (фото прилагается).
ВНИМАНИЕ: В процессе испытаний ПРОТЕЧЕК НЕ ВЫЯВЛЕНО. Уровень воды не снижался. Нижнее перекрытие (потолки 1 этажа) сухое, следов намокания нет (фото/видео прилагается).
Кровля соответствует требованиям Проекта, СП 17.13330.2017, ТУ на материалы и Договору подряда. Признается пригодной к эксплуатации.
Приложения:
Фотопротокол (___ л.), в 2-х экз.
Схема участка испытаний (1 л.).
Копии поверочных свидетельств на измерительные приборы (___ л.).
Акт составлен в 3-х экземплярах: Заказчик (1), Подрядчик (1), Технадзор (1).
ЗАКАЗЧИК: _____________ / .. / «___» _______ 202_ г. М;П.
ПОДРЯДЧИК: _____________ / .. / «___» _______ 202_ г. М.П.
ТЕХНАДЗОР: _____________ / .. / «___» _______ 202_ г.
Грамотно составленный Акт испытания кровли на протечку — это ваша главная защита от претензий в будущем. Он фиксирует факт качественной работы на момент сдачи. Не пренебрегайте фото/видеофиксацией, соблюдайте температурные режимы и нормативную длительность испытаний. Помните, что экономия времени на этапе испытаний чревата многократно большими затратами на поиск и устранение течей уже в эксплуатации, а также судебными исками.
Совет: Ведите Журнал испытаний кровли (форма свободная) параллельно с актом — это упростит сборку пакета документов для сдачи объекта ГЭН/Госкорпорации/Инвестору.
Данная статья носит информационный характер. Для конкретных объектов всегда сверяйтесь с проектной документацией, ТУ на применяемые материалы и актуальными редакциями СП/ГОСТ.