Перепланировка жилого или нежилого помещения — это серьёзное вмешательство в конструкцию здания, которое требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. В Рязани этим вопросом занимается Администрация города. В данной статье мы подробно расскажем, как проходит процедура согласования, какие документы потребуются и куда обращаться.
Что говорит законодательство
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (глава 4, статьи 25–29), переустройство и (или) перепланировка любого помещения считается работами, результат которых требует внесения изменений в техническую документацию. Проводить такие работы без согласования запрещено.
Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Перепланировка — изменение конфигурации помещения: демонтаж или возведение перегородок, перенос дверных проёмов, объединение комнат, устройство дополнительных санузлов и т.д.
Куда обращаться в Рязани
Согласование перепланировки в Рязани осуществляется через:
- Администрацию города Рязани — жилищная комиссия (межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке);
- МФЦ «Мои документы» — приём документов по принципу «одного окна»;
- Портал Госуслуги — подача заявления в электронном виде.
Адрес Администрации города Рязани: г. Рязань, ул. Ленина, д. * (точный номер уточняйте на официальном сайте). Телефон справочной службы: +7 (4912) —*.
Пошаговая процедура согласования
Шаг 1. Подготовка проекта перепланировки
Проектную документацию должна разработать организация, имеющая допуск СРО, либо сам застройщик дома. Самостоятельно составленный эскиз принимаеться только в простых случаях (например, демонтаж ненесущей перегородки).
Шаг 2. Сбор документов
- Заявление по установленной форме;
- Правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи);
- Технический паспорт помещения;
- Проект перепланировки;
- Согласие всех собственников (и членов семьи нанимателя, для муниципального жилья);
Шаг 3. Подача заявления
Документы подаются лично, через МФЦ или в электронном виде. Срок рассмотрения — до 45 дней.
Шаг 4. Выполнение работ
После получения разрешения работы проводятся строго в соответствии с утверждённым проектом.
Шаг 5. Приёмка и внесение изменений
По завершении работ вызывается приёмочная комиссия, которая составляет акт. На его основании вносятся изменения в техническую документацию и ЕГРН.
Что согласовать нельзя
- Демонтаж несущих конструкций без специального проекта;
- Перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) над жилыми комнатами соседей снизу;
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери;
- Ухудшение условий эксплуатации здания и проживания соседей;
- Нарушение прочности и устойчивости здания.
Ответственность за самовольную перепланировку
Несогласованная перепланировка грозит:
- Штрафом для физических лиц — от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ);
- Предписанием вернуть помещение в прежнее состояние за свой счёт;
- Сложностями при продаже квартиры и оформлении ипотеки;
- В крайних случаях — судебным решением о продаже помещения с публичных торгов.
Актуальные изменения
В последние месяцы правила согласования перепланировок в России претерпели изменения: упрощён порядок узаконивания ранее выполненных работ, расширен перечень случаев, когда достаточно уведомительного порядка, а также активно развивается электронная подача документов. Рекомендуем уточнять актуальные требования в Администрации города Рязани по телефону +7 (4912) *—* или на официальном портале.
Полезные контакты
- Администрация г. Рязани: ул. Ленина, д. , тел. +7 (4912) -*-;
- МФЦ Рязани: ул. , д. , тел. +7 (4912) -*-*;
- Единый номер Госуслуг: 115.