Вопросы жилищного законодательства, контроля за состоянием жилого фонда и предоставления жилья нуждающимся категориям граждан в Хабаровске регулируются сложной системой органов исполнительной власти․ В статье подробно разбираются структура, компетенция и контакты ключевых подразделений, осуществляющих жилищный контроль и управление ЖКХ на муниципальном и региональном уровнях․

Ключевой исполнительный орган: Управление ЖКХ и ЭЖФ

Центральной структурой в системе муниципального управления жилищно-коммунальным хозяйством являеться Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска (УЖКХ и ЭЖФ)․ Данное учреждение является юридическим лицом, действующим на основании устава, утвержденного администрацией города․

Реквизиты и идентификация организации

Для взаимодействия с ведомством (заключение договоров, подача обращений, получение справок) необходимы официальные реквизиты․ Данные актуальны на :

• Полное наименование: Управление жилищно-коммунального хозяйства и эксплуатации жилищного фонда Администрации города Хабаровска
• ИНН / КПП: 2721228573 / 272101001
• ОГРН: 1162724090715
• ОКПО: 06061698
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): Управление недвижимым имуществом по договору или на возмездной основе (68․32)

Адрес и контактная информация (частично маскирована)

Физическое расположение управления находится в историческом центре города․ В целях соблюдения политики конфиденциальности точные номера офисов и прямые телефонные линии скрыты․

• Юридический и фактический адрес: 680000, г․ Хабаровск, ул․ Карла Маркса,
• Телефон справочно-информационной службы: +7 () —**
• Официальный сайт администрации: khabarovskadm․ru (раздел «Структура администрации» → «Управления и отделы» → «УЖКХ и ЭЖФ»)
• Электронная почта приемной комиссии: **@khabarovskadm․ru

Важно: Для личного обращения рекомендуется предварительно записаться на прием через портал «Госуслуги» или по единому справочному телефону администрации, так как прием граждан ведется по графику․

Функции Управления ЖКХ и ЭЖФ в сфере жилищного контроля

Непосредственный «жилищный контроль» (надзор за соблюдением жилищного законодательства) в РФ разделяется между муниципалитетами и региональными органами госнадзора․ Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации Хабаровска реализует муниципальные полномочия, в то время как за государственным жилищным надзором отвечает региональный орган․

Полномочия Управления (Муниципальный уровень)

1. Управление муниципальным жилищным фондом (МЖФ): учет, сохранность, распоряжение жилыми помещениями в собственности города․
2. Предоставление жилья: заключение договоров социального найма, переселение из аварийного фонда, предоставление жилищных сертификатов․
3. Контроль за удобрением и содержанием МЖФ: мониторинг деятельности управляющих организаций (УО), ТСЖ, ЖСК по договорам управления․
4. Рассмотрение обращений граждан: жалоб на качество коммунальных услуг, нарушение правил пользования жилыми помещениями, неузаконненные перепланировки (в части согласования/контроля)․
5. Формирование реестров: нуждающихся в жилье, аварийного фонда, специализированного фонда․

Орган государственного жилищного надзора (Региональный уровень)

Согласно Федеральному закону № 294-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 1479, функции государственного жилищного надзора (проверки, вынесение предписаний, администрирование протоколов об АП) на территории Хабаровского края осуществляет:

Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края

(Ранее известное как Госжилинспекция / Жилищная инспекция)․

• Статус: Орган исполнительной власти Хабаровского края․
• Ключевая функция: Контроль за соблюдением требований Жилищного кодекса РФ, законов края и нормативных правовых актов в сфере жилищных отношений․
• Объекты контроля: Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, собственники помещений (в части содержания общего имущества), жильцы (в части правил пользования жильем)․
• Информационные ресурсы: Официальный сайт ГУРГКиЛ (gurkhl․khabkrai․ru), раздел «Жилищный надзор» → «Для юридических лиц» / «Для граждан»․

Взаимодействие: Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации города передает в ГУРГКиЛ материалы по выявленным нарушениям для проведения плановых или внеплановых проверок (в рамках мониторинга рисков)․

Основные муниципальные услуги и административные регламенты

На портале «Госуслуги» и сайте администрации доступны следующие востребованные услуги, регламентированные Административным регламентом Администрации города Хабаровска:

Актуальные изменения и практика применения (2026 год)

Согласно информации от Главного управления регионального государственного контроля, в 2026 году акцент делается на:

• Цифровизация контроля: Внедрение системы «Умный дом / Умный город» для удаленного мониторинга показаний ОДПУ и состояния инженерных систем․
• Практика рассмотрения дел об АП: Ужесточение подхода к нарушениям сроков устранения нарушений в общедомовом имуществе (ст․ 7․21–7․23 КоАП РФ)․
• Досудебное урегулирование: Администрация города призывает к предварительной подаче претензий в Управление ЖКХ и ЭЖФ перед обращением в суд по спорам о предоставлении жилья или выплате компенсаций․

Как подать жалобу или обращение: пошаговая инструкция

Вариант 1: Электронно (Рекомендуемый)

1. Зарегистрируйтесь/войдите на ЕПГУ (Госуслуги) или РПГУ Хабаровского края․
2. Выберите раздел: «Жилье, коммунальные услуги» → «Обращения в органы власти»․
3. Адресат: Администрация города Хабаровска → Управление ЖКХ и ЭЖФ․
4. Заполните форму, прикрепите фото/сканы документов․ Укажите требование (проверка УО, предоставление жилья, выписка и т․д․)․
5. Ответ придет в личный кабинет и на почту в течение 30 дней (по общему правилу)․

Вариант 2: Личный прием / Почтой

1. Подготовьте заявление в 2 экземплярах (один с отметкой о принятии останется у вас)․
2. Адрес для почтового отправления: 680000, г․ Хабаровск, ул․ Карла Маркса, , Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации города Хабаровска․
3. График личного приема руководителя и заместителей: уточняйте на сайте или по телефону +7 () —** (обычно 1–2 раза в неделю в установленные часы)․

Вариант 3: Жалоба в ГУРГКиЛ (На нарушения УО/ТСЖ)

Если жалоба касается некачественного управления домом, невыполнения программы капремонта, нарушения правил содержания общего имущества — адресуйтесь напрямую в орган госнадзора:

• Сайт ГУРГКиЛ: раздел «Электронный прием» / «Жалобы и заявления»․
• Почта: адрес управления (г․ Хабаровск, ул․ , )․
• Телефон «горячей линии» жилищного надзора: +7 (**) —**․

Финансовая отчетность и прозрачность

Управление ЖКХ и ЭЖФ является некоммерческой организацией, финансируемой из бюджета города․ Финансовая отчетность (бухгалтерский баланс, отчет о результатах деятельности, аудиторское заключение) публикуется ежегодно:

• На официальном сайте Администрации города Хабаровска (раздел «Отчетность»)․
• В системе СПАРК / СБИС / Контур․Фокус по ИНН 2721228573․
• На портале bus․gov․ru (Реестр сведений о доходах, расходах, задолженности гос/мунучреждений)․

По данным открытых реестров (СПАРК) на текущую дату, у организации зафиксировано участие в арбитражных делах (около 58 дел за историю) и исполнительных производствах (30), что характерно для крупного оператора муниципального имущества, взаимодействующего с множеством контрагентов и жильцов․

Система жилищного контроля в Хабаровске построена по двухуровневому принципу: Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации города выступает собственником и управляющим муниципальным фондом, а ГУРГКиЛ края, надзорным органом, обеспечивающим законность․ Гражданам для решения бытовых вопросов (счетчики, течь, капремонт) эффективнее обращаться в Управляющую организацию, а при бездействии УО — в Управление ЖКХ и ЭЖФ (муниципальный контроль) или ГУРГКиЛ (госнадзор)․ Для получения жилья (очередь, сертификаты) — исключительно в Управление ЖКХ и ЭЖФ Администрации города․

Статья подготовлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, официальных сайтов Администрации города Хабаровска, ГУРГКиЛ Хабаровского края и Минстроя края․ Актуальность реквизитов и графиков приема подтверждена на дату публикации: ․ Персональные данные должностных лиц, внутренние номера телефонов и номера кабинетов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ)․