Покупка земельного участка — это ответственное и зачастую недорогое дело. Поэтому к приобретению необходимо подойти со всей серьёзностью‚ и одним из ключевых моментов является правильная идентификация участка — то есть его адрес или описание местоположения. Именно эти сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и позволяют однозначно определить‚ где находится объект.
Что такое адрес земельного участка
Адрес земельного участка — это официальное описание его местоположения‚ которое включает в себя:
- наименование субъекта Российской Федерации (область‚ край‚ республика);
- наименование муниципального образования (район‚ городской округ);
- наименование населённого пункта;
- наименование улицы (при наличии);
- номер участка или строения (при наличии).
Пример адреса: Московская область‚ городской округ ‚ село ‚ улица Центральная‚ дом **.
Описание местоположения участка
Не у всех земельных участков есть присвоенный адрес. Часто‚ особенно в сельской местности или на новых территориях‚ в ЕГРН указывается описание местоположения. Оно может выглядеть так:
«Московская область‚ * район‚ в 2 км к северо-востоку от деревни » или «СНТ «»‚ участок № ».
Такое описание является законным и достаточным для идентификации объекта‚ однако при необходимости собственник может инициировать присвоение участку официального адреса через местную администрацию.
Как узнать адрес или местоположение участка
Самый надёжный способ — заказать выписку из ЕГРН. Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет именно этот документ. В выписке содержатся:
- кадастровый номер участка;
- адрес или описание местоположения;
- площадь и категория земель;
- вид разрешённого использования;
- сведения о правообладателе;
- информация об обременениях (аресты‚ залоги‚ сервитуты).
Получить выписку можно:
- через официальный сайт Росреестра;
- в МФЦ «Мои документы»;
- через портал Госуслуг.
Почему важно проверять местоположение перед покупкой
Нередко покупатели сталкиваются с ситуациями‚ когда фактическое расположение участка не совпадает с указанным в документах. Это может привести к:
- покупке «не того» участка;
- спорам с соседями о границах;
- невозможности оформить строительство;
- попаданию участка в зону комплексного развития территории (КРТ).
Новость о том‚ что здание или участок включили в границы КРТ‚ собственники часто узнают слишком поздно — и это сильно снижает шансы на защиту своих прав. Поэтому проверка местоположения и статуса участка по выписке ЕГРН — обязательный этап сделки.
Как присвоить адрес участку
Если у вашего участка нет адреса‚ его можно получить‚ обратившись в администрацию муниципального образования. Для этого потребуется:
- заявление о присвоении адреса;
- документ‚ подтверждающий право собственности;
- выписка из ЕГРН;
- схема расположения участка.
Решение о присвоении адреса принимается‚ как правило‚ в течение 18–30 дней. После этого сведения вносятся в ЕГРН.
Адрес или описание местоположения земельного участка — это не формальность‚ а важнейший идентификатор объекта недвижимости. Перед покупкой обязательно закажите выписку из ЕГРН‚ сверьте фактическое расположение участка с документами и убедитесь в отсутствии обременений. Такой подход убережёт вас от мошенничества и юридических проблем в будущем.